上一篇文章簡單梳理了一下在日本投資房產的流程，接下來用幾篇文章的篇幅來給大家介紹一下各類稅費，交易費用，以及伴隨而來的簽證問題等。讓投資者在交易的時候可以擦亮眼睛，避開各種大坑。

在日本購房置業，初期費用除了購房款以外，還需要支付中介手續費以及各種稅費。於是有某些無良中介就會利用黑箱操作胡亂跟投資者收費。下面咱們把購房的初期費用，以及後續的維持費用給大家梳理一下，讓投資者做到心裡有數。另外下文全部用日元表示，目前1元人民幣大概等於16日元，請大家自行換算。

現金購房的話，大家只要記住一條，各種初期費用大約佔到房價的5-6%左右。如果貸款購房，加上貸款手續費，這個比例會達到7-8%左右。

下面給大家拿一套1800萬日元跟一套2250萬日元的房子的實例來說明一下各項費用的明細。

首先第一項房產等級費用，包含交給國家的登記稅，以及律師的登記報酬。1000萬日元左右的房子這項金額一般在13-15萬，2000萬左右的房子在17-20萬日元左右。

第二項中介手續費，日本房屋交易法（宅建法）規定，超過400萬日元的房產，買方支付的中介手續費不得超過“房子本體交易價格的3.24% + 64800日元”。另外，今年10月消費稅增稅後1.08可能會變成1.1。

第三項交易印花稅，截至2020年3月末為止有半價優惠，1000萬--5000萬日元之間的房產交易，只需要1萬日元的印花稅。5000萬--1億日元之間目前是3萬日元，1億日元--5億日元是6萬日元，其他金額可參照下表。目測此項優惠2020後以後還會延長。

第四項房產取得稅，嚴格來說這筆費用是購入房產3個月以後，由稅務局郵寄稅務單據進行支付。因為每一處房產減免制度各不相同，計算公式複雜，詳細說明起來容易讓投資者一頭霧水，這裡大家只需記住一點，取得稅大致相當於交易金額的0.6%-0.8%，而且是購房後直接交給稅務局，不需要在房產交割時支付。

最後一項固定資產稅與都市計劃稅，每年5月末6月初，稅務局會郵寄稅務單據去投資人指定的地點，憑單據進行支付。但房產交割時，需要按照天數比例跟賣方精算當年的稅費。

固都稅的計算也很麻煩，但大家只需記住一點，任何稅金的計算公式都是“稅基乘以稅率”，而固都稅加在一起的稅率是1.7%，稅基並不是交易價格，而是政府定的評價價格，一般來說是交易價格的30%左右，所以最後得出的是，每年需要叫的房產稅（固都稅）大致是房價的0.5%，遇到減免的情況也許只有0.2-0.3%這樣。