在上一輪的總規劃中，揚州撤銷了江都市，設立了江都區。這一次，史上規模最大的城市總規劃調整來了。

核心提要：

①揚州迎來第五輪城市總規劃修編，也是歷史上規模最大的一次城！

②上一輪規劃明確揚州發展方向為“東西聚合南拓北優”。這一輪重點關注東區＆南區的發展！

③城市總規劃影響重大：大到城市戰略性框架指導，小到每一寸土地的性質用途，建學校還是建商場都要看總規劃！

④謝正義三度調研南區418主會場並指出：每一屆“煙花三月”節主會場的選址，都代表了城市發展的鮮明導向。主會場就是主戰場！

揚州史上最大規模城市修編

上世紀80年代至今，揚州共編制完成四輪城市總體規劃。

第一輪城市總體規劃（1982-2000）於1985年省批覆；第二輪城市總體規劃（1996-2010）於1999年省批覆；第三輪城市總體規劃（2002-2020）於2004年報省批覆。第四輪《揚州市城市總體規劃（2011－2020年）》於2015年批准，也是首次由國家批准的總規。

這一次，揚州第五輪城市總規劃修編終於來了！而且是揚州史上規模最大的一次修編工作！上一輪涉及到江都撤市設區需要經國家院批覆，這一次號稱史上規模最大的調整又將發佈哪些重磅信息？進行哪些重大調整？十分令人期待！

4月10日，揚州召開城市總體規劃（2018-2035年）修編工作動員會，動員和部署全市新一輪城市總體規劃修編工作。謝正義強調，要像“精算師”一樣當好規劃師。

小新榜解讀何為像“精算師”一樣做規劃：精確到一個垃圾中轉站的位置，精確到哪些廠要退城進園，哪些地方要拆遷！哪些地方要配置中小學，哪裡要建大型綜合體！醫療用地、公園用地還是科教用地這些先給定下來！

下個黃金十年 揚州哪裡的發展最快最好？

在揚州歷史前幾輪的城市總規劃編制指導下，揚州經濟總量增速明顯，城市規模迅速擴張；從最初的“精緻文昌中心”到一體兩翼，發展西區新城和廣陵新城；我們現在的現狀其實是符合上一輪“東西聚合南拓北優”的定位的，因為我們感受得到揚州東西南北都在發展。

而在第五輪修編動員中，謝正義明確指出要堅持突出重點，重點推進江廣融合區和揚子津科教園區的發展。單單把東區的江廣融合和南區的揚子津科教園拎出來作為重點突出，可見在新一輪的城市修編中，這兩個區域的規劃會作為重中之重，項目的分配會側重給予。

而事實上，東區廣陵新城、江廣融合地帶的發展基礎打得已經是非常好了，南區揚子津科教園以臨港新城為核心，融合汊河板塊的“老大學城”，一個全新的巨無霸科教城基礎框架已然成型，多個院校入駐新顏已呈；商業、醫療、公園配套不再是南區的短板甚至成為優勢。

而且這兩個區域有個共同特點就是：空閒熟地多，好操刀。廣陵新城和金奧第一高樓片區中間還閒著那麼多待開發的熟地，以連淮揚鎮高鐵揚州站為核心還要打造新一輪CBD區；南區揚子津高旻寺往南同樣閒置著大量熟地，往東施橋，往西八里都在大範圍拆遷，南部橫向架構拉的很大，大有可為。

很多網友特別喜歡PK，喜歡分出勝負，揚州到底哪裡未來是最好的板塊。其實揚州東西南北各有牌面：北區旅遊資源突出（瘦西湖、華僑城、天山海世界）、南區科教資源豐富（揚大揚子津、揚大廣陵新校區、江蘇旅遊學院、揚州技師學院新校區等）、東區商務CBD（泰達MSD、SM、環球金融城、軟件園等）、西區主打居住及商業（京華城、昌建、五彩世界、Rmall等）。

我們只能說

東區和南區今後會怎樣發展？

這些配套你都聽過嗎？

先說南區

南區如果細化也分好幾個子板塊，譬如發展的已經很成熟的“二城板塊”（歐尚、雅居樂、寶龍等），正在進行如火如荼改造的“東南片區”（三灣公園、連運、聯誼、九龍等），西南高新區板塊（綠地、汊河、運西、瓜州）還有接下來重點發展的揚子津科教園板塊（高旻寺、九龍湖）。

南區臨港新城板塊今日去看變化非常大，整個區域都“美顏”了一下，揚子津生態中心一期已經開放，南部體育公園基本完工外形非常酷炫，新城時代商業廣場、藍爵商業廣場和禹州綜合體三大商業都在開發建設中、普仁醫院改成玖龍湖健康城終於開工、旅遊學院、廣陵學院新校區堪比旅遊景點，大批師生入駐。。。

4月9日，謝正義專題調研“煙花三月”國際經貿旅遊節相關城建工程並指出：每一屆“煙花三月”節主會場的選址，都代表了城市發展的鮮明導向。主會場就是主戰場！我們會發現今年以來，一把手班子來南區的次數比往常加起來都多，這是一個指向性很明確的信號。

上個月13號下午，謝正義在調研揚子津科教園板塊時釋放了很多信息，那次行程查看了多個南區重點科教、體育、醫療項目，講話中提到多個重磅利好南區的規劃消息並明確指出要立即開展相關工作。

重點提要

①南部要統籌建設醫院、幼兒園、中小學!

②要建設以學術交流為主的南部會議中心

③打造南部城市酒店群

④高質量建設科創園區、建設科技綜合體

⑤揚州技師學院搬遷至揚子津科教園立即開展新校區建

⑥啟動江蘇旅遊學院二期建設

⑦南部新大學城要和汊河老大學城相連融合發展

再說東區

東區的牌面板塊廣陵新城，很多高聳的建築林立，泰達MSD已經開始回購了，SM也在建設當中，水鎮二期、體操館、京杭之心，整體水準還是很不錯的；江都那片要融合進來，兩邊先搞，中間高鐵都市圈發展後三點融合，所以江都銜接點那片現在發展的也很好，金奧第一高樓、佳源城市廣場、金鷹也開業了。揚州這頭偏北一點，萬福1912小鎮那塊包括（深潛大運河中心、極地海洋館、暴風冠軍村、遊艇俱樂部、音樂俱樂部。。。）發展勢頭也很猛。

但我們今天重點講講揚州高鐵站都市圈板塊。

高鐵站不僅僅是對外的樞紐更是城市發展的引擎，正常來講高鐵樞紐對商務、商業、娛樂消費等具有極強聚集性；高鐵綜合樞紐是城市發展的先導區，形象展示區。

這一點，揚州作為省內高鐵起步較晚的城市，反而有了後來佈局的優勢。高起點、高規劃、高標準，樓也要高！

商務坊

主導功能：商務辦公，包含高鐵綜合樞紐、旅遊集散服務、金融貿易服務、科技金融服務、商業休閒文化、SOHO辦公、居住社區等。項目位於高鐵站以東，規劃佔地面積110公頃，計容建築面積200萬平方米。

創智坊

主導功能：科技研發。其中包含研發辦公、創意集市、藝術家工坊、居住社區等。規劃佔地面積82公頃，計容建築面積95萬平米，綜合容積率1.2。

科技坊

主導功能:科技研發。其中包含各類戰略性新興產業研發、會議、展覽、濱水商業、居住社區等。規劃佔地面積148公頃，計容建築面積117萬平方米，綜合容積率0.8。

水岸坊

主導功能：居住，其中包含國際濱水社區、人才公寓、老年公寓、健康會所、SOHO辦公、研發辦公、商業街、休閒酒吧街等。規劃佔地面積93公頃，計容建築面積88萬平方米。

安居坊

居住，其中包含人才公寓、老年公寓、社區商業中心、學校、工廠式辦公、創意工作室、週末市集等。規劃佔地面積108公頃，計容建築面積105萬平方米，綜合容積率1.0。

樂活坊

主導功能；居住，特色功能為公共服務。其中包含高品質、低密度濱水居住社區，提升類公共服務設施，濱水文化商業街區，高科技體驗中心，度假酒店等。規劃佔地面積123公頃，總建築面積126萬平方米，綜合容積率1.0。

這張圖有沒有很熟悉，這是規劃館裡沙盤實拍圖。可以發現沙盤建築和第一張商務坊效果圖一模一樣，標杆性的圓柱超高建築聳立天際，一定不會比江都在建的金奧中心低。

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