在現有階段，能夠自己拿出500億來發展企業而不是靠銀行貸款的公司，恐怕只有新鴻基地產了。
一提到地產公司，人們可能馬上想到的是恆大、萬科、碧桂園這些企業，但是你可能忽略了另一家更大的地產公司，那就是新鴻基地產。恆大的市值目前為3300億，而新鴻基地產的市值已經接近4000億，成為了全世界市值最高的地產公司。
2018年，恆大全年的淨利潤達1200億，而新鴻基地產的營收雖然不及恆大的25%，但是淨利潤卻是恆大的50%。值得一提的是，新鴻基的資產負債率低的驚人，而包括恆大在內的很多內地公司的負債率都達到了千億的級別。其實香港大部分地產公司的現金流非常充足，他們很少在銀行貸款來投資。
新鴻基集團背後的家族就是郭得勝家族，他們在地產界的地位甚至要高於李嘉誠、李兆基等人。郭得勝家族也是香港四大富豪家族之一。郭得勝去世後，新鴻基集團的掌門人一直都是她的妻子鄺肖卿。
這位90歲的老太太雖然是新鴻基老闆，但是她卻很少參與到公司的管理中，她只是在背後默默地盯著這個龐大的地產王國。郭得勝去世後將3000億資產留給了鄺肖卿和三個兒子，鄺肖卿自己留了大約1200億，剩下的全部分給了兒子們。其實如果她不分家的話，其資產很可能會超越李嘉誠家族。
來看一些數據就知道郭家的資產有多雄厚，2017年，鄺肖卿以個人名義在上海買下了一塊價值210億的黃金地塊，這塊面積9萬平方米的土地單價達到了每平方米23萬元。要知道這僅僅是土地的單價，如果按照物業單價算的話還要高得多。
另外，李嘉誠在3年前將上海世紀匯廣場賣掉也只拿到了200億，而鄺肖卿買一塊地就花了200多億。後來郭家計劃用這塊地來建造一座高達400米的商業綜合體，這個項目將再追加投資300億。
鄺肖卿拿出500個億在上海投資，而這500億都是屬於新鴻基集團的現金儲備，並沒有用到銀行的貸款，可見香港地產公司的實力有多麼雄厚。除了這個黃金地塊之外，鄺肖卿在上海還有大大小小加在一起近百塊地皮。目前上海環球貿易廣場和國金中心都屬於郭氏家族的產業，而這塊9萬平方米土地上的項目建成後，郭家的實力在內地將進一步得到鞏固。
近兩年，鄺肖卿在香港啟德新區花了250億買下了一塊宅基地，這塊土地的單價也創下了香港地產價格的最高紀錄，加上在上海買的200億地塊，這幾年她僅買地就花了450億。如今鄺肖卿在內地的土地儲備達到800萬平方米，雖然跟內地的地產大佬們比起來還略顯不足，但是這些土地開發的程度卻只有八分之一。這些未開發的土地在未來升值的空間十分巨大。
可以說，目前上海的黃金地段都差不多被香港人佔據，而北京的重要商業區也幾乎被香港富商壟斷。北京的新東安廣場也是屬於郭氏家族的，而東方廣場背後的主人則是李嘉誠。此外在成都還有一個十分重要的ICC商場，這個商場也是被郭氏家族的鄺肖卿所控制。
在香港，鄺肖卿還控制著兩棟曾經排名世界前5的大樓IFC和ICC，僅IFC這一棟大廈每年就能給鄺肖卿帶來100億的租金收益。而新鴻基集團旗下的十幾個物業每年的租金達到200億。要知道王健林的290座萬達廣場每年的租金也不過260億。不過王健林的資產負債率可是無法和鄺肖卿相提並論的。
用500億現金買地蓋樓，不用銀行貸款，估計只有這個老太太能做到。香港的隱形富豪實在太多，很多富豪都是讓人先知道資產然後才被熟悉。
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