再過兩天，春節假期就將宣告結束，但現下已有不少人踏上回城之旅。
新的一年，新的征程，努力工作是一種必然，但有一群朋友，除開工作，2019年還有另一件重要的事情需要正式提上日程，那便是置業買房。
隨著三四月樓市小陽春的到來，更多房源將入市，而這其中最受購房者歡迎的無疑是毛坯房源，為此，莫莉彙總了2019年仍有毛坯房源推出的樓盤。
大漢口30個，其中江岸2個、江漢1個、礄口1個、東西湖3個、黃陂5個、新洲18個；
大武昌17個，其中洪山5個、青山1個、東湖高新6個、江夏5個；
大漢陽22個，其中漢陽8個、經開5個、蔡甸1個、漢南8個。
全武漢共69個毛坯項目，長江南北兩岸，數量懸殊較大時。
1
大漢口
圖：大漢口在售待售毛坯項目
①新洲毛坯房源，量大又價低
近一兩年，在持續調控的大背景下，新洲在武漢樓市地位愈發穩固，一來是陽邏線修建與開通增強了區域優勢，二來新洲不限購以及低廉的房價受到不少武漢投資客、外地購房者的青睞。
而除開這兩點，新洲在武漢樓市還有一個其他區不能比擬的優勢，就是毛坯項目多，甚至是有些區域的幾倍。
莫莉根據億房及房天下樓盤數據整理，從2月開始，今年新洲仍將有18個毛坯項目將推新房源，可以說新洲就沒幾個項目是賣精裝的，這在武漢樓市可謂獨樹一幟。
圖：近一年新洲房價走勢，來源安居客
目前，較武漢房價而言，新洲整體房價較低，毛坯價格大約在6500-7000元/平左右。目前陽邏線已開通運營、第四輪地鐵規劃也敲定新港線，新洲，特別是陽邏未來升值潛力還是挺大的。
加之新洲不限購，於不少外地購房者而言確是進入武漢的優質途徑之一。
②黃陂或有多個毛坯老盤再加推
2018年，武漢有不少平靜多時的老盤詐屍還魂再次加推，就黃陂區而言就有鼎鑫摩卡小鎮、漢北璽園等。
2019年，黃陂又有不少老盤將推出新房源，而且還是毛坯房源。為盤龍城的盤龍理想世家、蘭江公園裡、漢口北的御景國際。
圖：盤龍理想世家、御景國際、蘭江公園裡位置
這三個樓盤上期加推時間分別為2017年1月、4月、6月，距今少則一年半，多則兩年，乃名副其實的老盤加推。
值得注意的是，這三個項目過往一直推毛坯房源，如今在調控不放鬆、房企處境艱難的大環境下，下期推盤繼續賣毛坯的可能性也不是沒有。
圖：中建壹品瀾郡售樓部實景，來源安居客
另外，今年1月已開過盤的中建壹品瀾郡2月將再次加推，這個盤位於黃陂不限購區，為同區域6個在售待售項目中唯一一個毛坯項目，據瞭解，前川線將在其附近經過。
③漢口主城區毛坯盤性價比多數不高
通過上表可知，漢口主城區在售待售毛坯項目不多，江岸、江漢、礄口三區加一起也就4個毛坯項目。而且儘管是毛坯項目，整體而言性價比並不高。
首先來看礄口的新華尚水灣，這個樓盤所在區域價格著實不低，周圍幾個盤子的價格基本在25000-32000元/平。
這個項目臨近1號線漢西一路站，但價格並不比二環內、雙地鐵、帶裝修26500元/平的時代新世界低。
圖：新華尚水灣周邊項目價格，來源億房網
而相隔不遠的古田三路附近的美好名流匯帶裝修價格也才18500-19000元/平，三者相比，新華尚水灣性價比實在算不上高。
再看江岸的首地雲夢臺，上期2018年8月9日開盤，毛坯均價15000元/平，今年2月再開，估計價格不會相差太多。
但周邊的匯悅天地，帶裝修價17100元/平；越秀星匯君泊，臨地鐵有學區，二手房價格20000元/平，也不比首地雲夢臺價格高。
圖：越秀星匯君泊部分二手房價格，來源安居客
而且首地雲夢臺所在位置與東西湖相隔並不算遠，金銀潭的夢想特區宏圖裡帶裝修14000元/平，三條地鐵線交匯，對不少剛需而言未必沒有首地雲夢臺更有吸引力。
不過江漢區的毛坯項目遠洋萬和四季還是可以的，緊鄰二環，配套沒得說，而且價格上比周邊樓盤也更有優勢；江岸區的星湖灣，儘管還未釋放更多樓盤信息，但作為純新盤也還是可以期待一下的。
④大漢口區值得推薦的毛坯盤
新洲：欣隆·湖濱半島、文騰藏瓏苑、華髮陽邏金茂逸墅、綠城桃李春風、紅星天鉑，距離陽邏線不遠，還有10號線規劃；保利圓夢城、德雅國際城、天琴灣五期，距柴泊湖不遠，周邊生活配套更完備。
江漢：遠洋萬和四季，價格更有優勢，鄰二環，配套好。
黃陂：盤龍理想世家，周邊配套齊全；中建壹品瀾郡，品牌房企，所在區域不限購，後期有前川線經過。
2
大武昌
圖：大武昌區在售待售毛坯項目一覽
①東湖高新將有大批毛坯房源入市
2018年下半年以來，光谷推貨量整體不高，隨著2019年的開啟，這一狀況或有所改善，而且值得注意的是，在接下來的時間裡，光谷在售待售毛坯項目將達到6個。
關山大道沿線的琨瑜府、中建大公館，琨御府位置更有優勢，距光谷大轉盤更近；但琨瑜府上期開盤為2017年12月，均價20000元/平，而中建大公館最近一次開盤在2018年8月，均價23500元/平，下期開盤不知道兩個樓盤在價格上會有什麼變化。
圖：琨瑜府及中建大公館所在位置
但按照現在的市場大環境，琨御府上漲幅度應該不會太大，而且大概率還是不太好買。
軟件園附近的寶業光谷麗都，這個盤緊鄰三環，周邊生活配套非常便利，最主要是當下周邊沒什麼競品，距離最近的清江山水九程裝修價也在26300元/平，相比之下，寶業光谷麗都的16500元/平算是相當親民的了。
光谷東的光谷悅城、當代雲谷、聯投花山郡，這三個項目中，光谷悅城應該說是非常受關注的，這個項目體量大，配套齊全，儘管屬於光谷東，但仍地處三環內，2017年6月開盤均價15000元/平，2019年再開價格應該不會有太大變化，畢竟周邊帶裝修的和昌光谷未來城均價18500元/平，國創光谷上城17500元/平。
圖：聯投花山郡上期認籌現場實拍
聯投花山郡算是光谷東另一個爆款樓盤，儘管這個項目開盤也是一拖再拖，但2019年1月20日加推，毛坯價10500元/平可謂是完爆周邊幾個樓盤，今年3月再加推去化應該也是差不了。
至於當代雲城，也算是光谷難得的毛坯項目之一，剛需戶型去化也不錯，今年3月將加推103、118平房源，很剛需，應該會受到不少光谷購房者青睞。
②洪山、青山毛坯項目更適合改善購房者
眾所周知，洪山樓市具有極大的包容性，既有網紅區域白沙洲能夠滿足剛需需求，也有南湖、團結大道、歡樂大道沿線等區域滿足改善型購房者的需要。
本次洪山區毛坯項目除愛家名校華城位於白沙洲、適合剛需外，其他三個都更偏向改善型。
圖：頤桂苑、諾展星座、福星惠譽東湖城價格，來源億房網
頤桂苑、諾展星座及福星惠譽東湖城三期，都位於二環附近，配套肯定是齊備，頤桂苑均價18500元/平，環境更好；福星惠譽東湖城三期均價19500元/平、諾展星座均價20000元/平，更靠近徐東，所以整體而言，價格相差並不是很多。
但這種位置、近2萬的毛坯單價，於大多數剛需而言還是很高了，而改善型、置換型購房者還是可以多加考慮。
另一個洪山毛坯項目南湖半島，可以說是賣了很多年，這個項目一線臨湖，周邊生活配套也便利，但實際公交線路並不多，距離虎泉地鐵站位置也比較尷尬，目前僅有大平層和別墅在售。
圖：大華鉑金瑞府沙盤實拍，來源安居客
再來提一下青山，目前青山在售毛坯項目僅有大華鉑金瑞府，臨近二七濱江，周圍環境、戶型都不錯，周邊有12號線、5號線經過，20000元/平的單價也算物有所值。
總體而言，這幾個項目價格不低，但位置、配套都算是槓槓的，未來抗跌保值還是有保證的。
③江夏毛坯盤多集中於不限購的五里界
本次統計的江夏毛坯項目共5個，分別為五里界的拾光裡、琨瑜之星、路勁時代城；藏龍島的長投綠城瀾園；以及廟山的新華聯青年城。
作為大武昌唯一的不限購區域，五里界2018年受到了前所未有的關注，區域內三個項目推盤節奏快，每每開盤去化也很是不錯。
圖：路勁時代城、拾光裡、琨瑜之星位置
這一區域作為進入武漢的途徑還是可以，但區域內配套確實還有待發展，而且隨著樓市下行，去年底以來去化情況也有所下滑，若9號線延長線後期得以敲定或許還是可以。
藏龍島的長投綠城蘭園在這5個項目中可謂最受購房者青睞的一個，一方面，藏龍島緊挨著光谷，近乎成為光谷的一部分，另一方面，藏龍島基本無多少新項目推出，以至於低價毛坯的長投綠城蘭園一推出便被搶購一空，可以預見，下期開盤熱度依然不減。
圖：長投綠城蘭園效果圖，來源安居客
最後是廟山的新華聯青年城，儘管這個樓盤周邊沒什麼配套，但目前廟山在售待售項目已不多，而且新華聯目前在售低密度洋房，意向廟山的朋友還是可以實地瞭解一下。
④大武昌值得推薦的毛坯盤
東湖高新：琨瑜府、光谷悅城、寶業光谷麗都，周邊配套完備，價格具有區域優勢；聯投花山郡，環境好、花山片目前唯一毛坯項目對購房者有更大吸引力。
洪山青山：愛家名校華城，白沙洲少有毛坯項目，且自帶名校；福星惠譽東湖城三期、大華鉑金瑞府，位置好，價格在同區域不算高，性價比高。
3
大漢陽
圖：大漢陽區在售待售毛坯項目一覽
①漢陽區毛坯盤不少，但具體開盤日期不明
漢陽受購房者青睞的區域除開網紅區域四新，還有墨水湖沿岸及王家灣核心區域。
根據本次的統計，四新片毛坯項目有中核時代廣場、城投四新之光，這兩個項目可謂網紅片區的網紅項目，前期開盤去化大多非常好。
另外，四新中央生活區目前在售，2019年1月27日開盤，均價14000元/平，價格不算便宜，而且體量小，距12號線還有點遠，或許這也是開盤為售罄的主要原因。
墨水湖沿岸毛坯項目有興華御水瀾灣、招商樾望、保和墨水灣，前期均價在13500-14000元/平，其附近精裝項目弘陽印月府均價16500元/平，但現在精裝質量堪憂，所以即便是備案價相似，但毛坯盤還是更具優勢。
圖：購房者對王家灣中央生活區總體評價不錯，來源億房網
最後，漢陽核心區的王家灣中央生活區，有些朋友說這個項目15000元/平並不便宜，但與周邊精裝項目紐賓凱漢City漢棠的19500元/平、陽光城檀悅的18500元/平相比，這個項目還屬划算了。
而且這個項目緊鄰王家灣商圈，商業配套強大，在升值保值方面還是有保證的。
但儘管漢陽將入市毛坯項目不少，但除開在售項目外，基本都未公佈具體開盤時間，所以購房者還需時刻關注樓盤動態，及時跟進。
②經開區三環線附近毛坯項目值得期待
經開區雖是主城區，但經開部分區域實則太過遙遠，地理位置上與蔡甸並無區別。
本次統計的經開區在售待售毛坯項目5個，分別為地鐵盛觀尚城、葛洲壩紫郡蘭園、經開官湖瀾岸、奧山經開澎湃城、及海濱城二期麗港新都。但莫莉認為經開區真正值得入手的毛坯項目僅地鐵盛觀尚城、葛洲壩紫郡蘭園。
圖：地鐵盛觀尚城、葛洲壩紫郡蘭園位置與價格
這兩個項目均位於三環附近，地鐵盛觀尚城附近有3號線漢陽客運站，葛洲壩紫郡蘭園則緊鄰6號線老關村站，且距離長江和永旺經開店都不算遠。
但在價格上，地鐵盛觀尚城前期價格14500元/平，葛洲壩紫郡蘭園12000元/平，相差不少，所以後者更具性價比優勢。
但除開這兩個盤，經開官湖瀾岸、海濱城二期麗港新都在四環附近，奧山經開澎湃城在外環高速開外，但價格仍在10000-12000元/平內，實在與前面的地鐵盛觀尚城、葛洲壩紫郡蘭園沒有可比性。
③漢南毛坯項目不少，雖遠但價低不限購
前面說到，新洲的毛坯項目不少，而同為不限購區的漢南儘管在數量上與新洲不能匹敵，但本次統計的毛坯項目也有8個，確實不少。
圖：近一年漢南房價走勢，來源安居客
從價格上來看，漢南與新洲毛坯項目差不不大，整體在6500-7500元/平左右，與武漢市均價相比還是低廉不少。
很多人覺得蔡甸新洲太便宜，但在莫莉看來，漢南實則是比蔡甸新洲更遠之所在。但漢南有地鐵線開進，而且對於外地購房者而言，入手漢南項目也未嘗不可。
④大漢陽值得推薦的毛坯盤
漢陽：中核時代廣場、城投四新之光，四新熱盤，規劃好，未來交通便利；王家灣中央生活區，近商圈，生活便利，保值抗跌性好。
經開：地鐵盛觀尚城、葛洲壩紫郡蘭園，價格相對較低，三環附近，位置好，且門口就是地鐵，出行便利。
漢南：華髮中城峰景灣、蘭亭風華，臨地鐵，更有增值潛力；漢南天地，位於紗帽正街，周邊配套相對齊全，臨近，景色好。
總體而言，2019年武漢在售待售毛坯項目不少，在當下精裝質量普遍不達標的情況下，毛坯於購房者而言確實更加實惠。
除開一眾遠城區外，主城區也有不少毛坯房源入市，其中更不乏光谷東、經開、漢陽等區域的一些剛需項目，這對於一些意向這些區域的購房者而言無疑是極大利好。
2019年樓市調控主線不改，而房貸利率下調也將是大概率事件，購房者不妨多加關注，適時入手，早日完成置業任務。
最後，還是祝大家新年快樂，新年新氣象，豬年大吉！
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