1月25日上午，萬科27億競得佛山桂城平洲5.2萬㎡舊改靚地
摺合樓面價14772元/㎡ 剔除配建後，樓面價達15470元/㎡
地屬平西聚龍經濟社，與桂城中學隔路相望，毗鄰越秀·星匯瀚府！航拍圖
宗地航拍示意圖（攝影：王孜碩 製圖：黎毓賢）
地塊位置示意圖
回顧2017年10月10日，越秀以總價62.68億+1萬平自持人才住房面積競得桂城平洲11.7萬㎡靚地，溢價率25%，摺合樓面價約15300元/平，減去相關配建則達到1.8萬/平以上。【詳情】
2018年9月10日，龍光22.8億奪桂城平洲5.3萬㎡靚地，摺合樓面價約14456元/㎡；扣除公共配套等配建，樓面價至少15409元/㎡！【詳情】
@逆風：平洲位置不錯
@RR臻：為什麼桂城的地都這麼貴
@海：限價應該沒問題
＠bao：我大平洲的房子又要升值了
@汐西：桂城的地都不愁賣不出好價錢啊
@語笑喧聞：看開發商拿地的情況這地價還是漲啊
@林敏：周邊土地不便宜啊，2017年15300，2018年13600-14500，現在估計……
@小吳先生-華椿：南海的地不會便宜的呀，那些地的實際可售樓板價更加高的呀
地塊要求
宗地位於南海區桂城街平西社區聚龍振興工業區地段，佔地面積52221.9㎡，分A、B兩區，A區面積43928.6㎡，B區面積8293.3㎡，容積率≤3.5，建築面積約182776.65㎡。
土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、其他商服用地，車位對應土地用途為城鎮住宅用地。
此外，公告顯示，地塊開發還須滿足以下條件：
- 1、宗地開發投資金額不低於5.5億元，包括建築物、構築物機器附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價款；
- 2、競得人須統一開發建設綠地面積14100㎡；
- 3、A區須配建1所規模12班的幼兒園（託兒所），用地面積≥5040㎡，建築面積≥3240㎡，竣工驗收後其產權須移交桂城街道統一管理、使用；
- 4、須配建樓盤社區用房，不少於5000㎡，並在建成後無償移交給桂城街道；
- 5、須與聚龍經濟社簽訂協議。
協議內容劃重點
①同意聚龍經濟社回購本宗地上的城鎮住宅物業47000㎡、商業物業4000平方米、100個帶產權地下車位。
回購城鎮住宅物業47000平方米的總價款計算公式如下：
城鎮住宅物業回購總價=（土地成交樓面價+單方建築成本）×回購城鎮住宅物業面積。
回購商業物業4000平方米的總價款計算公式如下：
商業物業回購總價=（土地成交樓面價+單方建築成本）×回購商業物業面積。回購100個地下產權車位的總價款計算公式如下：
地下產權車位回購總價 =單方建築成本×回購地下產權車位數量×單個地下產權車位面積。
單方建築成本按3775元/㎡計算。單個地下產權車位面積按32平方米/個計算。
競買人資格特別提到：申請人必須為南海區桂城街道內註冊的獨立企業法人。
地塊紅線圖
競拍方式
本宗地起拍總價216006萬元，起拍樓面價11818元/㎡，地塊擬於2019年1月25日上午10點進行網上競拍。
將採用“競地價，再競租賃住房建築面積”的方式，地塊設置最高限制279648萬元，最高樓面價15300元/㎡。
扣除幼兒園、社區用房（共8240㎡）等配建，起拍樓面價約12376元/㎡，最高樓面價約16022元/㎡。
當報價達到最高限制地價後，競買人繼續報價的，競買方式轉為競該宗地內租賃住房建築面積的方式，且租賃住房建築面積均須由競得人自持70年。租賃住房最高限制面積為110000平方米，競報階梯為 1000平方米，價高者得。
本宗地塊為南海區“三舊”改造項目。早在2016年，平西聚龍振興工業區地塊已通過農村集體資產交易平臺競投完成土地整理交易，並在2017年轉為國有建設用地。此外，同期開展土地整理工作還有平南沙基地塊、夏東連片改造等項目。
地塊性質轉變批覆通告
南海新交通沿線查看地圖得知，本宗地塊距離南海新交通夏東站約1公里。南海新交通試驗段作為橫穿南海東西向的交通大動脈，主要途徑夏西、夏東、平洲城區、三山新城及林嶽等片區。目前南海新交通由佛山軌道公司正式接管，預計2019年底開通試運營！
南海新交通沿線房價
周邊房價
目前桂城平洲板塊在售樓盤並不多，新房均價在1.7-2.5萬/㎡之間。
目前平洲片區在售樓盤僅有4個：
- 越秀星匯瀚府首推11座-16座，主打98-102㎡複式以及139㎡平層，帶裝修發售，預計近期開賣。
- 富豐君御在售90-302㎡住宅，整體均價2.2萬/㎡；
- 鴻暉康怡名都則在清120-150㎡尾貨，毛坯均價1.7萬/㎡。
- 保利諾丁山在售103-135㎡住宅，均價2.5萬/㎡。
片區賣地
梳理近三年的拍地情況不難發現，平洲（含三山新城）近3年共賣地 4 宗，每宗地塊都非富即貴。
其中，包括去年萬科霸氣拿下的廣東首宗70年全自持地塊，越秀斬獲的2017年總價最高地塊，總價達62.8億；碧桂園首入三山新城打造文化產業園；以及龍光首入平洲地塊，扣除配建樓面價至少15409元/㎡。就連佛山首宗熔斷地塊也是出自該片區。
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