週末，國家統計局發佈了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。
那麼，自從調控以來，兩年過去，哪些城市房價依然上漲？哪些城市回落？曾經的“房價四小龍”（指2016年，南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市樓市量價齊升，被稱為“房價四小龍”。）城市又如何了呢？
在最新的漲跌榜單中，西安顯得有點不合群。獨出一幟地大漲了6.2%。這是調控持續兩年以來，漲幅繼續高攀的內陸城市。不僅如此，去年，西安還以成交均價年度漲幅68%榮升為全國第一。
表1： 2018年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
國家統計局的數據顯示，西安房價環比上漲6.2%，同比上漲20%。這兩個數據放在歷史長河中，也是名列前茅的。自 2010 年 1 月份國家統計局開始每月公佈全國 70 城房價漲跌數據以來是第四高。
還有另外的一個內陸城市鄭州，在本輪調控之前超過了西安，以環比7.6%的漲幅摘得當月全國房價漲幅第一名，此後，鄭州便開始了嚴厲的持續加碼的調控。
“房價四小龍”的漲幅也鮮有超過6%，南京、廈門、合肥最猛時的環比漲幅也就分別為4.4%、5.5%和5.8%。
那麼，在調控持續許久之後，西安仍然大幅上漲的原因是什麼？
縱觀此次西安房價上漲的路徑，擁有“起步晚”“由外到內再到外”的特徵。西安是這一輪房價上漲城市中，啟動較晚的城市，當鄭州房價上漲幅度高達全國第一的時候，西安的態勢剛剛啟動，先是外地人到西安買房，高比例的外地人買房成為去年西安市場的特徵；而到去年下半年，隨著政策的利好，西安本地人也開始加碼購房。尤其是，落戶政策的放開再次刺激了樓市，形成了多重利好政策疊加的優勢，比如“寬鬆落戶政策”、“西成高鐵開通”、“陝西省自貿試驗區掛牌”等。
除了領頭上漲的西安之外，房價上漲啟動較晚的中西部城市也在“補漲”中，例如，漲幅超過2%的有呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧、昆明。
雖然降溫來得較晚一些，但是西安得業內人士告訴記者，最近市場已經在漸漸降溫了，銷售不再像之前那樣火爆，搶房的現象逐漸消失，但是降溫也需要一個過程。
“房價四小龍”怎麼樣了？
調控兩週年，曾經的“房價四小龍”如今表現如何呢？
表2：2018年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
根據國家統計局的數據，南京新房房價環比上漲0.4%,但是同比已經下降1.3%；二手房價格同比和環比均上漲來0.2%，漲幅已經非常微弱。
合肥新房房價環比上漲0.9%，同比上漲2.9%；二手房價格環比和同比分別上漲0.8%和2.7%；廈門新房房價環比持平，同比上漲0.5%；二手房價格下降明顯，環比和同比分別下降了0.3%和4.9%。
從上述代表城市來看，二線熱點城市房價雖然得到控制，但是仍然小幅上漲，但是後續增長乏力，南京新房和廈門二手房同比已經出現明顯下跌。
中原地產首席分析師張大偉認為：“目前，多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。雖然當下全國看，房價上行城市依然佔主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。”
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