近幾年來，小產權房成了眾多無房家庭的寵兒，尤其是在一二線城市，很多家庭都會選擇價格便宜的小產權房，因為他們的普遍價格是市場商品房價格的一半。在面對如此實惠的小產權房時，有些購房者也產生了置疑：小產權房能買嗎？小編提醒大家，購買小產權房是有風險的。
1、無法辦理房產證、產權證
其實，小產權房是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
我們都知道，小產權房是沒有房產證的，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
3、配套不完善
通常，小產權的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
4、小產權房交易難
想要向非集體成員的第三人出售小產權房，由於小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
5、拆遷補償難
購買小產權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
6、質量沒保障
開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
7、子女繼承很麻煩
小產權房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最後你僥倖完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房。
8、易發生糾紛
我國一直都明令禁止買賣小產權房，因此買小產權房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那麼購房者可就難以維權了。近兩年，不斷有相關報道，當小產權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產權房易發生糾紛的一大原因。
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