2019年開年，在歡天喜地的春節氣氛中，房地產商日子有點兒難過。龍頭企業銷售額大幅下降，樓

地產龍頭很不好過

在克而瑞2019年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜上，名列前三強的是萬科、碧桂園、恆大。

其中，萬科地產銷售金額為481.7億元，碧桂園銷售金額為460.0億元，中國恆大銷售金額為435.0億元。

同樣是克而瑞數據，2018年1月，碧桂園銷售金額是653.6億元；萬科銷售額是652.3億元；恆大銷售額是605億元。這三家龍頭房企，銷售金額同比下跌都在30%左右，這是一個驚人的降幅。

而從總體來說，TOP100權益銷售額同比下降8.6%，超三成房企同比下滑。

中原地產對30家已經發布業績的房企進行統計指出，今年1月，30家企業實現銷售額3189.4億元，比2018年同期下降了11%。

返鄉置業意向降低

從百強房企的銷售狀態可以看出，2019年開春，房地產市場確實有點萎靡。再從城市表現來看。

據中原地產研究中心數據顯示，2019年1月，一線城市樓市成交面積整體環比下降約38%。

其中，廣州成交面積環比降幅明顯，達65%；北京環比降幅超過40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。

然後再回到三四線城市。

近幾年來，返鄉置業成為很多三四線城市的普遍現象。一些在大城市打拼的人，被大城市的房價鎮住了，不敢買、買不起，於是將自己的置業目標，瞄準了家鄉。在一些城市，市場好的時候，春節期間返鄉置業的規模佔全年三到四成。

對於有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計佔比達到78%。

但根據58同城、安居客發佈的《2019返鄉置業調查報告》顯示，2019年春節期間，52.7%的“漂一族”有返鄉置業意向，比上年下滑了6個百分點。

也就是說，三四線城市的房市，也遭遇了“開年涼”。

閩商觀察

投資需謹慎，自住擇機買

中國房地產總會有高峰的，可能是2018年，也可能是2019年，或者還可能會2020年。

因為不管怎麼樣，沒有一個市場，會是一個無限增長的市場，這是常識。尤其是，房子還是一種耐用品，動輒幾十年的使用時間；同時，房子還是一種大件商品，動輒數十萬，上百萬，以及幾百萬。

數據顯示，在剛過去的2018年，中國房地產銷售規模再一次創下歷史新高。國家統計局數據顯示，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，同比增長1.3%；商品房銷售額149973億元，同比增長12.2%。

我們不敢說，2018年就是中國房地產的銷售高峰，但誰也不能保證，這就不是最高峰。

不過，從投資的角度來看，目前顯然不是投資商品房的良機。在過去20年時間，中國房價暴漲到讓人驚訝，其中有很大一個因素是補償早期沒有商品房留下的市場空缺，但在怎麼補償，用20年時間來發展這樣一個產業，也是足夠的。那麼下面就是進入一個市場相對來說，動態平衡的時期。

也就是新增購房者，與新增商品房之間的相互博弈。

一方面，“房住不炒”的提出，讓各地持續推進的調控，有效抑制了炒房者的呼風喚雨能耐；另一方面，經過持續多年的房價上漲，投資牟利空間也得到極大壓縮。如果說十年前投資商品房，能有倍數效應的投資收益，那麼在這個時間段繼續炒房，肯定達不到那樣的收益。

不過，對於自住者，擇機購房是不錯的選擇。從國際經驗來說，房子畢竟是一種最抗通脹的保值手段之一。

未經許可禁止轉載、摘編、複製及鏡像等使用

閱讀更多 閩商雜誌 的文章

關鍵字: 中原地產 億元 萬科集團