現時房地產項目樓書都會提及周邊配套設施，例如學校、綜合商業體、交通路網等，但是樓盤自身的配建設施大家瞭解嗎？
政府在土地公開招拍掛時，會根據地塊的指標設置相應的配建條件，在該項目建成後，所配建的建築物會移交政府統一管理。江門在2018年成交的各宗商住用地也清晰列明瞭該項目需配建的公共設施。
根據政府要求，以上種種配建設施必須在項目的規劃圖裡明確顯示其位置、層高、建築參數，並在官網、通告欄等渠道公示。
江門濱江新區大盤錦富匯景灣部分住宅樓棟已完成交付，根據相關規定，項目的配建設施將按照規劃開始建設施工，但部分業主對垃圾壓縮站及公廁的相關事項提出質疑。
垃圾站及公廁規劃曾變更？開發商隱瞞業主？
針對垃圾壓縮站規劃問題，鳳凰君獲得一份江門市城鄉規劃局文件，該文件落款日期為2011年5月12日。
據悉，錦富匯景灣所在地塊於2011年獲批的規劃條件，包括需按環衛要求獨立設置垃圾壓縮站和公廁各一處，要求與主體建築同步建設、同步竣工驗收，這是從周邊區域範圍統籌各類設施考慮後依法設置的。該垃圾壓縮站和公廁作為小區開發必須配套的公共服務設施，並經法定程序審批，不得隨意變更、搬遷、取消，客觀上也無法選到合適的新位置。
規劃局相關文件
在銷售大堂牆面顯著位置粘貼了總規劃平面圖和所有公示資料，都明確標出了垃圾壓縮站位置；而且在有業主簽名的購房合同內，也明確標註配套設施有垃圾壓縮站（在建成後移交給政府），開發商不存在故意隱瞞垃圾壓縮站和公廁的選址問題。
直至2018年3月，雖然小區內部住宅樓規劃多次修改調整，但垃圾站和公廁規劃的位置始終沒有改變，最新的規劃公示也在項目銷售中心大堂展出。
項目銷售大堂內的公示文件
垃圾站及公廁選址不科學？影響居民生活？
根據2013年5月1日起實施的《環境衛生設施設置標準》（CJJ27-2012）,當中4.3垃圾轉運站細則中明確指出，採用小型轉運站轉運的城鎮區域宜按每2-3平方公里設置一座小型轉運站。
相關行業標準文件
該垃圾壓縮站距離周邊建築的間距均符合國家行業標準《生活垃圾轉運站技術規範》（CJJ/T 47-2016）不少於8米的要求：距離最近的1幢住宅樓約130米，遠大於行業標準，選址相對科學且符合法規。
而該工程已依法依規辦理了建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證等施工證明，屬於合法施工。
該垃圾站和公廁與錦富匯景灣的住宅樓之間隔著華安路及臨路綠化廣場，根據項目公示的效果圖顯示，工程被樹木環繞，樓頂鋪設草坪，比舊式的垃圾站美觀。
垃圾壓縮站及公廁鳥瞰圖
多方回應 望業主權衡利弊
截止出稿時間，鳳凰君就業主提出的訴求向多方反映，得到了以下回復。
江門市熱線辦認為，在2012年首次批准的錦富匯景灣小區規劃方案中已按要求規劃設置該垃圾壓縮站和公廁，當時已考慮儘可能減少對居民的影響，將其設在偏角、遠離住宅位置。後面該小區規劃雖作修改，但垃圾壓縮站和公廁一直沒有變。經測算，該垃圾壓縮站和公廁與錦富匯景灣小區的住宅樓建築間距約113米，且相互之間還隔著華安路及臨路綠化大廣場，已經遠大於規範所要求的距離（與相鄰建築需不少於8米）。另外，該垃圾壓縮站和公廁設置有綠化隔離景觀帶，已將有關影響減少到最低程度。綜上所述，該垃圾站以及廁所的建設不會改變。
江門市熱線辦回覆截圖
環衛局相關負責人表示，充分理解市民對垃圾站今後運營的衛生狀況表示擔心。環衛部門在技術方面採用新型的水平整體式垃圾壓縮機，該設備具有無臭氣、無二次汙染、低噪音、機動靈活、與現有運輸車相配套等特點；在管理方面亦會採用專人管理，全室內操作，氣味對戶外影響很小，運營過程接受市民和政府監督。
據悉，從2015年開始，江門環衛部門已投入使用新型的水平整體式垃圾壓縮機，採用新方案設計尺寸站房，可做到全室內操作，對周邊環境影響較小。
而錦富匯景灣相關負責人表示，因應業主訴求，目前垃圾站已停工。公司一直積極與業主溝通，已組織業主舉行情況說明會並邀請相關部門協助解析。若垃圾站及公廁的工程延誤，將影響小區的整體驗收，進而影響部分業主辦理房產證，形成惡性循環，希望各位業主權衡利弊，理性看待事件。
錦富匯景灣公示的業主告知書
業內分析
本次事件有部分業主反應激烈，在自家的陽臺也拉起了“急售”的橫幅，更有網友在朋友圈發現“7字頭”買錦富匯景灣的截圖。
從事15年房地產中介銷售工作的李經理表示，目前二手市場上暫未發現相關房源，“若果真有這類房源放出，估計會被秒殺，因為該盤處於江門濱江新區板塊內，周邊房價基本都要萬三起步，價格腰斬放出，對於買家來講是一個大餡餅。”
江門某樓盤開發商陳先生表示，明白業主的感受，誰都不希望家附近有垃圾站。但是生活垃圾是必然的產出，科學處理才是上佳的決策。
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