房地產，幾乎是國民最為關心的資產。
雖說今年下半年之後，房地產市場因為政策原因出現降溫。但大家一直都不相信，政府真的會拋棄房地產，一直在等待樓市再次被放開。
最近，房地產又釋放出一些“利好”，一下子大家又以為要重啟樓市了，但事情果真是如此嗎？
一、樓市又要放開了？
12月12日，國家發改委發佈《關於支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》（簡稱《通知》）。
在《通知》裡，有一部分內容是，“支持信用優良、經營穩健、對產業結構轉型升級或區域經濟發展具有引領作用的優質企業，特別是支持符合條件的優質民營企業融資發展，明確優質企業主體信用等級達到AAA，明確了財務指標參考標準。”
而在附件《優質企業經營財務指標參考標準》裡，行業分類裡第五類是建築業和房地產。
很多人結合《通知》和附件裡面的內容分析後認為，資產總額超過1500億元，營業收入大於300億，資產負債率不超過85%的房企，應該是被幫扶的對象。
所以很多人都認為，被“凍結”許久的房企融資終於要鬆綁了，這就是房地產政策鬆動的表現。
而且今年11月之後，全國各地的房貸利率也出現了鬆動，連放款速度都加快了。
原本房貸利率是持續上浮的，但現在上浮的幅度整體有所下降，這對於樓市也是利好的。
這些消息，都讓投資者認為，政府對於樓市的態度，開始轉變了。
二、政策未必寬鬆
然而事實並非如此，房地產的政策根本沒有變得寬鬆。
《通知》一發出來，就有很多人說，政策開始為龍頭房企緩解資金壓力，樓市要放開了。在發改委的發佈會，就有記者提了這個問題。
但是，發改委的回應是，目前國家發改委企業債券只支持棚改、保障性住房、租賃住房等有限領域的項目，不支持商業地產項目。
雖然附件裡有房地產，但跟商業地產完全不沾邊。
而且在《通知》裡，還有一個“負面清單”，“負面清單”規定，“本次募集到的資金不借予他人，不用於房地產投資和過剩產能投資，不用於與企業生產經營無關的股票買賣和期貨交易等風險性投資，不用於彌補虧損和非生產性支出。”
看清楚了沒有，商業地產非但不是幫扶對象，反倒是嚴禁資金流向的領域。
所以，如果我們細讀《通知》的內容，可以清楚地看到，樓市非但沒有放開，從《通知》的實施細則上看，反倒更坐實了樓市政策風向沒有掉頭。
三、房貸利率鬆動是怎麼回事
那很多人還會有疑惑，為什麼最近銀行的房貸利率有所回落，而且房貸放款的速度又加快了呢？
其實房貸利率的鬆動，與其說是要政府要放開樓市，倒不如說是銀行的自發行為。
今年下半年之後，央媽放了好幾次水。6、7月進行了大額的MLF操縱，直接導致MLF存量達到歷史新高4.92萬億。
8、9月份續作了MLF，10月進行了今年的第4次降準，釋放7500億的增量資金。
這些放出來的水，都流到了商業銀行手裡，銀行手裡的錢很多，但卻遇上了“資產荒”，就是市場上值得投資的項目非常少，結果就是錢多但是“放不出去”。
以前，銀行喜歡把錢借給房地產企業，但現在不行，哪怕房企現在很需要錢，也很會賺錢，但是不能把錢借給他們，不然要挨批，這是國家現階段嚴禁的。
至於小微企業，雖然央媽讓銀行要支持，但誰知道他們能活到幾時，借錢給他們風險太大，銀行也是想想就算了。
……
想來想去，還是把錢借給個人，尤其是借給有房子作為抵押的個人最好。對於銀行來說，房貸是優質資產。
再說了，房貸利率雖然回落了一點，但整體來講相比基準利率，房貸利率依然是上浮了不少的，跟現階段樓市的調控政策不算衝突。
所以，在我看來，銀行對房貸利率態度的轉變，很大程度上是因為他們自己需要有人來借房貸，並非真的是國家在鬆綁樓市。
四、樓市會再次放開嗎？
很多人都在期盼樓市再次放開，特別對於那些炒房的人來說，現在的日子真的很難熬，很多人資金鍊已經斷了。
但我要說，現在的樓市，國家到目前為止沒有釋放任何鬆綁的信號。
上週召開的中央政治局會議，並沒有提到房地產，所以調控政策的方向照舊。如果是要放開樓市，一定會在措辭上有所改變，但是並沒有。
所以，我們可以確定，中短期來看也不會有放開的信號，我相信明年全國兩會，樓市也不會有鬆綁的信號。
當然，有人會說，如果要刺激我國的經濟，目前看來，也就房地產是最好用的。
而且現在房地產稅還沒有開始徵收，地方財政很大程度上靠賣地。如果房地產繼續冷下去，地方政府的日子也會很難過。
如果要刺激經濟，緩解地方財政壓力，放開樓市肯定是一個立竿見影的辦法。
但是我們現在的房價已經很高了，如果說現在中國的房價合理，恐怕連傻子都不信。如果繼續放開樓市，相當於把樓市這個大泡沫越吹越大，如果破了，後果更嚴重。
所以，在整體經濟和地方財政，尚且能夠支撐的時候，政府不會貿然放開樓市。雖然不排除個別財政壓力很大的城市或者地區，會放鬆調控，但整體的調控還是很嚴的。
今年的樓市，基本就是這樣的了。
如果我們要非常清晰確定樓市的政策方向，還得等等明年的全國兩會，到時會有更明確的風向出來。
但對於明年的情況，我個人依然是保守的態度，樓市，不會放開！
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