一、概念界定
1、山水度假綜合體：酒店集群、山水綜合休閒項目集群、山水度假地產為核心功能構架，整體服務品質較高的一站式度假消費聚集地。
2、概念基礎要素：山水自然人文資源、土地、極具吸引力的山水旅遊產品。
二、山水旅遊特徵
1、總體概況
我國陸地面積960萬平方公里，其中山地面積662萬平方公里 ，佔全國陸地面積的69% ，近3/4，山水地域為人類提供了各種資源。
2、項目類型及大致分佈
觀光類：登山步道、遊憩亭、觀景臺、寺廟、山寨、梯田、山地農莊
運動類：滑雪、高爾夫、溜索、溯溪、滑草、山地自行車、山地越野、山地馬術、滑翔、定向越野
休閒類：商業街、旅遊小鎮、酒吧集群
科普類：地質博物館、生物保護區
度假類：酒店、旅遊地產、避居山莊
康療類：溫泉中心、山林瑜伽、山地公園、養生會所
建設量大的度假項目多位於低海拔區域，避暑休閒項目中低海拔均適宜，運動觀光科普類項目貫穿于山地各區段，總體而言，用地量與建設海拔高度成反比。
三、發展特徵
1、功能構架
功能構架的確立，是度假綜合體打造的核心所在。受地形地勢、氣候生態、建設成本等因素影響，山水度假綜合體的功能構架具有較強的地帶性分佈特徵。
2、開發特點
資源特徵：山地為魂，“山地+”開發形式
空間分佈：大分散，小集聚
產品組合：模塊式，山地運動/康療類產品+業休閒類產品+地產類產品+其他
核心客群：二個核心：運動市場、家庭市場
二個特色：商務市場、婚慶市場，大眾旅遊市場
開發規模：平均規模大(23.11平方公里)；規模跨度大(0.6799.57平方公里不等)
投資規模：投資大，以十億元計（已開發項目投資額均大於20億元）
運營管理：合作開發、單一主體統一協調管理，一或多個專業運營團體共同運營
四、關鍵法則
1、分散-融合式空間利用
大分散-小集聚式空間分佈
需遵循山水地勢走向特徵，建築集聚式、呈若干塊狀分佈於河谷平地、低山板塊，以連通中高山的景觀遊憩系統、道路系統聯結各片區。
建築-山水互融式空間組合
建築空間開敞式規劃設計，引山體植被、山石入屋，形成原生自然式生態空間，山脊線與建築輪廓形成唯美景觀。
體驗式-便捷性空間連接
通過“玻璃廊道”等連廊類項目連通各板塊，或通過纜車、溜索、森林小火等體驗式交通工具連通各項目，以解決山水高差帶來的通行不便。
2、集約-節約式土地利用
節約用地，變荒為寶
節約用地是指土地數量，各項建設都要儘量節省用地，想方設法地不佔耕地、少佔林地,儘可能利用未利用地，包括荒草地、沙地、裸土地等。
集約用地、提高效率
集約用地指用地質量，主要指最大限度得提高投入產出比例，通過增加建設密度、容積率等方式，提高單位土地承載力，提高土地利用效率。
整合用地、化零為整
整合用地主要是盤活存量，是指對分散的村民閒置地、空閒地、低效使用的土地進行盤活，挖掘建設用地潛力，擴大發展空間，合理利用每一寸土地。
3、常規專項式產品組合
常規項目
地產物業、酒店集群、酒吧/劇院等休閒娛樂項目、商業街區/商業項目集群
開發要求：山水特色化，如根據氣候特徵，開發依山就勢型吊腳樓酒店、野奢酒店，根據地勢及經濟條件建設山中天街。
專項項目
滑雪場、高爾夫球場、狩獵/滑草/射箭等其他運動項目、溫泉
開發要求:專業化
滑雪場按照錦標賽、奧運會等專業賽事規格設計開發，或以規模取勝；
高爾夫項目以世錦賽等專業賽事規格設計，或者以規模、特色取勝，如濱湖山地高爾夫；
溫泉以“康療養生功能+配套完善”取勝；
教堂、會議類項目更注重“品牌、服務品質、精細程度”。
五、案例分析
1、萬達長白山國際旅遊度假區
1）核心標籤
世界級旅遊目的地、首批國家級旅遊度假區、“原始山林、純淨呼吸”。
2）地理位置
吉林省東部白山市撫松縣松江河鎮，臨近長白山國家級自然保護區，距長白山機場10公里，距離天池風景區約20公里。
3）規模
佔地面積約18.34平方公里,投資額超230億元。
4）成功關鍵
原生完整神秘的山地生態：最原始完整的森林生態系統，聯合國“國際生物圈保留地”，北緯41°——四季皆宜的度假勝地，世界三大冷泉地。
優品運動、高端品牌驅動發展：大師手筆開發滑雪、高爾夫項目，致力於打造與阿爾卑斯山媲美的東方度假勝地，世界多家奢華酒店品牌入駐。
萬達統一協調管理，招商企業自主運營。
2、重慶武隆
1）核心標籤
地下藝術宮殿、南國第一牧場
2）地理位置
武隆縣地處渝東南烏江下游，東連彭水，西鄰涪陵、南川，北接豐都，南界貴川道真，幅員面積2901.3平方公里，轄26個鄉鎮186個村，人口40萬。縣政府駐地巷口鎮。
3）資源特點
境內有白馬山和芙蓉江庫區、千里烏江畫廊、龍水峽地縫、黃柏渡漂流等自然景觀，被稱為中國西部地質之鄉。目前，已開發建成芙蓉江國家重點風景名勝區、仙女山國家森林公園景區、天生三橋景區三大景區。芙蓉洞、天生三橋景區被評為AAAA級風景區，國家級地質公園正在申報之中。武隆縣是重慶市十佳旅遊區和中國優秀旅遊城市。武隆以中亞熱帶植物為主，植被類型有常綠闊葉林、常綠針葉林、常綠針闊混葉林、竹林、常綠闊葉與落葉闊葉交混林、灌木林、疏林草地及灌叢草地。
4）成功關鍵
提出“定位大旅遊，整合大資源，開展大營銷”發展戰略，將旅遊作為全縣發展的首要任務。
創新管理機制，成立以縣政府為核心的旅遊公司，實現市場化運作，全員營銷。
以政府名字收購資源，統一開發、系統包裝、統一形象，優化旅遊投資環境，實現旅遊投資增長近12%。
大力開拓營銷，重獎渠道，對旅行社加大返利政策，重點開拓本地及周邊市場，團隊遊客量快速增長。
3、千島湖
1）核心標籤
天下第一秀水，是世界上島嶼最多的湖，因湖內擁有1078座翠島而得名。
2）地理位置千島湖，位於中國浙江省杭州西郊淳安縣境內，東距杭州129千米、西距黃山140千米，是長江三角洲地區的後花園。
3）資源特點
千島百姿，港灣幽深
千島湖中大小島嶼形態各異，群島分佈有疏有密，羅列有致。群集處形成眾島似連非連，湖面被分隔得寬窄不同、曲折多變、方向難辨，形成湖上迷官的特色景觀。湖灣幽深多姿，景色絢麗多彩。
千島林木茂盛，滿目蔥綠
千島湖島嶼上森林覆蓋率達95%，有“綠色千島湖”之稱，景區還保存比較完整、面積較大的闊葉混交林區及千畝田、磨心尖的植物分佈群落等，都是組織植物景觀、植被考察和開展專項旅遊的特色資源。
千島湖動物繁多，景觀獨特
千島湖有13科94種形態各異的魚類資源，有“魚躍千島湖”、“水下金字塔”等奇觀，可開展豐富多彩的展覽、垂釣、圍捕等特色旅遊項目。千湖島環境很適宜野生動物的生長、繁殖和引種，這不僅有利於繁殖更多的野生動物，而且可以發展以動物為主題的島嶼或景點。
幹島湖溪谷峰巖，交相輝映
地貌景觀豐富，石灰岩、丹霞地貌、薄層灰巖、花崗岩等，其組合變化，多姿多彩。由於地質構造運動，還形成了許多獨具特色的山峰、峭壁、岩石景觀，如石柱源、全樸溪、二十五里青山，尤以仙人潭、金坳幽谷最具特色。
千島湖，是一個豐饒的湖
四周群山連綿，林木繁茂，鳥語花香，生態環境佳絕，資源豐富，共有植物1786種，盛產茶葉。蠶桑、木材、毛竹等，湖內淡水魚有87種年捕魚量達4000多噸，且四季時新鮮果，土特產品豐富。
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