原標題：我市在建規模最大公共住房將成業界“教科書”
長圳項目2021年交付，提供住房9672套
長圳公共住房項目效果圖。
深圳在建規模最大的公共住房項目——長圳項目將建成啥模樣？未來可提供多少套住房？有哪些設計、建設亮點？如何建設高品質公共住房，改變公眾對保障房就是“低端房”的固有印象？
記者昨日走進項目建設現場採訪業界專家，為廣大讀者答疑。長圳項目將採用裝配式建造，計劃2021年竣工交付，未來可提供住房9672套。值得關注的是，8位院士的技術成果將集中應用在該項目中，成為建設工程領域的“教科書”，打造成“三大示範、八大標杆”項目。8位院士將為建設過程中出現的技術應用問題提供決策支持。
建設“河谷綠舟”高品質社區
長圳公共住房項目已於今年6月正式動工建設。記者昨日來到位於光明區光僑路與科裕路交會處東側的施工現場。工程正在緊鑼密鼓地建設中。
該項目用地20．7公頃，總建築面積109．78萬平方米，容積率5．78。其中，住宅建築面積76萬平方米，商業建築面積6．5萬平方米，公共配套設施3．2萬平方米。將建設24棟公共住房塔樓和3所幼兒園，以及商業、公交站、社區配套等。
這個備受關注的公共住房項目有哪些先進的規劃理念和設計亮點？
市住建局的相關負責人介紹說，該項目以“河谷綠舟”為規劃理念，體現人與自然的本原關係。沿“鵝頸水”設“河谷”，谷中有“溼地”，形成以“河谷綠舟”為主題的綠色主軸。沿光僑路及科裕路建設19棟150米的超高層住宅，沿“河谷綠舟”視線通廊建設5棟100米高層住宅，形成錯落的城市天際線。
規劃設計採用“兩軸一環”的空間結構。“兩軸”即沿鵝頸水兩岸，打造親水景觀步行系統，形成河谷主題景觀軸線；從地鐵站到河谷主景觀之間，形成便捷的步行路徑。
“一環”即打造形態優美的空中連廊，將鵝頸河東西兩側地塊及十九號路南北兩側地塊有機聯繫起來，圍合成立體、開放、共享、整體性強的生態景觀帶。
率先採用裝配式裝修
長圳公共住房項目將於2021年竣工交付，可提供住房9672套。如此大規模的公共住房將分為幾種戶型，如何裝修？
記者瞭解到，長圳公共住房共分65平方米、80平方米、100平方米、150平方米四種戶型。作為在建規模最大的公共住房項目，主體工程將採用裝配式建造，將預製樓板、牆體等，像“搭積木”一樣把房子建起來，裝配率最高可達到83％。並且，將先行先試，首次採用裝配式裝修。
“裝配式裝修可以減少‘溼作業’，不需要水泥等建材，不會產生建築垃圾，並且所有板材在工廠進行標準化生產，不會帶來膠水等汙染，更加環保。”該項目的相關負責人介紹說，“採用裝配式裝修，十幾天就可以裝修好一套房”。
配套設施建設一直是公眾關注的熱點，該項目將建設哪些配套設施？
記者瞭解到，該項目在規劃設計之初就已考慮住宅、商業、配套等多維複合，形成人車分流、便捷高效的交通系統。同時，設置風雨連廊，將商業、住宅、地鐵、公交站等實現“無縫連接”。
結合地鐵6號線長圳站，沿光僑路及科裕路集中佈置四層商業，採用香港青衣站模式，商業與地鐵無縫接駁，實現軌道交通與商業的融合。
整合8位院士技術成果建設示範樓
值得關注的是，在長圳公共住房項目中，其中一棟建築將作為“院士技術示範樓”，採用裝配式鋼和混凝土組合結構體系，系統性整合國內8位院士的技術成果，8位院士將為建設過程中出現的技術應用問題提供決策支持。
其中，包括孟建民院士本原設計技術，聶建國院士鋼和混凝土組合樓蓋技術，周緒紅院士鋼結構大框架體系技術，周福霖院士減隔震技術，歐進萍院士減震裝置技術，肖緒文院士綠色施工、免模施工技術，丁烈雲院士智慧安全工地技術，江億院士建築分佈式蓄電和全直流供電技術。
院士技術究竟“牛”在哪？“例如，當發生7級地震時，一棟使用減隔震技術建設的高層建築，減隔震技術可以在地面以下就減少或阻隔了地震能量的上傳，能量經過阻隔後，地面以上的建築物接收到的能量減少，此時地震給建築物帶來的影響可能只有4～5級。”項目負責人為記者答疑解惑。
“同樣，減震裝置技術的使用，也可以減少能量傳導，可以減少地震、颱風到來時建築物的擺距。使用這些最前沿的技術可以增強建築的安全性和舒適性。”
長圳項目將打造成業界“教科書”
該項目將全方位展示綠色建築、智慧建築、“本原設計”等一系列體現“以人為本”的專項示範條目，達到指引、示範、教學、科普等一系列目的。
將系統應用綠色、智慧、科技的裝配式技術，創建國家可持續發展示範城市的示範小區、國家重點研發計劃專項的綜合示範工程、裝配式建築科技示範工程。打造公共住房優質精品標杆、高效推進標杆、裝配式建造標杆、全生命週期BIM應用標杆、人文社區標杆、智慧社區標杆、科技住區標杆、城市建設領域標準化管理標杆。
此外，將輸出十項研究成果：項目建設標準、項目用材標準、項目標準工法、項目驗收標準、項目標準圖集、EPC管理規範手冊、EPC總承包管理規範、人才培養、全生命週期的智慧住建系統、綠色智慧科技人文展示及可持續發展宣傳基地。
市住建局的相關負責人介紹說，將藉助新方法、新材料、新技術、新設備運用，打造綠色、智慧、科技示範項目。通過長圳項目的探索和實踐，改變保障房就是“低端房”的固有印象，為深圳今後工程建設提供可複製的質量標準和管理模式，推動工程建設走上創新驅動道路。
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