小牧童
投資商鋪不是一個好選擇，要從供需理解，實在要投資，買核心地段人流大的商鋪。
中國房地產這一二十年最好的標的仍然是一二線城市核心地段的普通住宅。道理不言自明，普通住宅需求端面對的是所有老百姓的剛需，供給端國家不斷進行調控。而商鋪為什麼國家不怎麼調控，因為需求固定，或者說需求不火熱嘛。
大家看看樓底下地產中介，有幾套商鋪掛出來賣，反正我樓下唯一一家作商業地產的撐了5年還是關了門。大部分商鋪變現途徑都是鋪租，面對的是經濟下滑背景下壓力越來越大的商戶，租金回收期普遍在400-600月之間，商戶一般都要鎖定幾年租金，房價上漲要很長一段時間才能享受到漲價後的愉悅；當你大幅提升租金，大部分可能是商戶沒辦法退租了，3-6個月找下家的空窗期是非常正常的，現在實體經濟困難情況下，租金的不穩定性也很高。以前那種一鋪養三代的陳舊觀念是要好好與時俱進一下了。
相對於普通住宅既能居住、又能出租，關鍵有巨量成交量的市場，你會做什麼選擇呢？實在要投資商鋪，選擇核心地段人流大的商鋪吧。
人間正道是滄桑
1、房子不好賣，表明當前樓市比較低迷，市場觀望氛圍濃厚或者房價虛高超出當地人們承受能力；在這樣的背景下，實體經濟往往也是低迷不振，社會消費需求普遍受到影響；
2、投資商鋪的現狀是，回報率普遍偏低，基本跑不贏通脹，甚至低於銀行理財產品，成為雞肋產品。但是商鋪作為固定資產，畢竟有其內在價值，它既可以自用，也可以出租，甚至可以融資抵押進行二次創業，也有可取之處；
3、受互聯網經濟影響，未來線下實體店的生存空間進一步被壓縮，但不會消失。畢竟，有些產品需要體驗感，必須走到線下實體店。從這個角度，投資商鋪更關鍵是未來經營的項目定位，地段反而未必是首選，因為如今很多實體店也開始從線上導流到線下，形成互補。
4、投資商鋪最主要的幾個買點是：價格夠低、地段核心、人流聚集區(過路店一概不要）。
陌上行ZZZ
商鋪投資一直以來確實是不被政策所左右
但是隨著互聯網大潮的興起，實體店的經營難度越來越大。
很明顯感覺到現在沿街商鋪頹勢明顯，甚至商業綜合體的競爭壓力越來越大。
但是社區商鋪以客流穩定、收益穩定成為很多人投資的目標。
因為社區商鋪因其便捷性、必經性使得風險較小。
有部分互聯網難以取代的行業：比如理髮店、快捷餐飲店等可以紮根於社區商鋪之中。
所以我的建議是可以考慮投資，但是建議選擇社區商鋪，並且儘可能選擇社區商鋪中位置比較優的鋪面。
諸葛找房網盛可軍
剛賣了套房，買了底商
傑克船長Ben
不一定，投資有風險！
