每年1至3月是日本租屋的旺季，各大網站和電視臺都會相繼報道「最想居住的街道排行榜」的相關內容。

2018年3月初，日本最大的不動產網站推出了「2017年最想居住街道排行榜（關東版）」。調查對象是住在關東圈（東京都，神奈川縣，埼玉縣，千葉縣，茨城縣）的20～49歲男女。

從2010年開始，榜單已持續了7年，可信度較高，關注日本房產的投資者可以參考一下，看看哪些地方在關東人心中是最嚮往的居住地。

今天介紹的是2017年“東京都就業的日本青年租房熱點第十二位的新宿。

世界上人流密度最高的地鐵站

新宿區是日本東京都內23個行政區之一，也是非常繁華商業區。東京都廳（都政府）位於區內，是東京都的都市核心之一。商業娛樂設施齊全，高等院校集中，有許多大型企業總部。

新宿區位在東京市區內中央偏西的地帶，區內的新宿車站是東京市區西側最重要的交通要塞之一，包括JR山手線、JR中央本線、JR總武線與私人鐵路公司京王電鐵、小田急電鐵的總部都位在新宿車站，周圍還有數條地下鐵路線行經。

新宿站鳥瞰圖

以新宿車站為中心，以西的西新宿是東京政府新規劃的行政與商業新都心，東京都的行政中心東京都廳舍就位在此處，除此之外周遭還包圍了許多大型企業總社所使用的摩天大樓，此超高層建築群是東京地區最早形成的類似區域。

東京都廳舍

新宿車站南口方向則是百貨公司與商店街雲集的商業地區，其中最著名的包括有高島屋百貨公司的旗艦店“高島屋時代廣場”與知名日本連鎖書店紀伊國屋的總社。

高島屋時代廣場

紀伊國屋的總社

新宿的由來

區名源自甲州街道途中建於信州高遠藩內藤氏江戶宅邸的新宿場“內藤新宿”。江戶幕府1603年開始甲州街道，自第二年開始，以日本橋為中心，開設了五條街道。就是甲州街道，經過宿場，全長16Km的道路最終到達高井戶。因為路途過長，很多有人都在途中死亡。因此，幕府自1698年開始，在全程中間地帶的內藤氏的村落裡，開設了新的宿場。這個宿場的名字叫做[內藤新宿]，從這開始，叫做新宿這個名字的街道出現了。

記錄江戶的繁榮——新宿大道

在江戶時代，新宿作為宿場町，迎接來在娛樂商業上的繁榮。但是，隨著江戶幕府的倒臺，迎來了他改變面目的時刻。自從可以自由選擇職業，以及自由選擇作物開始，很多人做起了木頭交易的買賣。根據江戶時代天保年間的文書上記載，新宿周邊種植的四谷圓木，是比起吉野的圓木更加上等。新宿的這些圓木，通過新宿大街送到各處，自此開始，新宿成為物資輸送的重要街道，而再次繁榮起來。

在新宿站逐漸成熟的契機下，從新宿站到東京市內的貨物搬運者、商品中介者們，也隨之增多。這些運輸者和中介，為了能夠得到那些運送貨物到新宿的客戶，在車站周圍搭建了各種各樣的店鋪。就這樣，新宿作為商業地，慢慢的繁榮起來。

全球頂級商業街——新宿

羅馬不是一天建起來，新宿的繁榮同樣不是

這裡是東京都內最繁華的地區之一，最高紀錄每天489 萬人在多達178個出口的新宿站進出，是北京西站的10倍。新宿站還保持著另一項紀錄，那就是列車的準點率為全球最高，平均誤點時間僅有6.8秒。

上世紀50年代隨著日本經濟高速發展，作為首都東京原都心即原商務中心區（CBD）的舊中心三區（千代田區、港區和中央區），已不能適應形勢需要，交通十分擁擠，建築高度密集，人口極為擁擠。

為控制、緩解中心區過分集中的狀態，同時結合周邊地區發展需要，1958年下半年東京都政府提出建設副都心（即新宿、澀谷、池袋）的設想，並首先從新宿著手。

經過近30年的建設，新宿副都心已經在東京都的西部形成。建成的商務區總用地16.4公頃，商業、辦公及寫字樓建築面積300多萬平方米，並形成東京的一大景觀，超高層建築群（共有40棟大廈），其中不乏百米以上的摩天大樓。

新宿副都心的經濟、行政、商業、文化、信息等部門雲集於商務區，金融保險業、不動產業、零售批發業、服務業成為新宿的主要行業，人口就業構成已接近東京都舊中心三區。隨著新宿副都心的開發建設，尤其是東京都部分政府辦公機構的遷入，僅在以新宿站為中心、半徑為7000米的範圍內，就聚集了來自世界各地的接近兩百家大型銀行的駐日本總部大樓都設置於此，新宿已成為日本“銀行戰爭”的縮影。

據統計，新宿CBD商務區的日間活動人口已超過了50多萬人

新宿的地標

日本Cocoon 大廈為明框異形單元式玻璃幕牆，建築造型酷似纏繞著白色蠶絲的繭，故大廈命名為COCOON。其創意為：服裝是從絲綢中來，學生學有所成之後會像春蠶那樣破繭而出。

2008年度Cocoon 大廈榮膺“安玻利斯摩天大樓獎”，作為世界幕牆結構最複雜工程，這座位於東京新宿的大學建築，在全世界384座08年竣工的高度超過100米的建築中脫穎而出。

值得一提的是，這座由Tange設計的高度為203.65米的摩天大樓，由瀋陽遠大鋁業工程有限公司完成幕牆施工，是世界上第二高的教學樓。銀獎由首爾的Boutique Monaco奪得。這是一個被稱為“失蹤的花園”的27層的建築，銅獎由上海國貿中心奪得。

新宿區內的大學

新宿區的高校資源僅次於文京區，是很多海外學子求學及富裕家庭願意把孩子送到日本讀書的首選地。

>慶應義塾大學醫學部

工學院大學

東京醫科大學

東京女子醫科大學

東京理工大學

早稻田大學

東京富士大學

學習院大學

日本法政大學

為什麼國人對新宿如此熟悉

成龍的電影《新宿事件》成為了很多國人，尤其是沒有去過日本的國人對新宿的印象。當然，電影所表達的上世紀90年代身在日本的國人的生存狀態已經一去不復返。

新宿地區房產案例

價格：人民幣約485萬

地址：東京都新宿區

交通：JR總武線 大久保站 步行320米

西武新宿線 西新宿站 步行400米

JR山手線 新宿站 步行720米

構造：鋼筋混凝土31層造位於10層

戶型：2LDK+步入式衣帽間

專有面積：73.12㎡，陽臺：17.15㎡

建造年月：2001年12月

管理費、修繕費：人民幣約2108/月

租金:人民幣約18300元/月

狀態：出租中

新宿是日本大都市的縮影，無論新宿給你的印象如何，它的未來定將延續今日的榮光，一代一代繁衍下去。

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