等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於按揭買房後，採用等額本金還款，可以逐月降低還款數額，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的月數額比等額本息大，因此還款壓力大。
以貸款100萬20年還清為例，兩者還款的區別可以看下圖。
這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，每月還款金額固定，隨著剩餘的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。
等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但為什麼推薦等額本息的還款模式呢？舉個例子：一對夫妻，總收入1萬5千元每月的話，等額本息還款每月需還7485元，也就是收入的一半，可以接受，等額本金還款的話，第一個月就要還9625元，難以承受。等額本金最後會節省大概14萬元。但是在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。
所以總結等額本息還款的好處：
1.用更多的利息來換取更小的還款壓力。
2.對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規模更大的貸款。
3.對於年輕人來說，收入的增長是可以預期的。按照目前的趨勢來看，收入七八年翻一番是可以預期的。因此把更多的還款放在將來，它佔據收入的比例會越來越小，總額多付14萬看起來挺多，但這是8-10年以後多出來的，以發展的眼光看，將來這些錢實在不算什麼，沒必要給現在增加壓力。
那等額本金應該用在什麼地方呢？對於投資性購房者，和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現金流的依賴。那麼在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款。選擇等額本金就更好一些。一方面可以節省一部分利息，一方面可以迅速減少剩餘的本金，在有需要的時候講剩餘貸款迅速還完，然後利用房子進行再融資。
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