1月25日上午，万科27亿竞得佛山桂城平洲5.2万㎡旧改靓地
折合楼面价14772元/㎡ 剔除配建后，楼面价达15470元/㎡
地属平西聚龙经济社，与桂城中学隔路相望，毗邻越秀·星汇瀚府！航拍图
宗地航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
地块位置示意图
回顾2017年10月10日，越秀以总价62.68亿+1万平自持人才住房面积竞得桂城平洲11.7万㎡靓地，溢价率25%，折合楼面价约15300元/平，减去相关配建则达到1.8万/平以上。【详情】
2018年9月10日，龙光22.8亿夺桂城平洲5.3万㎡靓地，折合楼面价约14456元/㎡；扣除公共配套等配建，楼面价至少15409元/㎡！【详情】
@逆风：平洲位置不错
@RR臻：为什么桂城的地都这么贵
@海：限价应该没问题
＠bao：我大平洲的房子又要升值了
@汐西：桂城的地都不愁卖不出好价钱啊
@语笑喧闻：看开发商拿地的情况这地价还是涨啊
@林敏：周边土地不便宜啊，2017年15300，2018年13600-14500，现在估计……
@小吴先生-华椿：南海的地不会便宜的呀，那些地的实际可售楼板价更加高的呀
地块要求
宗地位于南海区桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段，占地面积52221.9㎡，分A、B两区，A区面积43928.6㎡，B区面积8293.3㎡，容积率≤3.5，建筑面积约182776.65㎡。
土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、其他商服用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。
此外，公告显示，地块开发还须满足以下条件：
- 1、宗地开发投资金额不低于5.5亿元，包括建筑物、构筑物机器附属设施、设备投资，但不包括出让地价款；
- 2、竞得人须统一开发建设绿地面积14100㎡；
- 3、A区须配建1所规模12班的幼儿园（托儿所），用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡，竣工验收后其产权须移交桂城街道统一管理、使用；
- 4、须配建楼盘社区用房，不少于5000㎡，并在建成后无偿移交给桂城街道；
- 5、须与聚龙经济社签订协议。
协议内容划重点
①同意聚龙经济社回购本宗地上的城镇住宅物业47000㎡、商业物业4000平方米、100个带产权地下车位。
回购城镇住宅物业47000平方米的总价款计算公式如下：
城镇住宅物业回购总价=（土地成交楼面价+单方建筑成本）×回购城镇住宅物业面积。
回购商业物业4000平方米的总价款计算公式如下：
商业物业回购总价=（土地成交楼面价+单方建筑成本）×回购商业物业面积。回购100个地下产权车位的总价款计算公式如下：
地下产权车位回购总价 =单方建筑成本×回购地下产权车位数量×单个地下产权车位面积。
单方建筑成本按3775元/㎡计算。单个地下产权车位面积按32平方米/个计算。
竞买人资格特别提到：申请人必须为南海区桂城街道内注册的独立企业法人。
地块红线图
竞拍方式
本宗地起拍总价216006万元，起拍楼面价11818元/㎡，地块拟于2019年1月25日上午10点进行网上竞拍。
将采用“竞地价，再竞租赁住房建筑面积”的方式，地块设置最高限制279648万元，最高楼面价15300元/㎡。
扣除幼儿园、社区用房（共8240㎡）等配建，起拍楼面价约12376元/㎡，最高楼面价约16022元/㎡。
当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。租赁住房最高限制面积为110000平方米，竞报阶梯为 1000平方米，价高者得。
本宗地块为南海区“三旧”改造项目。早在2016年，平西聚龙振兴工业区地块已通过农村集体资产交易平台竞投完成土地整理交易，并在2017年转为国有建设用地。此外，同期开展土地整理工作还有平南沙基地块、夏东连片改造等项目。
地块性质转变批复通告
南海新交通沿线查看地图得知，本宗地块距离南海新交通夏东站约1公里。南海新交通试验段作为横穿南海东西向的交通大动脉，主要途径夏西、夏东、平洲城区、三山新城及林岳等片区。目前南海新交通由佛山轨道公司正式接管，预计2019年底开通试运营！
南海新交通沿线房价
周边房价
目前桂城平洲板块在售楼盘并不多，新房均价在1.7-2.5万/㎡之间。
目前平洲片区在售楼盘仅有4个：
- 越秀星汇瀚府首推11座-16座，主打98-102㎡复式以及139㎡平层，带装修发售，预计近期开卖。
- 富丰君御在售90-302㎡住宅，整体均价2.2万/㎡；
- 鸿晖康怡名都则在清120-150㎡尾货，毛坯均价1.7万/㎡。
- 保利诺丁山在售103-135㎡住宅，均价2.5万/㎡。
片区卖地
梳理近三年的拍地情况不难发现，平洲（含三山新城）近3年共卖地 4 宗，每宗地块都非富即贵。
其中，包括去年万科霸气拿下的广东首宗70年全自持地块，越秀斩获的2017年总价最高地块，总价达62.8亿；碧桂园首入三山新城打造文化产业园；以及龙光首入平洲地块，扣除配建楼面价至少15409元/㎡。就连佛山首宗熔断地块也是出自该片区。
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