年底的開封房地產比想象中的更驚喜。
如位於金明大道的某百強房企項目，首付分期10%，預計首次房款8-10萬。剩餘的20%-30%在半年內交齊。項目的賣點：集英中小學，項目戶型設計。項目的抗性：地塊小，工程滯後。
對於購房者來說，此時購買的好處：賭銀行利率下調的預期。
對於購房者來說，此時購買的好處：賭開封市場的預期。半年之後的開封市場，地價500萬以上的項目全部進入首次開盤銷售期，競爭會急劇白熱化。
與該項目同步進行的復興大道的某項目，亦進入了特價6800+元/㎡起。當它與金明大道百強項目相對比的時候，作為購房者你已然心中有數。
這是開封市場18年下半年以來，房價再次調整的表現。
開封房價第一輪調整的幾個特徵：未名府6800元/㎡入市，燕瀾府首開受挫放開公積金，橄欖城成品高層9300-9500元/㎡，恆大文旅城遭遇降價維權。
開封房價第二輪調整的幾個特徵：碧桂園國控保利城成品洋房9500元/㎡，橄欖城持續加推員工特價房，中南林樾洋房首開8900元/㎡起，金明大道某百強房企高層8100-8200元/㎡。
目前的開封房產，在元旦初部分項目調價之後，全國多地市政策層面的放鬆，樓市也似乎看到回暖的希望。然而，農曆年前針對返鄉置業的種種舉動，都在訴說著開封樓市的嚴峻性。
其一，中意湖項目頻繁亮相，營銷節點前置。2019年年中，至少有7個地價在500萬以上的項目入市開盤（包括美的國賓府，禹洲大宏地塊，永威梅隴郡，亞新大梁府，雅居樂金茂悅棠，綠城紫薇公館，富力灣等），這7個項目的可售體量接近140萬㎡。在這種趨勢下，項目的客群將以改善置業為主。而這也會是2019年開封樓市最大的尷尬：外部環境+輿論缺失不可怕，可怕的是中高端購買力枯竭。對於他們來說，槓桿總有加不動的時候。對於他們來說，2019年也是調整資產配置的關鍵年份。
其二，對於政策預判依然趨於嚴控。2019年即將推出的開封新項目，從目前來看，仍將受備案價的限制。對於市場較為活躍的購房版塊，汴西湖近期的銷量亦不樂觀，復興大道更是步履艱難。
如今的購房者，心中都有個算盤。
這算盤是： 哪個項目可以用公積金？利率會不會降？可不可以首付分期？什麼時間交房？等等。在市場下行的時候，任何因素都會成為購房的阻力。
在開封房價第一輪調整期的時候，中意湖+高鐵站的土拍依然火熱。
在開封房價進入第二輪調整期的時候，正是18年首進開封的百強房企當起了先鋒官。在這個時候，真正看好開封樓市的是誰？是目前正在買房的購房者。除了他們，市場上的大多數人都不看好。無論是項目總，營銷總，還是置業顧問，都顯得憂心忡忡。如今的開封房地產，已然是高負荷，高加班的行業了。今年的售樓部，會比往年開的更早一些。
也許苦日子來了，感受感受吧。
供遠大於求，這個大的基本面，可能已然決定了開封房價沒有大漲的可能性。
經歷了17年的瘋狂，購買力還在慢慢的恢復。
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