“我買房子付的那10萬元，會不會‘打水漂’了？”近日，寧波的方女士焦灼萬分。本來很快就可以拿新房子了，現在卻面臨此前付的10萬元房款可能“打水漂”的問題。為此，她走進了鎮海區法律援助中心諮詢。這是怎麼回事呢？
另存10萬元才能享受“存15萬抵30萬”
事情要從2017年下半年說起。馮女士看中了鎮海區的一個樓盤，面積不大，總價79萬元。當場，她就付了5萬元定金。
當時，房產商有個活動，“存15萬抵30萬”。馮女士手頭剛好有錢，就向房產商支付了20萬元現金。
過了幾天，房產商的業務員聯繫馮女士，說如果要參加“存15萬抵30萬”的活動，需要向指定賬戶另存10萬元，才能生效。
馮女士想著，反正交房時也要付尾款的，手頭也有閒錢，錯過了這樣的活動太可惜，於是，2017年11月，她又向這個指定賬戶存入10萬元。
馮女士算了一筆賬：房款79萬元，自己分三次一共支付了35萬元，加上“存15萬抵30萬”活動，相當於已經付了50萬元。交房時，自己再付29萬元就可以全款買下這套房子了。
然而，還是出了意外。這個月，房產商通知馮女士來繳納尾款，一共是39萬元。
怎麼多出了10萬元呢？馮女士趕緊前往房產商處核實。
房產商明確表示，並沒有收到馮女士最後存入的這10萬元。
錢去哪了呢？馮女士拿出收款發票準備再理論。這一看，她自己也傻眼了——發票抬頭寫的收款方是一家房產中介公司，並非這家房產商。
房產商沒義務將這10萬元追認為房款
鎮海區法律援助中心值班律師在瞭解事件過程之後作了分析。
馮女士最關心的是，房產商是否應該將這10萬元追認為房款？
律師認為，發票上記載了雙方當事人的名稱、標的及金額，已符合了合同的必備內容，可被視為雙方就某付款事項達成了合議。而合同具有相對性，僅約束合同雙方的權利與義務。馮女士手中支付10萬元的發票的對方當事人並不是房產商。因此，房產商並沒有義務將這10萬元款項追認為房款。
其次，馮女士稱是接到房產商業務員的電話後，才向指定賬戶完成10萬元的轉帳。雖然馮女士可能疏忽大意而忽略了發票抬頭，但是在轉賬的過程中，馮女士應該清楚收款方到底是誰。因此，馮女士在轉賬到房產中介公司這一行為中，自己也是存在錯誤的。由於馮女士聲稱房產商的業務員指導其如此打款，但並沒有確實的證據，因此這一錯誤並不能歸責於房產商。
房產中介公司需要歸還這10萬元嗎？
另外，《民法通則》第九十二條規定，沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。馮女士可以返還不當得利為由，將房產中介公司起訴至法院。如果房產中介公司屆時無法拿出合理的證據，證明其與馮女士之間存在中介合同或為馮女士提供過中介服務，則房產中介公司應向馮女士返還這10萬元的不當得利。
馮女士聽完分析，焦灼的心情終於有所平靜。但是，值班律師還是告訴馮女士，由於不知道房產中介公司手頭到底有哪些證據，所以訴訟還是存在一定的敗訴可能性。
律師認為，根據《中華人民共和國合同法》第五十四條規定，因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權向人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。此處的重大誤解是指行為人基於對行為的性質、相對人以及標的物的品種、質量、規格和數量等的錯誤認識實施的民事法律行為。馮女士認為自己這10萬元是作為房款轉賬給房產商的，因此在打款給房產中介公司時，其對行為性質及相對人都有錯誤的認識。
根據《中華人民共和國民法總則》相關規定，馮女士可以在知道或者應該知道撤銷事由3個月內向人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。如果法院或仲裁機構認為撤銷申請成立，那麼房產中介公司需要向馮女士歸還。
寧波晚報記者 王穎 通訊員 朱啟雯
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