好多有錢又愛旅行的朋友都開民宿了。
投資回報率是不是特高？是不是"做兩天，休五天"？
哪有你想象中那麼美好！心動前不妨看看投資民宿的注意事項？
1.民宿的認知&定位
民宿，介於酒店和住宅之間的住宿設施，以住宅形式存在，以酒店方式運營。
這是一個被普遍認知的事情，如果你正準備投資民宿，那麼你對民宿的認知肯定不能止步於此。
你有多少錢or你能弄來多少錢？
你打算投資城鎮民宿or鄉村民宿？
你要做多大規模的民宿？你對民宿選址所在地熟悉嗎？
你民宿的檔次與客單價是多少？
投資民宿涉及到好幾項成本，這些成本直接決定了你手上的資金能夠搞多大規模的民宿。
主要的成本包括房租、人工、運營、營銷等方面。
投資城鎮民宿與鄉村民宿的邏輯有所不同。這是由於兩者之間的定位、租金、客群、甚至是房東的意識形態都大不相同。
投資城鎮民宿，交通是首要。客戶在城鎮旅遊，出行一定要方便，若是出行都不便利，即使民宿設計得非常棒，客戶量也會大打折扣。
而租金方面，就單價而言，城鎮黃金地段民宿相較於鄉村民宿更高。不過不得不說的是，如今許多熱門地區的鄉村民宿，租金也在不斷地上漲，再加上個別地區的供給不平衡，更是出現坐地起價的現象。
在這裡插入一個正經而嚴肅的話題——證照問題。
酒店是成熟業態，常年來對於需要的證照和手續都有明確規定，但民宿是新興業態，因此與公寓類似，這類業態在具體的證照方面很不明晰，有很多無證甚至不進行報備的民宿都在運作。
現在，小區業主與民宿經營者發生矛盾的新聞也不少，如果你準備將民宿開在小區內，還是考慮清楚再決定吧。
2.你能給民宿與客戶帶來什麼？
你瞭解你的客戶的消費習慣與消費特點嗎？你的核心競爭力是什麼？
網上有不少這樣的故事：一對情侶非常喜歡旅遊，他們去到了瑞典、英國、柬埔寨、土耳其、泰國、巴厘島......現在他們終於回國，開心地經營著一家民宿。
這個故事的背後傳達了一個什麼規則呢？那就是，你如果要投資民宿，那麼你要懂你的客戶，也就是那些愛旅行的人。他們喜歡什麼？在想什麼？消費習慣是什麼？作為民宿投資者，你都要一清二楚。
3.做一個好的故事講述者
你有民宿，但你有故事嗎？
營銷是投資民宿的關鍵。
選址、設計對於民宿而言固然重要，但有一個好的故事，你就成功了一半。
相比於酒店客戶，民宿消費者似乎更愛"聽故事"。
他們更傾向於選擇有故事的民宿，以及有故事的民宿主人。
我將民宿故事大致分為以下幾類：
·文青/設計師爆改民宅
·單身/情侶裸辭高管經營民宿
·海歸精英回國創業開民宿
·夫妻倆滿世界玩，玩盡興了回國開民宿
當然，講故事只是營銷的一部分。在民宿的包裝之外，除了講故事，你還得為自己的民宿取一個好的名字。
像我們比較熟悉的"裸心谷"、"宛若故里"、"原舍"、"樸宿"等等，都擁有一個比較"高級感"的名字，讀來也朗朗上口。
4.是情懷？還是生意？
"詩和遠方"是給民宿的客人，不是給你的。
投資民宿，說白了還是一盤生意。
做生意就別想著自己一個人把錢全部都給賺了——經營民宿要投入不少精力，一個人是很難兼顧所有的事情。
當然，這裡不是要求你一定要找合夥人，畢竟找不找合夥人取決於你的資金情況、投資計劃等。
不過要強調的一點就是，即使要找合夥人，也千萬不要"貪多"。合夥人多了就能做更多的生意嗎？不會。結果只是誰都要管，但誰都沒在全心全意管。
5.你是一個有創意有審美的創業者嗎？
投資民宿，你心中最好住著一個設計師，一個藝術家。
有投資民宿的朋友感慨道，這年頭，審美不好都不敢開民宿。
其實這也道出了一個現實——真正有錢有閒"在路上"的中高端人群，怎麼會對自己住的地方沒有要求？
大到建築風格、整體的裝飾風格，小到拖鞋、紙巾的質感，都傳達出民宿老闆的品味。而這些都是客人看重的因素，說白了，民宿的客人不僅僅是在消費住宿與餐飲，他們也同時在消費一種情懷與品位。
例如我們「悅旅」在七夕節一文中提到的一對在泰國清邁開民宿的小夫妻，他們的家是一棟稻田間的三層別墅，夫妻倆為這棟房子做了工業風的設計，內部許多裝飾品也是二人在藝術集市裡面一件一件淘回來的。情懷、故事、品位都到位了，離做好生意也不遠了。
·小結·
總之，投資民宿不是拍腦袋的事情，很多成功的民宿創始人/團隊，都是在實地考察、深入研究之後才做出來方案。
民宿是典型的情懷與生意結合的產物，不能只有情懷而不考慮整盤生意怎麼做，也不能僅僅"向錢看"而失去情懷。沒有情懷，永遠產生不了感動人的民宿產品。
最後，很多人都一邊想投資一邊擔心市場是不是趨於飽和、競爭是不是太激烈。哪個行業的競爭都很大，關鍵是你在這個垂直細分的領域能夠創造多棒的產品。更何況，沒有競爭的行業你敢進入嗎？
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