李嘉誠變相迴歸內地斥資57億回購 擁有1160萬平土地

李嘉誠變相迴歸內地斥資57億回購 擁有1160萬平土地

進入2017年4月份以來,李嘉誠旗下的長實地產回購自家股票的腳步依舊沒有停止。回購讓李嘉誠家族在長實地產的持股比例增加,長實在內地擁有1160萬平方米土地儲備,這意味著同時變相增加了在內地土地的權益。

港交所的數據顯示,從2017年3月23日到4月20日,長實地產先後15次回購股票,總耗資約12.8億港元。從去年三月份至今,長實地產累計26次回購股票,總花費約57億港元。以下是回購明細:

李嘉誠變相迴歸內地斥資57億回購 擁有1160萬平土地

隨著回購股票的註銷,李嘉誠、李澤鉅及家族信託在長實地產的股權比重由2015年6月世紀重組完成之初的約30.15%增長至2017年1月16日的約30.43%。長實地產回購股票的行為如果持續進行,這一比重仍將增加。

長實地產的主要資產中包括其擁有的大量儲備土地。財報顯示,截至2016年末,長實擁有可開發土地儲備(不包括農地及已完成物業,但包括開發商於合作發展項目的權益。)約1260萬平方米,其中1160萬平方米位於內地,佔比90.06%。香港和海外佔比分別為4.76%和5.18%。

李嘉誠家族在長實的股權比重增加,無異於增加了在這些土地上的權益。

內地依然是長實地產的主要市場。長實地產2016年營業收入約693億港元,其中物業銷售業務收入564.75億港元,佔比81.49%,是其最為核心的業務。而內地佔公司物業銷售收入的63.22%。2016年長實已簽約物業銷售額為487.4億港元,其中約78%來自內地。

在此次回購之前,李嘉誠曾多次出售內地物業,購入歐洲和澳洲資產,引發“李嘉誠要跑”的討論,但資產結構調整其實是一個商人面對市場變化的一個自然選擇。

“哪裡有回報,我就去哪裡投資”。2017年年初李嘉誠曾在長江集團的週年晚宴中如此說。

長實地產大手筆回購與手持現金充沛有很大關係。過去幾年李嘉誠多次出售內地資產,包括長實在內的旗艦公司現金充沛。

2016年10月,長實地產宣佈以230億港元的價格出售上海項目——世紀匯。上一次李嘉誠賣地引起大家關注開始於2013年。在2013年和2014年兩年間,李嘉誠曾大量出售內地資產,算上世紀匯出售總額超過500億港元。下圖是根據財報繪製的李嘉誠旗下公司出售資產表格:

李嘉誠變相迴歸內地斥資57億回購 擁有1160萬平土地

並且在近兩年,李嘉誠多次出售購置歐洲和澳洲物業,也是要解決現金投向問題。今年1月16日李嘉誠旗下三大旗艦公司:長實地產、長江基建、電能實業同日發佈公告稱,將組成財團,以約424億港元的總代價收購澳洲能源公用事業公司—DUET GROUP。

伴隨著出售內地資產高峰已經過去,手中現金充沛,內地經濟企穩,通過回購股票變相增加內地資產權益,也許未來關於“李嘉誠”回來了的討論,可能會重新上頭條。

免責聲明:本文僅供信息分享,不構成對任何人的任何投資建議。


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