近日，針對2019年個人所得稅專項附加扣除問題，一篇題為《房租抵扣個稅？房東：要麼漲房租，要麼我不租給你了》的文章再起輿論。文章表示，租金扣除信息將被稅務局用於查處房東的納稅問題，因此房東禁止租戶申報租金扣除，否則不再出租或加租金彌補稅金損失。
文章一出，點擊量飛起，包括人民日報、新浪財經、頭條新聞、新京報在內的各大媒體都進行了轉發關注。
關於租金抵扣個稅的討論迅速上升。沃德社會氣象臺的實時監測顯示，近7天內，相關信息討論達到18539條，影響人次高達80819.63萬人次。
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按照相關規定，申報個稅房租抵扣的個人，需要詳細填寫租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅人識別號、租賃起止時間等信息，這些信息也是房屋出租者，或者說是房東或中介應當申報的納稅信息。
但是眾多網友在跟房主索要這些信息時卻屢次遭到拒絕，更有房主直接表示如果進行扣除就要租客退房。
先聲奪人的便是租住自如的租客，1月1日當天自如的租客便收到了來自自如的一條關於新個稅住房專項扣除的消息。
消息顯示，自如讓租客申報個稅房租抵扣時，房屋出租人填寫的是房東的信息，而非自如，自如只是受業主委託代為管理，屬於第三方，不是出租方。幾經周折在填完房主的信息之後，5日自如在其官方微信公眾號上發佈公告，又表示同意租客在填報時將其作為出租方。
因此有自如客就抱怨：“本來我填了出租人是合同甲方自如，結果管家說應該填房主，費了半天勁改成房主，結果就在剛剛又告訴讓改成自如。都啥時候了，還能改嗎？你們這是耍租客呢？”
為了切實減輕租房居民的負擔，租金抵扣個稅本來是一項稅收優惠，沒想到卻引得租房市場怨聲載道，負面情緒激增。
從情緒分析來看，憤怒情緒佔比高達75.01%、高興情緒佔比12.12%、厭惡情緒佔比4.84%、恐懼情緒佔比2.87%、悲傷情緒佔比5.16%。由此來看，租金抵扣個稅不僅沒能贏得居民的叫好，反而引發了不少租客們的憤怒和恐慌。
面對網友們的負面情緒，58安居客房產研究院首席分析師張波說，首先，按照目前個稅法的規定，房東收取的房租收入要按照財產租賃所得繳納個稅，這個和房客是否需要抵扣沒有直接關係，其次，房東也有義務協助房客完成房租個稅的抵扣，所以擔心被稅務局追繳稅費的理由來阻撓房客抵扣既不合理也不合法。
此外，北京地區稅務部門相關稅務辦事人員表示，在北京地區，是按照房屋性質來區別徵收的。房屋性質為住宅的，且承租人用來自住的普通出租房屋，其徵收稅率為5%。
“網傳的12%的稅率是用於大型規模的商業用地的出租，比如商家出租廠房、倉庫等。需要開增值稅專用發票。” 此外，該人士表示，即使通過中介出租房屋，中介也沒有權利代為收稅，而是需要房主到稅務部門開具發票時，補上5%的徵收額。
同時，此次新規只是要求留存房租合同等備查，並沒有要求提供完稅發票和付款記錄，同時抵扣基數不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經釋放了一定的制度善意。12366工作人員表示，稅務部門會不會根據填寫內容讓房東補稅，“目前沒有明確的口徑”。
所以，在這個層次上，房東沒必要對個稅房租專項扣除過度敏感或不安，至少在相當一段時間內，依然會維持租房市場的現狀。從長遠來看，稅務局方面，應儘早給房租納稅吃顆“定心丸”，房屋出租的稅收更需要精準的設計。
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