不知還有多少人記得我之前說的這句-“唐人街出門拐口第三間”的感慨；那是2014年-2017年我頻繁往返澳洲看到的一切，其中最讓我聽到最震撼的一句話；一直以為電影大空頭中的場景至少可能數十年並不會再出現，可是在過去的幾年中，我往返澳洲走訪，調研，一步步的堅定了我們的觀點，人們永遠都不會從歷史中學會教訓；
2014年的全球負向正反饋的時候，基於對於澳洲和中國之間資源貿易的關係，大量澳洲經常賬戶建立在中國基礎上，因此澳洲進入到了我們的列表，所以這些年我一直說，澳洲是中國很好的標的物，如果你不看好中國經濟表現，那麼澳洲是最好的做空標的之一；
當我親自去澳洲進行調研的時候，其實我們就很快的發現了澳洲的房地產市場才是正反饋路徑中澳洲積攢下來的定時炸彈；
當時我去了澳大利亞國家圖書館和澳洲聯儲，專門查閱了澳洲經濟的歷史，其中對於房地產的描述讓我相當震驚，100年裡澳洲四次房地產泡沫破裂，而幾乎所有的路徑都是一樣的；
澳洲的經濟結構單一，對外依存度很高，反饋起來基本都是一套模式：“出口-順差，投資，工資，收入增長，消費跟進，地產繁榮，資本進一步流入，不僅僅是流向能夠創造順差的出口產業，更是流入房地產市場，澳洲銀行業開始大比例增加房地產信貸，由於澳洲整體依舊是逆差（雖然一部分產業創造出口順差，但是其他商品需要進口），國內儲蓄不足以支撐信貸的擴張，大量從倫敦，紐約等地金融機構借貸，外債成本一旦抬升，信貸收緊後，才會發現很多問題的浮出；
這段內容我曾經在微博上跟大家分享過，可以去那裡查閱一下；
房地產作為第二階段的反饋關鍵點，在過去的幾年一直是我們重點觀察和調研澳洲的核心；
那段時間在澳洲的時間比較多，看到和調研的東西確實是讓人觸目驚心，也許你會說是歪果仁故意的抹黑我們中國人，但現實的情況確實是中國人無論在什麼地方，都太愛”房子“了；
但是，真正讓我觸目驚心的是，當時我裝作要做悉尼買房子，直到進展到了關鍵環節的時候，我去試圖嘗試的申請了一下信貸的過程，那讓我完全震驚了；
讓我提供海外收入證明的時候，我假裝是沒法提供，結果中介給我了一個神秘的微笑，跟我講了一句話”沒關係，唐人街出門拐口第三家，他們會幫助你的“；
是的，他們是會幫助我的，因為一切銀行需要的手續，他們都會幫你”準備“好的；
我隨即去了WESTPAC銀行，問了他們不審核資料麼，當時的中國員工（或者說是華人員工）跟我說，他們審核房貸資料是外包給印度的一家公司的，他們只是打電話給你確認，你就照著他們（指的就是那個出門拐口第三家）給你準備資料說就行了，房子現在這麼熱，誰會真的去調查你的背景和收入呢？
呵呵，這就是那段梗的來源-“唐人街出門拐口第三間”
2016-2017年期間，我一直關注著澳洲監管部門和銀行對這個的反應，很顯然他們是滯後的；
我拜訪過澳洲的APRA金融審慎監管局，去諮詢過他們的意見，直到2017年，澳洲才開始意識到問題的嚴重性；
從政府部門為了抑制不滿的情緒，開始限制中國人買房，那個時候無論是澳洲還是加拿大，對於中國人買房這件事情已經成了過街老鼠人人喊打的局面；
當然中國政府的資本管制也越來越嚴格，限制了中國資本的流出，海外房地產市場也就此開始進入到了轉冷的階段，潮水開始褪去；
這就完了麼？當然不，潮水退去的時候，你就開始發現，水底下的爛石頭開始逐步的浮出了水面；
這篇報道隨即就出來了，《澳洲金融評論報》報道總部位於悉尼的知名抵押貸款中介公司Zenik Finance Solution，為四大銀行和麥格理銀行等多家銀行提供了近10億澳元的房屋貸款，而根據公司監管機構ASIC的觀察，他們涉嫌多年來一直在進行“廣泛而系統的抵押貸款欺詐”。
這個Zenik是何方神聖？呵呵想想那個“唐人街出門拐口第三間”的梗吧，這位Justin Wang先生是這個抵押貸款的中介公司，同時還擁有著PIA，所謂的中國華人同盟，嗯，如果你不知道這個所謂的華人同盟是幹嘛的，那我想水庫論壇你肯定知道是幹嘛的吧；
PIA和Zenik是中國人搞得一條龍服務，所謂的專注於外國買家，說白了就是專門服務於中國炒房大軍；
據《澳洲金融評論報》報道，Zenik的客戶來自PIA，該公司僱傭了數百名普通話中介，以悉尼奧林匹克公園城區為基地。PIA的銷售方式包括投資研討會和現場教育項目，以鼓勵投資者購買Kellyville、Carlingford、Campsie、Rockdale和Parramatta等地區的公寓，這些地區都在所謂的中環住宅區。他們的銷售很少在藍籌股地區，如東區或下北岸。
據《澳洲金融評論報》報道，在很多個週六的晚上，Wang在奧林匹克公園的Australia Avenue 2號的禮堂裡，用普通話舉辦“教堂集會式”研討會，在繁榮時期，每個週六吸引700到800人。這個禮堂是PIA特別建造的。
哈哈，看看financial review的描述，這不就活脫脫的澳洲版水庫論壇麼，呵呵
現在根據公開信息來看，在2013年至2015年間，他們為澳洲和海外的中國借款人申請了約4000份貸款申請。據稱這些貸款的總價值，平均每筆50萬澳元，被認為約為10億澳元；
現在真正的問題是，收入的偽造證明，呵呵吃驚嗎？不不，我一點都不吃驚；
據《澳洲金融評論報》報道，在Zenik，除了虛假的收入和就業文件，申請人還謊稱購買房屋是為了自住，並向銀行隱瞞未償債務，自營借款人假裝是僱員。
據《澳洲金融評論報》報道，Zenik內部審計和員工通信也顯示，一些申請人的海外文件是在中國的一家工廠“生產”出來的。在某些情況下，Zenik中介將大量資金存入銀行賬戶，以支持虛假的餘額。在貸款發放前3個月，Zenik的中介或銷售代理存入了相當於3個月工資的虛擬工資單。
呵呵，吃驚麼？只能說你們澳洲人多麼的沒見識啊，在中國這樣的事情也到處都存在的，所以中國房價不能跌，潮水不退去礁石就不會浮現出來，你們澳洲房價一跌，當然爛石頭就浮出來了；
尚不清楚這4000筆貸款中，有多少是採用涉嫌虛假文件申請的，可能還有價值數十億澳元的其他貸款，也是通過欺詐手段獲得的，潛伏在澳洲金融和房地產行業的表面之下，就像一顆定時炸彈。
西太銀行、聖喬治銀行（St George Bank）和澳新銀行發現，他們無法驗證Zenik一些中國買家的抵押貸款申請中所列出的收入。澳洲國民銀行、聯邦銀行和麥格理銀行迅速跟進調查，證實Zenik的中介和客戶涉嫌使用欺詐性文件獲得公寓貸款；
除了現在限制給海外人（尤其是中國人）新增抵押貸款以外，銀行還能幹什麼呢？限制和Zenik的合作？呵呵WANG先生已經又註冊幾家公司繼續接著重操舊業了，換個殼繼續搞嘛；
（完）
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