2019年四川房價排名(由高到低)
這是全國某知名地產機構統計出來的2019年四川各城市的商品房價格排名。崢嶸解讀如下：
1、這只是1月1日到目前的統計值，房價隨時都是變幻著的，所以排名也會發生變化。由於參照值不同，這個數據也不一定百分之百準確，但卻能反映出大概情況，誤差不會太遠。而且，這是市屬區的綜合統計，比如遂寧就包括了安居區，綿陽就包括了安州區，而綿陽本地說商品房均價一般不含安州區。綿陽淘房家居網日前發佈的綿陽商品房均價為8358元，顯然不包括安州區。這就是為啥這張統計表中綿陽房價僅7629元。
2、從表中我們可以看出，四川房價走勢呈這樣的規律：市本級人口多的房價高，市本級GDP高的房價高。成都房價一騎絕塵，這是必然。宜賓、綿陽屬經濟大市，房價在7000+，達州和南充是人口大市，一般也在7000+，只是年初南充房價有所回落，當然也有郊區盤唱主角，城中心放量少的原因。所以，本表只能作參考值。
3、涼山的房價排全川第二，多年如此，現在亦如此。涼山的房地產以西昌作大本營，西昌能成為投資客和炒房客的天堂，是因為西昌賣的不是房子，而是冬季的陽光。與西昌毗鄰的攀枝花為啥房價不高呢？攀枝花是重工業基地，宜居環境顯然不如西昌，但攀枝花的米易的房價卻蓋過攀枝花市，直追西昌。
4、經濟小市遂寧的房價一直比較高，或許跟遂寧的交通優勢和這座城市比較精緻，宜居環境也不錯有關。而且，遂寧在江景和江景房的打造上非常不錯，拉高了均價。反正，個人覺得，遂寧城市在江景的開發利用上，比綿陽做得好。
5、經濟強市德陽的房價為什麼還幹不過山區城市廣元？廣元離城都太遠，能到成都買得起房的畢竟是少數，廣元人買房要麼到綿陽，要麼就留在廣元，廣元房地產並不發達，開發量少，選擇餘地不大，在廣元工作和生活的人，不能不選擇在廣元買房，所以反而助推了房價。德陽就不同了，德陽的中心城區不發達，縣本級與市本區差距不大，這是德陽最大的尷尬。而且，德陽以北的中江、羅江、綿竹往往被綿陽吸附，廣漢又以成都馬首是瞻。不過，隨著成德同城化腳步加快，加之德陽近兩年也在加強提升中心城區的凝聚力，德陽樓市的潛力很大。
6、巴中的經濟一直在四川各城市排名中揹榜，房價排名也與經濟排名非常吻合，算是在理性和健康的區間運行。
7、不知各位發現沒，全省各城市的商品房均價，基本上與這座城市民營企業的白領月收入比較相近。這是巧合，還是必然？比如成都，一個月掙不到一萬，你能說你是白領？在綿陽、宜賓、南充、瀘州一個月掙不到6000元？你能感覺自己是白領？當然，在遂寧，掙6000元以上的白領似乎不多。在德陽、攀枝花，掙6000元以上的白領那就容容易易，但這兩座城市的房價卻低於6000元。
8、四川的第二大經濟體綿陽，城市的活躍度僅次於成都。何以見得？從社銷零總額可見一般。2018年全市社銷零總額高達1149.48億元，四川唯一過千億級的地級市，甚至超過了西部烏魯木齊、銀川、蘭州、西寧等省會城市；2018年科技城範圍內產出1658億元的GDP，幾乎接近瀘州(1694億元)和達州(1690億元)全地區的總量，綿陽市區不愧為繼成都之後最強大的市區，但綿陽的商品房均價排名全省第4。這說明了什麼？就全省而言，綿陽的商品房價格比較合理，值得購買。
所以，一個地方的房價，是由多種因素疊加的綜合體現。人口、經濟、交通、環境、城市活躍度是其重要因素，畸形和特例畢竟是少數。像四川這樣的西部省份，靠炒房客能把房價炒得“離天只有三尺三”那種局面，永無可能！不信？再牛皮的炒房軍團，也不可能把巴中的房價炒到綿陽或成都的水平！
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