2015年9月一個陽光明媚的上午，頭戴安全帽、憨態可掬的潘蘇通，成了全中國站得最高的男人。
他在眾人簇擁下登上了天津高銀117大廈——結結實實的中國第一高樓，主體結構596.5米，超過了結構高度580米的上海中心。
只是站得更高，尿得更遠。和此前夢想“復刻世界版圖”的天津星耀五洲一樣，三年前潘蘇通的榮光和顏語當年的希望，或都終結於一個“不會算賬”的中年富豪手中。
1月底一個早會上，孫宏斌對手下高管宣稱，已拿下高銀117項目。3月初，天津融創發佈一張寫著“融創117大廈”的海報，及一條招聘廣告，正式對內宣告接盤了高銀117項目。
除了中國第一高樓，117大廈所在的高銀天下項目，由12座塔樓公寓、33座獨棟大宅組成，最大別墅的面積達2237平方米。這裡還包括有一處佔地89萬平方米，擁有167間客房的豪華酒店和兩個國際級標準馬球場的中國最大馬球會。
高銀天下2013年開盤時，就敢在荒無人煙的高新區標上4萬/平米的全市最高價。但銷售實在慘淡，兩年賣出去12套。如今售樓處早已撤走，項目員工去年拖欠過幾個月工資，處於爛尾階段。
從一年前接盤星耀五洲，到今天接下高銀117，津門走出的地產梟雄孫宏斌看起來對天津感情很深，為此不惜把這座城市的“坑”全填一遍。
拿下高銀117，對於人生曾經大起大落的孫宏斌有別樣的象徵意味。這片在中國北方最有潛力、但一直沒找準方向的城市，到處都是大冒險時代遺留的痕跡，濱海的響螺灣、寶坻的京津新城、及有作為國家工程都半拉子的津南國家會展中心……
這裡更裹挾過潘蘇通、顏語、趙晉這樣的瘋狂商人。
但時過境遷，這些都是舊時代貴族，如今中國已走進新時代。新時代裡“穩健投資”的孫宏斌，正把所有瘋子、所有的坑都踩在了腳下。
一
除了中國第一高樓，瘋狂的潘蘇通還創造過多個世界紀錄。
2015年，潘蘇通在福布斯香港富豪榜上名列第11位。他帶著你包叔一個朋友參觀了他在香港的豪華辦公室，介紹自己澳洲的馬場、法國的酒莊，及一本以自己姓氏命名的時尚雜誌。他這樣描述高銀117：
“這是一個藝術品。想象下400年後，人們會問這是誰建造的？他們會知道，是潘蘇通建造的。”
沒多少人知道這位想流芳百世的暴發戶真實形象。2008年2月一個晚會上，他醉酒後先是對已對外宣佈要嫁給梁朝偉的劉嘉玲動手動腳，接著又對剛爆出“豔照門”的阿嬌又抱又吻。為了顯示公平，他沒忘了在阿Sa的臉上也留下痕跡。
事後，阿嬌曾公開表示：“真噁心！想打他！”
泡沫年代造就了這位有錢就想為所欲為的土豪。依靠香港股市那些年的奇蹟，潘蘇通賬面財富一度接近2000個小目標，但也曾創下過另一項世界紀錄——個人財富一天縮水800億。
作為高銀董事長，潘蘇通控制著兩家香港上市公司：高銀地產和高銀金融。其中，高銀金融是那些年港股第一妖股漢能薄膜的財務顧問。
兩家名不見經傳的公司規模卻曾高到嚇人。高銀117大廈算是高銀地產開發過的第一個項目，但在當時，這家公司市值卻一度高達1056億港元，遠超過恆大和龍湖。
2015年那個夏天，高銀地產和高銀金融總市值一度接近3000億港幣，市盈率超過300倍，是繼漢能薄膜後的港股又一大妖股。
但隨著漢能薄膜的神話破裂，李河君背後的男人也坐上了財富過山車。2015年5月21日，高銀地產市值一口氣下跌了356億港元，高銀金融更是瘋狂縮水達921億港元。按照當時潘蘇通的個人持股比例，僅這一個下午，他的身家就縮水了800多億。
當時這位土豪卻雲淡風輕地說：“一個真正的富人不會每天數他有多少錢，把我從富豪榜上拿下來，這樣更好。”
1963年出生在廣東韶關的潘蘇通，童年並不溫暖。兒時一直跟著奶奶生活，1976年奶奶因癌症去世後他被家人送往美國加利福尼亞，由繼祖母撫養。
在美國上學的時候，潘蘇通以一己之力扭轉了美國人對華裔學生的看法。他經常逃課，最後高中都沒畢業。在美國呆了8年，甚至連英語也沒學會多少。1984年，“海歸”潘蘇通投身韶關一位官員麾下，做了一名司機。
都說黃有龍是“司機”，但潘蘇通才是中國史上最牛的司機。在替領導開車外，小潘還搞點副業，比如從國外進口零件到國內組裝，再貼上某個國際名牌對外銷售。
1993年，憑藉一筆來源不明的貸款，潘蘇通在香港成立了自己人生第一家公司，也就是不少人所熟知的松日電器。這個品牌和松下電器的關係，就像雷碧和雪碧，樂哈哈和娃哈哈。
松日電器後來因其生產的卡拉OK電視顯示器獲得成功。初嘗成功滋味的潘蘇通，又開始玩足球，他創辦了松日足球俱樂部，但這支球隊在隨後6年裡多次經歷升降級，在1999年著名的“渝沈之戰”後不久，松日俱樂部淪為乙級，最終解散。
足球的失利並未影響這位富豪在商業領域的成功。2002年，潘蘇通進軍香港股市，收購了英皇科技，後來成了高銀地產；同年，潘蘇通收購了另一家香港上市公司廣益國際，後來成了高銀金融。
從老司機到暴發戶，潘蘇通獲得的一切，難以用正常的商業邏輯去看待。連他自己也不習慣，有次去廣州白天鵝賓館吃飯時，他對服務員說了另外一個世界紀錄：
“小姐，給我做一個一萬塊錢的菜。”
二
就是這樣一個人，後來造出了中國第一高樓，但是很快就樓“塌”了。
在高銀大廈落成後的三年裡，正是這個曾被潘蘇通寄予厚望的項目，一步步將高銀地產拉入泥潭。為了不再讓高銀地產繼續貶值，潘蘇通將其私有化。希望流芳百世的潘蘇通，和高銀天下開盤時那些供人參觀的賽馬一樣，很快就被人遺忘，消失在中國奇葩輩出的商業長河中。
項目匯聚了潘痴迷的一切巔峰之作：地產、馬術、葡萄酒和奢華的生活。不過它一直沒有完工，在2015年高銀117大廈主體結構完工後，後續開發因為體量巨大和資金短缺陷入僵局，最終落成日期從2016年，又推到了2017年。
這個項目過去幾年裡沒賣出多少套房子。高銀天下這塊地並不適合豪宅開發，它位於天津市區西南部，那裡是濱海高新區的所在地，在國家規劃設立產業新區前，這裡長期被工廠和荒地包圍。
除了當地農民和在產業園上班的白領，幾乎沒什麼人，這些人顯然也不是高銀的銷售對象。
老司機當年曾認為憑藉這一項目，可以大賺一筆。可這些年天津房價雖然漲勢明顯，但當地豪宅欠缺基礎消費人群，成了制約這些項目的短板。要知道，連豪宅大師湯臣在天津津灣核心區的項目都無法擺脫被轉讓的命運，更何況只開發過這一偏遠項目的高銀。
潘蘇通當年的雄心和星耀集團的顏語、合生創展的朱孟依頗為相似。這幾個外鄉人一到這片神奇的土地，就發了瘋似的，覺得天津是個“大力出奇跡”的地方，只要下足了本錢，就一定有戲。
但這座城市都讓他們失望了。京津新城最後拖垮了合生創展，星耀五洲也讓顏語輸得內褲都快當了，而潘蘇通也沒有逃出這個命運。
經歷財富的快速滑落後，2015年高銀大廈落成至今，讓潘蘇通最忙的一件事就是到處找錢。2017年3月，他們拉來了信達，通過合資公司的名義委託貸款，總投資180億，其中信達出資90億，合夥期4年。
之後他們又聯繫了南陽商業銀行，通過合夥基金訂立協議，以二次抵押的形式，又拉來了60億貸款。
時間退回到2007年2月，高銀地產以20.26億元買下了這塊位於天津濱海高新區中心的土地。這是所有故事的起點。不久後，顏語也拍下了星耀五洲那個瘋狂的項目。
現在，那些瘋狂的夢想和大坑，最後都要落到另一個更為瘋狂的外鄉人——孫宏斌手裡了。
這可能是天津史上、甚至中國商業史上最為瘋狂的外鄉人了。
三
馬斯克給上帝刷了飛船和跑車，孫宏斌卻打算直接“日”天。
前幾天他在亞布力公開說，別人喜歡和我合作，是因為我不會算賬。
2017年之前“買買買”最多的公司不是融創，而是MT、安邦，是海航，是華信。每次看到他們用力過猛的樣子，你包叔總會想起馬雲說過的一句話：
“錢在一百萬的時候是你的錢；超過一兩個億的時候，麻煩就大了；超過十個億，人家讓你幫他管錢而已，你千萬不要以為這是你的錢。”
悔創阿里的馬雲，這話音沒過兩年，時代已換天，這些公司有好幾家已經被接管了。
但孫宏斌在2017年接過了他們的旗子。150億投資樂視，102億收星耀五洲，438億接盤萬達文旅城，95億入股萬達商業……相比之前在綠城、佳兆業的收購，今天的孫宏斌簡直脫胎換骨了。
要是再算上投資鏈家、增持金科、收購華城的那些幾十億的小目標，過去一年，孫宏斌已經燒了近千億。
融創2017年賣了3500多億，眼看著就不夠花了。
過去一年老孫很多投資讓外人大呼不解，這其中包括很多投資機構。前兩天還有兩家信託機構跑來問你包叔，該不該給融創借錢？
作為一個在今年之前幾乎和王健林沒有交集的地產商，孫宏斌這一年成了老王的鐵哥們。萬達想償債，有融創接盤，萬達想擺脫私有化投資人掣肘，也有融創買單。樂視網2017年淨利潤虧損110多億，賈躍亭爆倉之後眼看著是要靠著孫宏斌繼續往裡填了。
從這點來看，孫宏斌還是不如賈躍亭。人家可是事情還沒做，PPT先寫一千頁。孫宏斌這一年正好反過來，PPT一頁沒寫，事情倒做了一大堆。
老孫不做也不行。地產進入到下半場，幾乎所有的地產商都已經定型。萬科只能繼續做三好學生，恆大、碧桂園只能繼續搞傾銷，萬達試圖轉型，最後的結果也都看到了，只能繼續專注萬達廣場。
孫宏斌只能繼續收購，不管標的看起來有多麼糟糕，這個瘋狂的山西商人都敢接。
在順馳時就叫板王石、挑戰柳傳志的孫宏斌，今天終於來到了他夢寐以求的中國商界一線精英的位置。而通過一系列交易，這個男人已經成功將自己和這個國家商業圈子裡最核心的幾個人，捆綁在一起。
站在那棟596米高、幾乎每層都有債務的高銀大廈頂端，不會算賬、穩健投資的“孫來瘋”揮斥方遒，他恐怕已在瞄準下一個問題項目了。
閱讀更多 投黑馬 的文章
