雖說貸款買房幫助很多家庭提前實現了購房的計劃，但是房貸一旦辦理成功，這就意味著今後每個月都有一筆固定的月供支出了，購房者也就成為了房奴一族，不少朋友都想著要在自己手頭寬裕的時候提前將房貸還完，不過你知道提前還房貸該如何操作嗎？
提前還房貸要做哪些準備？
1、提前還貸費用如何計算
目前商業銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
2、提前還貸有哪些方式
全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息。
3、提前還貸注意事項
一般情況下，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，購房者可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要二到七個工作日。各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。
提前還貸如何操作？
1、準備還款資料
如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。
2、提交還款申請
購房者向貸款銀行諮詢清楚提前還款的相關規定之後，就可以按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。
3、辦理提前還款手續
提前還款申請審批通過之後，購房者就可以攜帶相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的款項。
4、辦理退保、註銷抵押登記
還清貸款之後，購房者別忘了要去保險公司等相關部門退保，然後要到當地的房地產交易大廳辦理註銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產權還是屬於銀行的。
這一點是比較關鍵的，一般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
以上就是關於提前還款如何操作的介紹了，如果朋友們在買房之前就已經有了要提前還款的打算，那麼在辦理貸款手續的時候，也可以將提前還款這一點作為挑選貸款銀行的依據，不同的銀行，對於提前還款的規定也不一樣。
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