如今投資泰國房產已經成為了一種風潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價也在這股熱潮的烘托下穩定的上漲起來；單獨說曼谷，一年漲幅10%-12%也都是保守的數字。在曼谷的核心地段、時尚圈房價已經超過了4萬，其他在BTS，MRT軌道線附近的優質項目大多也已經接近2萬。
近些年，國內的投資用戶紛紛將資產配置到美國、歐洲、澳洲等地。不過隨著歐美澳房產市場不斷出臺新的限制政策，投資者被迫轉移戰場，又將目光投向了亞洲國家。
泰國因為距離近，旅遊業發展迅速，環境優美，成為了投資者的新目標。曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客。（據人民網曼谷消息2016年2月5日，泰國國家旅遊局在曼谷素萬那普國際機場舉行了特別的歡迎儀式來迎接第3000萬名遊客。）
旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，投資客將曼谷黃金地段、優質項目幾乎搶購一空。曼谷公寓對於外籍人僅有的49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。
那麼究竟是什麼原因造成曼谷的超高房價呢，下面就從以下幾個方面來對其進行分析。
1、土地供應
房價的源頭是土地供應，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於可開發的土地少，土地資源稀缺。
在一個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。那麼我們都知道物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。
在2016年底，17個公寓項目實際價格都超過了30萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核心區域房屋價格的上漲趨勢。除了土地稀缺之外，對於泰國這麼傳統的國家，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。
2、市場需求
在市場經濟條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，房價也不例外。在土地供應量十分有限，而需求量又龐大的條件下，就勢必會造成房價上漲的現象。
輕鬆辦理泰國養老簽證，吸引了大量的養老群體。泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。每年都有從歐美、亞洲其他國家到泰國久居的養老人群，去年到曼谷的外籍人士增長了2.9%。
平均入住率保持強勁83.7%。除了到泰國定居的群體，泰國的遊客總數在暴增，2016年達到了3200萬，增長了9%，增加了市場的整體佔有率。Sukhumvit地區一直是曼谷最受外籍人士歡迎的區域，主要是因為這裡有便捷的軌道交通BTS輕軌，素坤逸區有大量的商店和餐館。
曼谷由於其經濟發達，加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，華為就在曼谷設立公司，5000員工入住曼谷，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。尤其是依託於軌道交通線的公寓項目，由於交通便利，成為了租賃的剛需。
開發商在曼谷市中心建設了60%的小戶型(一臥或更小單位)公寓來滿足租賃人士的需求。而這些項目有35%-40%賣給了外籍的投資者；為了進行競爭，開發商紛紛將公寓樓進行精裝修，吸引了超過90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回報較高，普遍在6%-8%之間，這也是吸引了很多投資者的主要原因。
3、房價上漲意料之中
泰國現在處於高速的發展中，政府在大力修建基礎建設，改善交通狀況，從而促進了房產市場的發展。從當前的泰國房價、租金回報率的增長，我們可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。
隨著一帶一路的落實，一旦中泰鐵路通車了，也許很多人將會選擇陸路遊東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。
同時，大家也知道就業率是丈量一個國家經濟實力的標準之一，而泰國就是整個亞洲失業率最低的的國家，全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。
有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，包括華為今年剛設立的東南亞區域總部，就設立在曼谷市中心。每年有大量外地人進入曼谷，人口為淨增長。所以曼谷市區的均價10年來已增長1倍，平均每年的漲幅到8%-12%，出租回報率4%-8%，曼谷房地產基本可以達到每年兩位數的投資回報率，非常具有投資價值。
最後附上投資者的一些常見問題；
一、在泰國購置房產的流程是什麼？
一旦您找到想購買的物業，您將需要填寫一份簡單的預訂表格，並支付可退還的預訂費，通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該簽署並寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。其後您需支付按金（押金），這通常是購買價格的20％-30％。在物業施工期 間，您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工，您將在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。
當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時，您將支付到期稅費（見問題3）。
二、以泰國公司名義購置土地安全嗎？
絕對安全！通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以泰國公司產權的形式購買。
事實上，外籍人士幾十年來以這種方式擁有著大部分的芭堤雅別墅，從未發生過任何產權出現問題的案例。然而，重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。
三、在泰國購置房產我需要支付哪些稅費？
對於樓花物業（期房），當物業登記在您的名下時，有三種稅費需要支付給地政總署(Land Department)，即過戶費2％、特別營業稅3.3％和印花稅0.5％ – 稅費總額6.3％。稅費在買方和賣方之間分攤，而芭堤雅的各主要開發商在拆分稅費時採用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1％到最高的 6.3％不等，取決於各自的開發項目。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。
您購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。
四、什麼是償債基金(Sinking Funds)和維修保養費(Maintenance Fees)？
償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，它用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。償債基金必須在公寓交付予買家時支付。它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米報價。
維修保養費用於開發項目的日常運作（例如保安、前臺接待和清潔工的薪金；泳池的保養；升降機的電力等等）。和償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平 方米）為基準計算得出每月的費用。公寓一旦竣工交收，大多數開發商要求預先支付全年的維修保養費。其後每年均是預先支付全年維修保養費。
五、在泰國的房產可以出租用於投資嗎？
完全可以！整個芭堤雅市的租金水平各不相同，但芭堤雅房產出租率非常高。在某些情況下，芭堤雅的租金收益率從5％到超過10％不等。泰國房產中介可能會向任何簽署一年房屋租賃合同的業主收取相當於一個月租金的費用，或者向租賃期短於一年的業主收取合同總租金的10％。
六、芭堤雅的哪些地段最值得投資？
黃艾買提(Wongamat)是芭堤雅最頂級的地段，那裡的樓盤物業售價最高，您有可能購得一套直接通往海灘的產權公寓。帕答納山 (Pratumnak Hill) 由於其從高層單元俯瞰的無敵海景和所處的中心位置而成為排名第二的最獨特區域。芭堤雅中區(Central Pattaya)擁有最殷切的租務需求，因此對於那些期望實現理想租金回報的人士是一個不錯的選擇。中天(Jomtien)是芭堤雅最實惠的地段，對於那 些資金預算有限的買家是絕佳的考慮地點。
最後！！！小主手上有泰國位於BTS pongphong的高端公寓合作，有興趣私信小主咯
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