说实话，从事地产这些年，经历的不多，但也称不上少。一路走来，对于地产这个行业，难免有些自己的想对他想说的话。
但有些话，我们在生活中说不出口，只能选择另一种方式去表达出来。而恰好最近重温一部老电影《罗曼蒂克消亡史》，回想地产二三事，倒也颇具几分相似，便拿来和大家分享一二。
01
1949年4月，香港关口。
陆先生举起的手那一刻，据说导演程耳是很厚道，留下一个耶稣的背影，可有些东西是再克制的表情也藏不住的。
脱帽的一瞬间，就注定了一个时代回不来了。
时光一转67年而过，一向连珠峰都不放在眼里的王石先生居然也开始迷恋起红烧肉来了，加上之前虽然有些不痛不痒的小波折，每一次说出拐点来了后，赚钱还是件不吃力的事。
正如他本家王菲唱的那句“等到风景都看透，也许你会陪我看细水长流”。
这个心里能装下珠穆拉玛峰的男人可能疏忽了一点，估计应该是没看过大他7岁的道格拉斯在经典电影《华尔街》中扮演的高登·盖柯。
如果看过了，也许就能明白当一个公司集齐了资产优质，估值低估，股权分散，制度漏洞的四颗龙珠后，召唤出来的不一定是神龙，更可能是姚老板。
电影中，陆先生也只有在吃到重庆菜的时候，才惊觉上海菜和日本菜还是有本质区别的。
一切都晚了，“没有什么会永垂不朽”。
总之，这场可以写进中国杠杆收购里程碑的案例其实离我们还不算远。
面对小六的私奔的诱惑，陆先生只有没有选择的选择，就是责任和体面。
去年今日卧燕台，铜鼓中宵隐地雷。
事实证明，连王阳明这样得悟大道的圣人都会时常追忆往事。
如果时间回拨到28年前的那场埋下悲剧的万科股改根源，名，利，还有红烧肉，上天如果也把至尊宝那次从来的机会也给王石先生的话，不知道会不会对道格拉斯的那句“Greed Is Good”（贪婪是好的）有没有更深的领悟。
万科无罪，怀璧其罪，资本除了他自己，可以吞噬一切。
02
生活永远比电影残酷。
相比《华尔街》中的被收购方绝地反击的happy end，现实中TWA这家巨头还是被捕获，最终沦为资本猎人玩物而消亡，而所幸万科还是一路跌跌撞撞的过关了。
失却的回不来，回的来则物是人非。
东亚合作银行抛出来时，陆先生表态永远是那句：“喝茶”。
可今年9月，深圳有个局，郁亮不管情愿与不情愿，好像都得参加。
而人称九哥的祝九胜是个很会逆向思维的人。这个拍照从不站C位的九哥偏偏辞掉了铁饭碗，跑去读什么产业经济，这种现在放到求职市场上垃圾专业了。
大学专业的废不废，关键看用在什么人和什么地方了。
9月13号，深圳万科房地产有限公司终究成为往事，深圳万科发展有限公司印证那句老话，发展才是硬道理。当然，根据官方表态，发展都是基于更多元的美好生活，比如什么物流啊，养老啊，教育啊，冰雪度假啊等等，不是什么去地产化。
这条路上，万科却不孤独。
同一天，国家队的保利也深深认同发展才是硬道理，索性保利房地产也一并改成保利发展。万达更是早早就想通了，公子的女友都12任了，万达又怎么会在同一个篮子里下蛋。
其实这些都是许家印大老板两年前玩剩下的。
许老板虽然对一条6000块的皮带很吝啬而博得“皮带哥”美名，可花1500万买一个经济学家脑袋里的那点存货，可一点不含糊。就算总部搬到要直面台风“山竹”的深圳，许老板也泰然自若。
毕竟除了搞不懂山西人贾老板，是连中国男足这种最神奇的物种，都能玩转的男人。
其实下半场的踢法大家都明了，关键裁判不吹哨，谁也不知道这场比赛啥时是个头。
03
而老孙孙宏斌最近一直干着土木工程的活，操着资本市场的心。
其实在响应老孙呼吁前，融创的股票我也买过。
16年7月，4块3毛买入，17年6月，14块9块清仓。坦白说，收益比这两年买套融创的房子还高一些，但即便目前这互相比惨的股票市场，融创还有着至少近20块的估值。
我曾千万次在深夜问自己，为什么要错过两套壹号院？不知道现在的房价是需要六个钱包了吗？
150亿接盘乐视倒也无伤大雅。虽然每个去美国的山西土豪都这样各种神奇的能力，要么一张PPT能讲一辈子，要么能在美股放烟花。
轻松套牢一个地产大佬一点不稀奇，后来人终于看明白了，老孙不是最后第一，许老板也不是最后一个。
但融创已经家大业大，听说就在一顿饭的功夫，438亿的万达城就被卖掉了。
回头细想，拿不住的融创，只怪自己少见多怪。老孙论剁手之狠辣，一点不输那些靠着马云活着的女人们。
这特长应该03年那年就养成了。
石家庄009号地块，那场土拍就像活在古龙的世界里。一个初出茅庐的新人，少年阿飞血溅双蛇，那一剑的风情，太多的快意，无所谓规则，5.97亿一举击溃河北地头老大卓达。
那年的顺驰用百亿，狂扫千亿平方的土地，同年的万科，营收63.8亿。
资本欲使其灭亡，必先使其疯狂。顺驰不是第一个，也不最后一个。
后来的故事总是让圈内人不甚唏嘘，却创造的一个新玩法后来深远的改变了这个行业。
那时的大哥万科几乎被老孙怼成了昨日黄花，可顺驰崩塌后万科第一件事却是拿出了全忠的《顺驰透视》，这是一件真正里程碑事件。
但客观的说，万科在学习中，对高周转还是在利用中保持一种相对克制。
可有位农民不这么想，大概94年被王老师的一招贵族学区房给救活了，有了不用回去养猪的喜悦，杨国强这个天下最笨的人从此就特别好学。
我看过最装逼的话，莫过火云邪神徒手接子弹的霸气外漏，“天下武功，唯快不破”。
这其实是有道理的，只有极致的快，才有宇宙第一房企。而现如今，天下最笨的人终于也不想要那个杀猪榜第一的位置了。
那宋卫平先生呢，挨了那么多刀后，索性找个角落，安安静静玩自己的匠活了。
你唱罢来我登场，陆先生这么大家子一桌子吃个饭尚且都要煞费苦心，来来往往从来不是件容易的事。
金融化的上座春风得意，做产品的下首默默吃菜。
04
不过自打一个坚决后，大家又都很忙。
想来陆先生既要维持住场面，又时刻想着上下两张嘴，可见做个体面人从来就不是一件容易活。
“收缩”，“控制”这样场面的字眼越来越多出现在房企的台面上，台下的哪个要留，哪个不该留，对新时期的房企们倒不是什么纠结的事。
可是再野蛮的生长，也抵不过没钱后舔着脸要钱的心酸。曾经以为沧海难为水，事到临头各自飞，其实只是之前光景好，人家给个面子而已。
陆先生到了香港后，日子再窘迫，也将亿万欠条付之一炬。
是这届房企不行，现在只要能借钱，别说去香港打几个月麻将，就几个月通宵麻将也能打的下来。
而那些借到钱的，恐怕要打更多的圈麻将来表示自己的求生欲。
陆先生还是想方设法的找到了他的妹夫，“你怎么能不死呢？”
出来混的，其实不一定要还，只有欠了债，通常要加倍还的。
05
最不济，薄利多销清仓还不行吗？
不好意思，这样市场下，你就是酒桌上的酒仙喝翻全桌，薄利，也是备不出来的。
所以我一直以为“集体维权”是，我们这样要掏空六个钱包的穷人最后的挣扎，没想到从昆仑玉和中国玺身上看到了，体制内的富人也能信手拈来。
终于，在凌晨四点这件事上，贫富难得公平了一回。只不过富人们忙着维权，我们只能加班去争取那个维权的资格而已。
陆先生的日本妹夫渡部知道世道要变了，便对小六的兽性再也无需掩盖了。
而宋卫平曾说过，他看到有些的房子，项目经理应该自杀一千次。那18年的不少项目经理，估计要去先找奇异博士借个时间宝石，才能实现自杀一万次小目标。
看着04年左右那代老房子，故事的最后，绿城再无老宋，中海泯然众人，百强再无仁恒。
兵荒马乱，会让每一个女人张开双腿，这两年房子，终究会把我们每个人变成产品经理。
06
最近9月11号，郁先生这位低调务实的北大才子又做了一番颇有意思的内部讲话。
“如果6300亿的回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停。”
万科一直以来的过冬论并不鲜见。不过“活下去”提法尚属首次，当时看来这次讲话可以看成是，万科对未来的真空市场的不确定性的一次敲黑板。
不过终究是真实经历过08年的市场和调控轮回的企业，从鲜红大字的“活下去”的满满求生欲，到32亿收购华夏幸福环京项目，用账上1598亿现金，活活的演了“一出好戏”
天气预报从来都是件很难预测的事，一切只能交给时间了。
不知为何，突然看到了当初王石先生侃侃而谈，“不行贿，不拿地王”那真诚的表情。
王传君的马仔最后一刻，也懂得用生命守护还没破处的童子鸡，有些东西只要传承还在至少还是有希望的。
07
1983年5月，深圳特区的发展公司下属贸易部成立饲料科，主要业务是为现代化养殖农业提供饲料生产原料。同年底，贸易部饲料科的全体员工，全部转入贸易部的科仪科，副科长：王石。
童子鸡杜江，侥幸逃过一劫，逃到了风尘女子霍思燕家中。事后，当听到那句“我养你”后，霍思燕还是笑了。
春生，夏长，秋收，冬藏，故事总会在四季轮回中落位，江湖也从来不缺新鲜的传说。但每一个罗曼蒂克的开头，都有一个消亡的现实主义收尾，无一例外。
你喜欢也好，不情愿也照，时代这个最无情的编剧早早就写好了剧本。
你以为故事才刚刚开始，其实是已经到了结尾。
滚滚大潮之中，我们每个人角色要么挣扎着参与，要么静静的旁观。
以上为正文，转自真叫卢俊倾力打造的房产投资品牌三鱼投资说
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