經濟觀察網 記者 田國寶2018年6月5日，經濟觀察報社主辦的第十五屆（2018）中國藍籌地產年會在北京召開。會上，中糧集團副總裁、中糧地產董事長、大悅城地產董事長周政發表主題演講，提出在新時代、新趨勢下，產業地產要符合時代、市場和企業發展的需要。結合中糧集團在產業地產領域的實踐探索，周政就如何做好產業地產進行了深入分享。
以下為演講內容摘錄：
十九大以來，中國特色社會主義進入新時代，中國經濟的增長由高速增長轉為高質量的增長，社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。隨著人們對高品質生活、高質量的產品有越來越多的需求，城市的發展、城鎮化的發展，也必定要為人們提供居住、就業、醫療、養老、環保、文化等全方位需求。
與此同時，現在目前各地政府都非常希望城市發展能夠去開發化，去城市空心化，減少城市病。而作為一種新模式，產業地產在整合自然資源、社會資源、經濟資源方面具有獨特的優勢，符合政府對城市發展的新要求。產業地產在打造產、學、研產業集群的同時，為國家產業轉移和集聚提供了更加完善的配套功能，起到支持產業振興，支持創新驅動，改善區域環境、提升區域競爭力、助推區域平衡發展的重要作用，符合現階段國家戰略需要。發展產業地產契合解決“新矛盾”的需要，能更好地為人民營造美好的生活。
此外，就房地產行業而言，行業競爭非常激烈，土地獲取越發困難，國家對房地產的政策也在不斷變化，如果僅僅走傳統的地產開發這條路，房地產企業將陷入艱難的發展處境。因此，對房地產企業來說，要想實現可持續發展，發展產業地產是必然選擇。首先，發展產業地產符合國家戰略導向，契合供給側改革的要求；其次，發展產業地產能夠為企業提供新的利潤增長點；再次，產業地產目前尚處於價值藍海，未來發展空間較大；最後，依託產業地產，房地產企業能夠獲取更多的土地資源。
從中糧集團來說，我們深耕地產業務20多年，始終堅持用保障國家糧食和百姓食品安全的態度，打造了全業態覆蓋的地產業務。目前，我們擁有中糧地產和大悅城地產兩家上市公司，堅持持有+銷售雙輪驅動的發展模式，以完整的、中糧特色的地產生態圈串聯人們每天的生活場景，建立起涵蓋品質住宅、商業綜合體、產業地產、旅遊地產、寫字樓、酒店等全業態為一體的地產版圖，全面佈局，精耕細作。同時，在完整的生態圈下，中糧還承擔了央企的社會責任，始終致力於成為城市運營商，不斷服務人民對美好生活的需求。
在過去23年時間裡，中糧圍繞產業地產也進行了長期的探索和實踐，打造了宜居、宜業、宜遊、宜養的特色產業地產產品。其中最具特色的就是大悅城綜合體。在十餘年的發展歷程中，大悅城一直引領商業潮流，以18-35歲新興中產階級為主力客群，堅持“年輕、時尚、潮流、品位”的品牌特徵，定位於人們的第二生活場所。大悅城購物中心不僅是購物場所，還是生活、社交、娛樂空間以及文化、精神體驗場所。截至目前，已有9家大悅城開業，今年年底還有3家即將開業。未來，我們還將在重慶、深圳等地投資建設大悅城。據統計，我們每建設一個大悅城，就能帶來400多個國內外一線品牌、創造近50億投資、解決近4000人就業、每年貢獻近4億稅收。我們把中糧集團倡導的“品牌、品質、品格”企業經營理念和企業文化融進大悅城，使我們商業體始終充滿活力，真正引領新興中產的美好生活。
中糧打造的第二類產品是旅遊度假綜合體。我們從1995年開始，用23年時間深耕三亞亞龍灣，通過一二級聯動開發的方式，為當地提供成熟的旅遊配套產品，打造以旅遊度假綜合體開發為核心產業的國家級旅遊度假區，被業內譽為“亞龍灣模式”。其中，亞龍灣一、二期開發18.6平方公里，建設用地8900畝，我們成功打造了愛立方濱海樂園，瑞吉、美高梅、仙人掌度假酒店，會展中心，以及公主郡、龍溪29、龍溪悅墅、紅塘悅海等品質住宅。
中糧打造的第三類產品是城市微度假小鎮。為迎合城市中心疏解外遷、新城發展規劃落地、消費體驗升級、社區文化的不斷強化，中糧積極打造祥雲商業小鎮，從而帶動商業呈現郊區化、街區化、社區化趨勢。祥雲小鎮也首創了“城市微度假”理念，為居民塑造了一個微度假的目的地和國際化生活方式的體驗地，項目全年可實現銷售額約7.1億元，帶動區域稅收貢獻近億元。
中糧打造的第四類產品是目前正在探索的農業生態谷。通過以農業為底色，以科技為驅動，以健康為特色，中糧在北京房山打造了一個面向未來的新型田園市鎮——北京農業生態谷。項目佔地17200畝，集智慧農場、健康科技園、美麗小鎮三位於一體，承載住、職、學、遊四大功能。
除了以上四類產品，中糧在產業方面，尤其是在大健康特色領域還積累了強大的資源。中糧在營養健康領域擁有國內首屈一指的研發實力，通過自身擁有的營養健康研究院，我們可以圍繞食品、營養、健康開展研究，並充分聚合產業上下游的大中小型企業，為產業集聚帶來不可小覷的放大效應和乘數效應。
接下來，結合中糧在產業地產領域的實踐探索，我再對行業未來發展分享幾個想法：
第一，產業地產發展要堅持主題明確。房地產企業要依據自身優勢、選準產業、主題明確、定位精準，支持產業地產的良性運營及持續發展。對於房地產企業而言，做產業地產要綜合考慮產業趨勢、產業政策、城市規劃、自身優勢、既往經驗、產業基礎、資源稟賦等因素。比如中糧的主業是搞糧油食品，重視營養健康研究，所以中糧在打造產業地產的過程中，充分聚焦“大健康”領域，發揮自身在大健康、農業等領域的產業實力和合作夥伴資源，堅持產業導入先行，使得項目從規劃之初，就在招商方面有了成功的保障。此外，中糧在生態谷打造的健康科技產業園，積極與藥明康德、華大基因等行業領先的健康企業建立緊密合作，保證了園區在研發實力上極具競爭力。
第二，產業地產發展要堅持產城融合，實現以產帶城、以城促產，打造“商、產、居、景、遊”共生共榮、融合發展的特色小鎮。開發者要通過良好的產業導入、優質的居住配套，實現特色小鎮人口集聚，保證職住平衡；還要通過產業與城市功能有機結合，雙輪驅動，實現可持續發展。城市的發展要有產業的帶動，如果沒有產業拉動，區域就沒有人氣。
第三，產業地產發展要堅持重度運營。一個產業園區，一個小鎮，不是把企業引進就完事了，要構建服務於特色小鎮的完善運營體系，打造集技術、人才、創新、資金於一體的產業生態系統。目前，中糧已經推出3C智慧運營支撐體系，目的就是要做好共享，為企業提供舒適的辦公空間和高品質的研發場所，為大家提供貼心的服務。
第四，產業地產發展要堅持創新發展，要構建從初創孵化到加速成長、到成熟發展的創新創業平臺和圈層，打造全生命週期的產業體系。中糧打造的科創+雙創產業基地，正是為合作企業在財務融資、物業管理、集中管理、資源整合、營銷推廣等方面提供了一站式的服務配套。此外，中糧還通過產業基金、租金減免等方式投資入股園區內部科創企業，促進科研成果孵化與轉化，引領行業發展。
二十多年來，中糧用專注的精神和專業的能力，始終致力於打造國內領先的產業地產品牌，為行業形成了一套成熟的中糧方案。在行業轉型發展的今天，中糧還將繼續和行業一同攜手，加速產業地產拓展步伐，從而更好地服務國家經濟發展，服務地方政府產業升級需求，服務科創企業快速成長，不斷踐行好央企的社會責任和使命擔當。
閱讀更多 經濟觀察報 的文章
