貓頭鷹週報（MalltoWin Weekly)
北京新兩翼，不搞大規模房地產開發：北京城市副中心與河北雄安新區規劃獲批覆
1月3日，中共中央、國務院公佈了對《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）（2016年-2035年）》的批覆。指出，城市副中心建設不是簡單地造一個新城，而是要打造一個不一樣的和諧宜居之城，並提出要建設未來沒有“城市病”的城區。嚴格控制人口規模、用地規模、建築規模。到2035年，常住人口規模控制在130萬人以內。不搞大規模房地產開發。
1月2日下午，國務院公佈了關於河北雄安新區總體規劃的批覆，指出，按照高質量發展的要求,推動雄安新區與北京城市副中心形成北京新的兩翼，“建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度和房地產市場平穩健康發展長效機制，嚴禁大規模商業房地產開發”。“塑造體現中華傳統經典建築元素、彰顯地域文化特色的建築風貌，原則上不建高樓大廈，不能到處是水泥森林和玻璃幕牆”。
央行：下調存款準備金率1個百分點 釋放資金約1.5萬億
1月4日，據央行網站消息，為進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
2019-01-06
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存量交易
吉寶置業將收購北京海淀區優質商業項目
2018年12月31日，新加坡-吉寶置業中國有限公司（簡稱“吉寶置業中國”）通過其全資子公司 Tosalco Pte. Ltd., 與阿利雲山（北京）商務諮詢有限公司達成一項協議，以人民幣5億5500萬元（約1億1100萬新元）的對價收購其子公司北京暢升商務諮詢有限公司100%股權。北京暢升商務諮詢有限公司在北京海淀區持有一座已建成的商業項目。交易預計將在2019年第一季度完成。
該項目位於北京海淀五路居，海淀區是中國首個信息技術基地，有“中國硅谷”之稱的中關村正位居於此。同時，該片區雲集中國政府重要機關單位和知名高校，如中華人民共和國國家外國專家局和中國國家航天局，中國人民大學、北京外國語大學、北京交通大學等。
該項目包括九層辦公樓（建築面積共計8532平方米），兩層零售空間（建築面積共計2104平方米）和23個產權車位（建築面積共計992平方米）。截至2018年9月，項目的出租率約為97%。本項目為地鐵上蓋，緊鄰地鐵6號線五路居站，直達北京通州新興商務行政區。即將投入使用的地鐵6號線西延線和預計2021年開通的地鐵12號線，將使該片區成為北京西部核心交通樞紐。（來源：吉寶置業官網）
城市基礎近8億元購深圳商住項目
1月4日城市基礎宣佈，收購PreciousPalace Enterprises Ltd全部股權，總代價7.95億元，將發行本金額近4.32億元可換股債券，及本金額近3.64億承兌票據支付。
該換股債券年期三年，年息3釐，換股價0.5元，較前收市價溢價近64%，若獲兌換，將發行最多8.63億股，佔擴大後近22%。
目標公司持有深圳的物業綜合體，土地面積約為1.5萬平方米，總建築面積約為3.7萬平方米。該等物業包括兩座總建築面積約為1.5萬平方米之工廠、兩座總建築面積為5589平方米之員工宿舍、一幢總建築面積1.2萬平方米之商業樓宇、以及一幢總建築面積約3786平方米之商業及住宅綜合樓。（來源：經濟通中國站）
瑞安在與中國人壽及宏利成立合營企業
瑞安房地產12月31日發佈公告稱，2018年12月29日，瑞安投資者及瑞安管理人（均為公司間接全資附屬公司）、宏利投資者及中國人壽的一家全資附屬公司——中國人壽信託訂立框架協議。據此，瑞安投資者、宏利投資者及中國人壽信託同意成立合營企業，以於中國從事投資物業（包括該物業）及該等物業的管理及行政工作（即合營企業）。
其中，合營企業的目標承諾資本總額為10億美元，目前協定承諾資本7.5億美元將由瑞安投資者、宏利投資者及中國人壽信託（作為投資者）按照彼等於合營企業各自的權益根據框架協議條款按比例以現金方式作出，分別為2億美元、4.5億美元及1億美元。根據框架協議，瑞安管理人（作為合營企業的投資管理人）有權接納額外投資者加入合營企業。
合營企業的首項投資是透過一家新成立的合資公司對該物業進行投資。該物業為位於中國上海市黃浦區湖濱路150號的優質甲級辦公樓，輔設平臺商場及停車場（稱為企業天地五期）。該物業地塊面積為1.1817萬平方米，總建築面積為10.233萬平方米。（來源：瑞安地產官網）
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商業地產資訊
上海2018年新開27個商業項目
總體量近200萬方
剛過去不久的2018年，上海新增了近200萬平方米的商業總體量。據統計，去年上海共迎來了27個商業項目（商業面積≥3萬平方米，特色項目除外）的亮相，總體量達194.57萬平方米，包括上海陸家嘴中心L+Mall、上海世茂廣場、新天地廣場、中庚漫遊城、靜安大融城等眾多特色項目。
2018年的上海新開商業項目中，調整升級、改造的商業項目共有9個，佔總開業量的1/3。黃浦區的新開商業項目中，多為升級改造項目，如：新天地廣場（淮海太平洋百貨）、第一百貨商業中心C館（東方商廈南東店）。除此之外，浦東新區的三林印象城、上海MOREMEE時尚生活中心、閔行區的巴黎春天七寶店、普陀區的長風大悅城、楊浦區的UMAX悠邁生活廣場均為調整升級後的作品。
從項目的體量來看，商業面積在10萬方（含10萬方）以上的商業項目共有9個，佔據總開業量的1/3，10萬方以下尤其是5萬方以下的商業項目佔據絕對的數量優勢，共有12個，其餘的則為5-9萬方商業項目。（來源：上海新聞網）
2018年底鄭州3個區域級購物中心開業
寒冬中的2018年12月，鄭州商界動作頻頻，各大購物中心的開業熱潮得到了“集體釋放”。位於鄭東新區龍子湖的局外太格茂、滎陽新田城的首創奧特萊斯和新鄭南龍湖的錦藝城3個區域級購物中心在12月最後10天陸續面世，新增商業體量共計25.6萬方，成為2018年度開業率最高的月份，也迎來鄭州商業項目開業的收官之戰。（來源：大河報）
王府井與遠洋合作項目長春賽特奧萊MALL正式營業
1月2日，王府井集團股份有限公司公告披露，2018年12月30日，公司旗下長春賽特奧萊MALL項目正式對外營業。
公告披露，長春賽特奧萊MALL項目物業由王府井與遠洋控股集團（中國）有限公司旗下北京遠坤房地產開發有限公司合資成立的長春王府井遠洋商業投資有限公司持有，其中王府井持有長春王府井遠洋60%股權。
長春賽特奧萊MALL以高品質的建築形態、豐富的業態結構、優秀的品牌組合、優雅的休閒體驗環境實現了賽特奧萊品牌新的突破與升級，引領和滿足消費者新型生活方式。（來源：王府井集團股份有限公司公告）
新世界百貨再關一店 管理轉型前路漫漫
1月3日消息，新世界百貨漢陽店現場公告顯示，因業主武漢萬順置業有限公司進入破產程序後，現已解除與武漢新世界百貨漢陽店的租賃合同。
繼瀋陽新世界百貨中華路店結束營業後，武漢新世界百貨漢陽店也步入後塵。近年來，新世界百貨頻繁出現閉店事件。
2018年以來，新世界百貨陸續實施“一店一策”管理模式，希望藉此轉型以擺脫困境。業內人士表示，“一店一策”管理模式可以更大優勢發揮自身特色，然而也會有分散經營的風險存在。對於未來的發展，新世界百貨相關負責人曾向北京商報記者坦言，集團根據各門店的經營狀況疏理其市場定位，將門店劃分為“新型百貨”、“類購物中心”、“鄰里中心”和“城市奧萊”四個類別，繼而按照“一店一策”的管理模式確立門店經營策略。（來源：北京商報）
上海星光耀廣場1月11日正式營業
上海星光耀廣場將於1月11日正式營業。該項目為真如星光耀系星緯控股旗下商業項目，為復星成員企業，以宜生活、樂體驗為中心打造的集購物、餐飲、娛樂、休閒親子為一體的“迷你精緻體驗式購物中心”。項目引進了德信影城、永輝、鹿角巷、瑞星咖啡等眾多知名品牌強勢入駐。（來源：上海普陀）
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商業地產融投資
瑞安房地產40.74億港元收購新天地控股22%股權
2018年12月31日晚間，瑞安房地產發佈公告稱，12月28日，公司全資附屬公司中國新天地、BSREP CXTD與其他訂約方訂立買賣協議。中國新天地以總代價40.74億港元收購BSREP CXTD所持新天地控股的21.894%股權及本金額10萬美元（相當於約78萬港元）的可換股永久證券。其中，新天地控股21.894%股權的交易對價為人民幣34.06億元（相當於約港幣40.73億港元）。
據公告，新天地控股目前為本公司一家非全資附屬公司。主要從事擁有、管理、設計、出租、市場推廣及提升位於中國經濟發展成熟地區的市區優質零售、辦公樓、酒店及娛樂用途物業。完成後，新天地控股將成為瑞安房地產全資附屬公司。（來源：瑞安房地產官網）
越秀地產獲授最多達45億港元貸款融資
越秀地產公告，於2018年12月31日，泓景有限公司(作為借款人)與一家銀行訂立一份融資協議，據此，貸款人在融資協議的條款及條件的規限下提供最多達45億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協議日期起計36個月。泓景為該公司全資附屬公司，其於融資協議項下責任由該公司擔保。
融資協議規定，倘該公司的控股股東越秀企業(集團)有限公司於該公司已發行的具投票權股該中持有少於35%的直接或間接權益，或倘越秀企業不能再保持作為該公司單一最大股東的地位，或倘越秀企業不能再對該公司行使有效的管理控制權，即構成違約事件。
若發生有關違約事件，則貸款人可宣佈融資項下所有債項將立即到期應付。截至該公告日期，越秀企業實益擁有該公司已發行股份合共約49.67%。（來源：格隆匯）
中海宏洋獲一筆最高金額10億港元信貸融資
12月31日，中國海外宏洋集團有限公司發佈公告稱，已獲銀行10億港元的信貸，期限60個月。
據公告披露，中海宏洋與一間銀行訂立了一份融資信函，函內指出該銀行已向中海宏洋授出一筆最高金額達10億港元的信貸。信貸期限由第一次提取信貸日期起計，為期60個月。
融資信函還規定，如果中國海外發展有限公司不再為公司最大單一的實益股東；或不再擁有公司控制地位，信貸可能被終止及且可能須立刻向貸款人償還融資信函的所有欠款(包括本金及利息)。
據瞭解，中海發展擁有中海宏洋已發行股份數目約38.32%。（來源：房訊網）
中天城投股權過戶完成
重回中天金融上市體系
1月3日消息，於1月2日復牌的上市公司中天金融發佈公告稱，中天城投集團有限公司100%股權已完成過戶，重新成為中天金融全資控股子公司。
據悉，中天金融在2018年12月12日召開第七屆董事會第86次會議，審議通過了《關於解除中天城投集團有限公司和貴陽中天企業管理有限公司100%股權及資產轉讓協議的議案》，並於2018年12月28日召開的2018年第6次臨時股東大會，審議通過了該議案。
目前，中天城投集團有限公司100%股權轉至中天金融名下的股東變更的工商登記手續已辦理完成。中天城投集團有限公司已取得貴陽市觀山湖區工商行政管理局換髮的營業執照。本次工商變更完成後，中天金融持有中天城投集團有限公司100%股權。（來源：新浪樂居）
融創質押金科股份共9663萬股
用途均為融資
金科地產集團股份有限公司於1月3日晚間發佈公告稱，融創中國旗下的天津潤鼎物業管理有限公司及天津潤澤物業管理有限公司將所持有的合共96,628,400股金科股份進行質押，用途均為融資。
截至公告披露日，天津潤鼎已累計質押金科股份376,628,400股，佔其所持該公司股份的76.27%，佔該公司總股本的7.05%；天津潤澤已累計質押141,010,000股，佔其所持該公司股份的87.42%，佔該公司總股本的2.64%。
值得一提的是，天津聚金物業管理有限公司、天津潤澤和天津潤鼎互為一致行動人，且三者的實際控制人為融創中國及孫宏斌，上述三家公司合計持有金科股份1,562,143,716股，佔該公司總股本的29.26%，目前累計質押1,263,198,401股，佔所持該公司股份的80.86%，佔該公司總股本的23.66%。（來源：和橋機構）
奧園擬增發額外美元優先票據
將與7.95%優先票據合併
1月3日，中國奧園集團股份有限公司發佈公告稱，公司擬增發額外美元優先票據。倘新票據發行落實，新票據將與奧園於2018年8月29日發行的2.25億美元7.95%優先票據(原票據)合併成單一系列。
新票據定價（包括本金總額及發售價），將根據新票據發行的聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人尚乘、美銀美林、國泰君安國際、海通國際、J.P.Morgan、華僑銀行、絲路國際及瑞銀所進行的累計投標結果釐定。落實新票據條款後，預期尚乘、美銀美林、國泰君安國際、海通國際、J.P.Morgan、華僑銀行、絲路國際及瑞銀以及奧園等各方將會訂立購買協議。
奧園表示，原票據之前於新交所上市，公司已申請新票據於新交所正式名單上市及掛牌，並擬將新票據所得款項用於再融資集團現有債務。（來源：中國網地產）
美的置業擬發行10億元公司債券
票面利率7%
1月3日下午，美的置業控股有限公司（下稱“美的置業”）公告稱，公司擬發行10億元人民幣公司債券（第一期），票面利率7.00%。
公告顯示，美的置業已獲得證監會批准，可於2019年3月19日前向合格投資者發行30億元的公司債券。而本次將採取分期發行方式，美的置業本期發行規模為人民幣10億元，發行價格為每張100元，採取網下面向合格投資者簿記建檔的方式發行。（來源：新京報）
中糧置業擬發行30億元規模公司債券
用於償還早前債務
1月3日，中糧置業公告稱，擬發行2019年第一期公司債券，該債券發行規模不超過30億元，預計最長髮行期限不超過7年。中糧置地稱，本期債券募集資金將按照募集說明書約定用途使用，不用於購置土地、不直接或間接用於普通住宅房地產業務。
中糧置業稱，本次發行30億元規模公司債券將用於償還16年發行的一筆公司債券，該債券發行期限為5年，為3+2形式。
據公開資料顯示，大悅城地產則是中糧置業的間接控股股東。中糧置業的主營業務主要圍繞以“大悅城”為品牌的城市綜合體的開發與經營展開，中糧置業持有的商業及配套物業主要集中在北京、上海、天津等地區，其中包括西單大悅城商業綜合體、朝陽大悅城商業綜合體、天津大悅城商業綜合體和上海大悅城商業綜合體。（來源 ：中國網地產）
富力地產完成發行70.2億元公司債
利率7%
1月4日晚間，富力地產發佈公告稱，公司(以下簡稱“發行人”)面向合格投資者公開發行面值不超過130億元(含130億元)的公司債券已獲得中國證券監督管理委員會“證監許可【2018】1567號”文核准。
據悉，廣州富力地產股份有限公司公開發行2018年公司債券(第二期)發行規模不超過90億元(含90億元)，發行價格為每張100元，採取網下面向合格投資者簿記建檔的方式發行。
本期債券分為兩個品種，其中，品種一為4年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。本期債券發行工作已於2019年1月3日結束，本期債券僅發行品種一，最終實際發行規模70.2億元，最終票面利率7%。（來源：樂居財經）
新城控股調整中期票據規模為10億元
補充商業地產營運資金
1月4日，上交所公告顯示，新城控股集團股份有限公司計劃發行的2019年度第一期中期票據，現已將規模調整為10億元，其他條件不變。
據新城控股此前公告披露，原定於1月3日-1月4日計劃發行2019年度第一期中期票據。本期中期票據基礎發行規模為5億元，發行上限不超過10億元，期限為3年，其中包括第二年末調整利率和回售選擇權。該中期票據計劃申購區間利率為6%-7%。
新城方面表示，本次註冊中期票據募集資金具體用於補充發行人商業地產營運資金，主要包括西安灃東吾悅廣場、重慶吾悅廣場及南寧吾悅廣場。
此前報道顯示，12月25日，新城控股擬發行2018年度第一期中期票據，註冊金額為人民幣25億元。本期基礎發行規模8億元，發行金額上限15億元。(來源：騰訊網)
大名城擬發行30億供應鏈ABS
2018年累計新增借款-121億
1月4日，上海大名城企業股份有限公司發佈公告稱，擬與國融證券、深圳茂豐商業保理合作開展供應鏈金融資產支持專項計劃。
該計劃由茂豐保理作為原始權益人，向供應商/債權人購買其持有的對大名城合併報表範圍內子公司的應收賬款為基礎資產，發行資產支持證券產品，總規模不超過30億元，該資產支持證券產品將採用儲架發行的模式。
大名城同日公告稱，截至2018年12月31日，公司2018年度累計新增借款（合併口徑）為-121.27億元（包括銀行借款、委託貸款、融資租賃、股東借款、公司債券及其他借款等業務類別），佔2017年末經審計淨資產（合併口徑）的比例為-95.76%。（來源：觀點地產網）
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商用/商住土地
新天地產3.26億人幣投得揚州市商業地塊
新天地產公佈其間接非全資附屬世郵城市，以3.26億人民幣投得江蘇省揚州市一幅地皮，地皮使用年期為40年，總地盤面積約24.7萬平方米，許可之容積率少於1.5，該地皮將用作商業金融用地，由新天地產間接非全資附屬持有不少於30%地塊比例。
據瞭解，地皮之成功投標人將與揚州市廣陵區人民政府訂立投資發展協議。根據投資發展協議，成功投標人應負責在地塊上興建物流信息交換中心、物流及金融中心、第三方物流總部及經濟中心、電子商務網上購物中心以及展覽和貿易中心。該項目應於地皮竣工後６個月內開業。 （來源：經濟通）
深圳龍崗擬城市更新5項目共56萬平用地
4項目含商業用地功能
2019年1月2日，《2018年龍崗區城市更新單元計劃第九批計劃》公告出爐。
根據《計劃》龍崗區共公佈了5個城市更新單元，擬拆除重建用地面積超過56萬㎡，其中4個項目包含商業用地功能。
天津泰達1.58億元拿下揚州廣陵新城項目一宗商務地塊
1月3日，天津泰達發佈公告稱，其二級子公司揚州泰達發展建設有限公司1.58億拿下了廣陵新城一宗商務金融用地，併成為揚州市廣陵新城受託範圍內土地一級開發的唯一主體。
據公告披露，揚州泰達於12月29日以1.58億元的價格拿下廣陵新城商務金融地塊，土地面積33032平方米，成交價格1.58億元，樓面價4770元/平方米。（來源：觀點地產）
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海外商業地產資訊
Wework將於2019年在印度開設合作單位
總部位於紐約的Wework擁有並運營的共生概念WeLive將於2019年在印度首次亮相。軟銀支持的公司目前正在美國試行該項目，並正在與其印度合作伙伴Embassy進行談判集團，在該國推出，以挖掘越來越多的千禧一代。
WeLive目前在其前兩個地點，WeLive華爾街（紐約市）和WeLive水晶城（弗吉尼亞州）分別為2016年4月和2016年5月開業的400套公寓中的數百名會員提供服務。（來源：明天地）
西爾斯計劃3月份關閉80多家商店
可能面臨清算
自申請破產以來，該零售商已宣佈計劃關閉其700多家店鋪中的260多家，或超過三分之一的店鋪。
據瞭解，由於面臨被完全清算的可能，西爾斯預計將在兩週內開始在80家商店進行清算銷售，隨附的西爾斯汽車中心也將關閉。並計劃在3月份在全美關閉80家門店。（來源：CNBC）
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