制約房價高低的因素有很多，比如說經濟發展程度，剛性需求量，人口數量等等，其中人口密度對於樓市的發展的作用非常之大，在人口密度高的地方，因為需求量大，房價順其而言就高。
關於房價，有一句話叫做「長期看人口，中期看土地，短期看金融」，這句話有一定的道理的。
長期來看，一個城市的未來發展如何，和該城市的人口密度是不可分的，這也是為何現在各大城市都積極出臺各種吸引人才的優惠政策。
最近，國外的有關研究人員就做了一個關於人口密度如何影響樓市的項目，該項目名稱叫做"人口山"，意思是地圖上都是人口，而不是山脈和高樓。該項目包含了世界範圍內各大城市的人口密度圖，來客觀的說明並且預測每個地區接下來的房價走勢。
在世界範圍內，人口密度最高的地方就是中國和印度。
而對於中國來說，中國人口密度最高，聚集的最厲害的是珠三角，由廣州、深圳、香港、澳門組成的大灣區，將會形成一個超過4000萬以上的超級城市群。這個項目組分析認為，這在人類歷史上是「史無前例」的。
而在京津冀地區，北京和天津周邊人口快速向北京和天津集聚。但是這個集聚的力度相對於珠三角還是不夠的。
由於北京是具有全國影響力的城市，人口的流入不能就看周邊，但是即使僅僅看周邊，北京要變得更大，完全是有空間。人口沒有更加集聚，其中一個主要因素當然是有效管制，另外北京這高昂的房價，相信也讓很多新時代的年輕人望而卻步。
在東部地區，上海聚集優勢明顯，南京和杭州稍微出眾，蘇州、常州在上海和無錫之間，福州、廈門，其中廈門的聚集度非常高，房價已經相當貴。
總得來看，長三角人口較多，但是密度卻還是不如珠三角，而且珠三角還會進一步吸引人口，將來會更加密集。
那麼人口高密度對於房價有何具體影響呢？
一般說來，人口密度高的地方，房價自然不低，但是也有特殊情況。房價是由多種因素共同影響著的。所以在兔兔看來，人口固然重要，但也不是一個絕對值。
為什麼要強調人口密度，而不是絕對數？
很簡單，以日本為例，中國人口是日本10倍，這不假，可是中國土地面積是日本的30倍，中國人口90%集中在東部47%的地方，日本80%集中在南部33%的地方，那麼，
按宜居土地人口密度計算，日本密度依舊是中國的5倍。
然而，即便如此，日本的大城市，很多日本人依然住著一戶建的房子，中國人卻要擠在三十層樓的單元房內。
同樣級別的城市，中國人的房子品質不如日本，價格卻高於日本，最有意思的是，中國人的平均收入只有日本的五分之一左右。
不過我們依然不能低估人口密度對於房價的影響力，從上面的情況我們也可以看出珠三角地區已經成為中國人口密度最高的地區，在未來這一地區得房價上漲不容忽視。而京津冀屬於老牌經濟發展區，再加上位於首都圈，房價自然也不會低了。
還要注意的是這些正在崛起的新興城市，尤其是成都重慶，作為旅遊網紅城市和熱門城市，川渝地區在今後的發展和房價不容小覷。
還沒有買房的小夥伴們，千萬不要在現在撞上槍口上呀。或許繼續租房才是最合適的。
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