作者 / 陳佳妍
2017年11月底，有消息傳出“沃爾瑪樂世界購物中心不再進一步開發”，時至2018年末，業內傳出樂世界購物中心易主的海報，終於在一個多月後坐實。
2019年1月17日，珠海樂世界購物中心微信公眾號率先發布消息稱，十天後，項目將正式更名珠海印象城。
沃爾瑪在中國首個自建MALL易主
時間回到2016年5月28日，沃爾瑪在中國首個自建購物中心“樂世界”在珠海開業。彼時，這個11萬㎡的商業項目為珠海引進了68個品牌，其中包括山姆會員店、迪卡儂、優衣庫、文華書城、奈瑞兒、楊梅紅國際私立學校等，豐富的業態規劃與品牌組合，使其被行業譽為“麻雀雖小，五臟俱全”。
在當時，樂世界購物中心除了為珠海帶來首個全家休閒生活一站式購物體驗的社區商業之外，商超零售巨頭沃爾瑪跨界購物中心，也一度成為行業熱議的話題。
只不過，這個熱度也僅維持了不到一年半。
2017年11月底，隨著原沃爾瑪亞洲不動產總裁Peter Sharp夏必得、副總裁潘麗君、原珠海樂世界總經理張志剛等一眾負責拓展、招商、運營團隊核心成員離職，沃爾瑪中國傳出“重新聚焦超市零售業務，樂世界自建購物中心不再拓展”的消息。
及至今日，樂世界購物中心在其公眾號正式宣佈，“陪伴了大家2年多的樂世界，終究還是要說出告別”，這意味著沃爾瑪在中國首個自建購物中心正式完成了易主的交接，未來將由萬科印力接盤運營，並更名珠海印象城。
停工逾兩年的惠州樂世界終於復工
但就目前來看，僅有珠海項目率先發聲，南昌樂世界購物中心仍處在正常運營階段，未有“易主”的更新動作。
而對於惠州樂世界項目，贏商網瞭解到，2015年12月，沃爾瑪以8630萬元競得現惠州樂世界地塊，擬投資1億美元打造沃爾瑪在中國的第三座樂世界購物中心，規劃建成包括商場、電影院、24小時市民活動空間的商業項目，總建築面積達12.6萬㎡，原計劃2018年9月開業。
然而，這個項目卻在過去的兩三年內，一直處於“停工”的狀態，甚至不少人猜測，“這個項目是不是要黃了？”
直到近日，惠州市住建部官網發佈了《沃爾瑪亞洲房地產開發（惠州）有限公司建設項目規劃許可批後公告》，成了該項目的最新動向。
據企鵝找房報道，與過去一片寂靜不同，1月7日下午，此時工地上正是一番建設的景象，多輛大型施工機械正在工地上進行施工打樁，至少有6、7臺打樁機在同時進行工作。
圍蔽項目的圍牆經過多年風吹雨打之後一片殘舊，只有項目工地大門上一條嶄新的條幅掛著“中國建設一局集團承建沃爾瑪（惠州）樂世界購物中心項目”，顯示著項目剛開始施工不久。
據項目工地施工工人表示，在18年10月之後，項目就開始進場了，只是在最近施工速度加快了，工地上工人也多了不少。
由此來看，此前惠州項目的“停工”，與沃爾瑪高層出走及停建樂世界的傳言不無關聯，興許是此次萬科印力的助力，才使得該項目恢復動工狀態。
總結
有業內人士分析稱，從購物中心與零售商的長期互動發展史來看，這對歡喜冤家既有合作，也有原生矛盾。商業地產開發商想做自營零售，很難做得好，反之亦然！
購物中心開發、運營商一旦混淆了“收租方”與“被收租方”的關係，原本彼此在競閤中交錯發展的良性、互相促進關係，就會變得模糊甚至淡化，這對開發運營商來說，長遠利益(投資回報率)可能會“打折”，反過來也會影響入駐零售商的銷售業績。
但無論如何，如今樂世界購物中心由專注商業運營長達15年的萬科印力接管運營，未來是值得期待的。
（注：文中圖片來自萬科印力、企鵝找房）
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