鄒小剛888
投資商鋪要考慮哪些問題呢？一是地段兒，是否有升值空間。二是，回報率，也就是租金回報率是多少。 175萬的商鋪，年租金7.2萬，月租金6000元，投資回報率4.11%。說實話坤鵬論認為沒有太大的價值。
商鋪屬於固定資產，它有個最大的缺點是流動性非常差，變現慢。除非有持續升值的空間，如果入手了，再想專賣是比較困難的。
而且大家都知道近幾年來，實體經濟一直處於低迷狀態，很多城市，最熱鬧的商業街的門面都有閒置的現象存在，導致了商鋪出租的蕭條。
所以說商鋪的地段兒很重要，地段兒好，價格合理才能出租出去。如果地段兒不好很容易出現空窗期，也是不小的損失。但就現在的經濟形勢，地段兒好的商鋪也有閒置租不出去的。
另外從回報率來看，月租6000，連貸款都抵消不了，肯定是不划算的。另外回報率4.11%，很多理財產品的收益率都在這之上，即使是投資理財也要比這收益率高。
而且就現在的實體經濟現狀，對商鋪的升值力影響是很大的，生意不好，自然租不出好價錢，賣也不好賣。
所以無論從回報率還是升值空間來看都不是划算的買賣。
坤鵬論
正常投資商鋪8~15年能夠回收成本就比較划算，如果超過15年仍然不能回本，那就不要投資。
在給你講這個道理之前，我先給你講一個身邊的案例。
我之前認識一個朋友，他在某個小區投資了一個商鋪，30平米，2014年買入的時候是120萬，剛買的第1年小區沒有多少人入住，所以商鋪也沒租出去，第2年他掛了一個月租金5000塊錢，最終有一個做餐飲的租了這個商鋪，但是因為當時小區的人口不多，所以這個餐飲店生意也不是很好，做了半年左右就把商鋪轉出去了，後來這個商鋪的價格也只是逐漸下降，目前一年的租金只有5萬塊錢，但我仍然看到租客經常換的。
所以過去4年租客斷斷續續的換，再加上租金持續下降，平均一年的收益估計只有3.5%左右，如果按照他這個收益，至少需要28年才能回收成本。
從這個朋友的真實案例當中，可以給購買商鋪的人提個醒，購買商鋪最重要的是地段，地段，地段，重要的事情說三遍，如果你所購買的商鋪位置比較偏遠，人流量比較少，那千萬不要輕易接觸，否則吃虧的是自己。
我們再來算一下你的商鋪回報率以及回報年限。
你購買商鋪175萬，如果按照首付50%計算，貸款87萬20年，等額本金還款，利息在基準利率基礎上上浮10%，那你總共要付出的成本是137萬+88萬（首付）=225萬。
而你目前每年的租金只有7.2萬，年回報率等於7.2萬/225萬=3.2%；投資成本回收年限是225/7.2=31.25年，這個就遠遠超出了8~15年的合理投資範圍。
就算你有能力一下子全款買下這個商鋪那，那年回報率就是7.2萬/175萬=4.1%，回報年限是175/7.2=24年，這個仍然比合理的回報年限超出10年左右。
我們最後來看一下175萬潛在的投資收益。
你有175萬你可以選擇的投資渠道就比較多。別的不說，就算你選擇最安全的投資方式銀行存款，你有175萬在一些小銀行存個5年期以上，獲得5%的利率應該是不成問題的。
5%的年化收益要遠遠超過你貸款買商鋪的3.2%回報率，也比你全款買商鋪的4.1%的回報率更高。如果按照複利計算那對應的回報率會更高。
所以綜合對比之後，你175萬的商鋪，一年租金才7.2萬，肯定是不划算的，如果你一年的租金沒有達到12萬以上，就不要隨便投資，否則就是不划算的。
貸款教授
我自己有兩套商鋪，而我身邊的小夥伴和親戚都有商鋪的配資，所以可以給你一點建議！有沒有投資價值看地段和回報率，好的地段回報率自然高，差的地段回報率也非常低，所以回報率是考量一個商鋪有沒有投資價值的第一參考標準！175萬的商鋪年租金為7.2萬元，那麼換算成年回報率也就是4.1%，而月租金為6000！
以我的經驗來看就是不值得，我自己一套商鋪在上海外環，一套在蘇州，年回報率都為7%以上！如果以你這套4%的回報率來看是沒有投資價值的，商鋪看的就是一個回報率和租金收益，而不是看漲幅！在我的理念裡，商鋪投資組基本的條件是能滿足7%以上的回報率，其次就是每月的租金能抵扣貸款！你的商鋪175，貸款金額可能最大化達到875000元，而每個月的月供要將近10000元，也就是說，你的商鋪必須滿足一年12萬的租金，才有滿足投資價值！
當然了，租金回報率是首要的，其次還要看地段，還要看是否能重餐飲，是否有包租和協議分成現象等！以及未來周邊的規劃和生態！只能說現在好的商鋪投資是一個高門檻的階段，能達到7%以上回報率的商鋪比較少，價格比較高，所以需要精心挑選和等待！我比較推薦一線城市和新一線城市的商鋪，這裡人流大比較有競爭力！目前的商鋪一鋪養三代可能已經不成立了，但是好的商鋪一鋪養一代人還是沒問題的，至少我周圍的有錢小夥伴都是有商鋪的配資。在我們眼裡，經濟和產業都是有周期的，10年前電商衝擊了實體，但是誰能保證10年後實體不會捲土而來呢？？像日本這樣的發達國家也是實體幹掉了電商，所以我覺得有資金實力的情況下完全可以配置1-2套商鋪，有備無患！
琅琊榜首張大仙
首先要提醒大家，無論是大城市，還是小城市，或是小縣城，未來商鋪都要謹慎投資！
商鋪175萬，年租金7.2萬，收回成本要24年。其實光看數據還是不錯的，比很多城市的普通商品房的租售比要高出不少。
比如北京市，我附近的房子，房屋價值500萬元，租金5500元/月，收回成本要76年。
但問題在於，商鋪的上升價值有限，而且未來面臨的政策風險也更大。
現在很多城市的商鋪不限購，人人都可以購買，所以價格比較高，一旦限購，價格會立刻大跌。
北京市就是一個非常鮮明的例子，2017年“317”政策出來之後，商用房和商住兩用房限購，必須有戶口，或連續繳納社保或個稅滿5年，而且不能貸款，隨後價格大跌，成交量萎縮9成，現在基本都是有價無市。
此外，如果當地經濟發展速度緩慢，商鋪的價值也會大大折扣，不僅不會升值，反而有可能下跌。相對來說，商品房的保值價值更高，不管經濟是否景氣，大家總得有房子住啊。
如果錢很多，真要投資商鋪的話，可以考察一下，商鋪所處的商圈是否是成熟商圈，也就是人氣一直都很旺，成立至少十年以上的商圈。如果是新商圈和新商鋪的話，則一定要謹慎了，現在有幾個新商鋪能發展起來的啊。
小斯筆記
商鋪175萬，年租金7.2萬，這樣的商鋪有沒有投資價值要從以下多方面分析考量來決定是否有投資價值；
（1）商鋪的投資者回報率分析
假如你購買這家商鋪用了175萬元，而這家商鋪年租金為7.2萬元；從而可以推算你這家商鋪的回報率為：7.2萬/175萬*100%=4.11%；說明你這家店鋪年回報率為4.11%，按照這種回報率需要25年才能回本，25年之後才是淨利潤；這種回報率處於中等，高的商鋪年回報高達7%，而你的年回報率在中等4%~5%之間，跟存在其他理財產品差不多的年利率，從回報率看這家商鋪處於中性，可投資可不投資，能否投資看以下因素。
（2）從商鋪的保值與升值空間分析
你一定要實地考察這家商鋪有沒有保值和升值空間，這家商鋪暫時值175萬，隨著時間推移5年、10年後這家商鋪有沒有可能達到190萬或者200萬以上的價值，如果有這個潛力證明這家商鋪有保值和升值空間，是值得投資的。參考商鋪的保值與升值主要是看商鋪的位置，所處的地段，以後的發展空間，人流等多方面綜合考慮的。
（3）從店鋪的租金有沒有上漲的潛力分析
因為你現在這家店鋪年租金為6000元，年租金總收入為7.2萬元，年回報率為4.11%，並不是屬於高回報率，還處於有一定的風險。假如這家商鋪租金有上調空間，2年後、5年後租金能漲到7000元或者8000元一個月的，隨著你的年回報率也會增加，所以這樣的商品可以投資。但是假如你的商品租金上不上去甚至還會下調租金的話這種商品沒有投資者價值，一旦投資者虧本都是可能的。
（4）從你個人經濟能力分析
假如你存款175萬投資這家商鋪，另外還有其他閒錢生活，根本不會對你生活造成壓力，這種情況可以選擇理性投資。但又假如你本身就是沒有175萬，需要貸款近90萬元購買這家商鋪，這樣給予你生活壓力特別大，貸款90萬元月供需要1萬多了，按照你目前月租金6000元是不夠抵扣月供的，還需要你每個月另外拿幾千元來還款，這樣你頂不頂的住壓力，如果頂不住一切都是免談，再高的回報率也不是你該賺的錢。
最後可以總結以上四大因素給出答案，假如具備以上四大條件在你個人經濟能力允許的條件之下，商鋪年回報率4.11%以上，而且這家商鋪具備保值或升值的空間，商鋪租金也還有上漲的潛力，這種商鋪肯定有投資價值，建議你投資。反之，如果這四大條件都不允許的話，還是建議你放棄這個念頭，把這些錢存銀行大額存單吃利息，不用瞎操心，好好享受生活。至於你投不投資商鋪，你自己考量，祝你好運。
老金財經
商鋪投資首選是回報率，因為商鋪只有一個功能那就是開線下實體店，所以投資商鋪只考慮回報率，其他因素都是次要的。175萬的商鋪，年租金7.2萬，月租金6000元。投資回報率4.11%,和銀行理財收益相當。而商鋪屬於高風險產業，變現慢，受制環境影響。這樣的商鋪投資價值一般，建議不投資。那麼究竟什麼樣的商鋪投資價值高呢？
一，租金收益抵消月貸款
這個175萬的商鋪，貸款百分之五十，接近90萬。月還貸款在一萬元左右。而租金只有6000元，還有物業費，取暖費等等。而租戶一般都是簽訂好幾年的合同，你不可能短期內把租金上浮百分之四十。
好的商鋪一定是三年內達到抵消月供，五年後租金上浮開始有收益，收益最好不低於百分之五。如：商鋪200萬，貸款100萬，月供10000元。購買後三年月租金達到10000元一月。五年年租金達到17萬，其中十二萬是交月供，五萬算首付款100萬的投資回報。
二，周圍環境看漲
以前萬達，萬科這樣的大型商業廣場集中區，周圍的商鋪都會出現租金漲潮，因為商業環境變好了，現在這些商業廣場也有冷冷清清的了。投資商鋪更加難了。
要找到政策穩定，有特色的商業區，發展潛力大的區域進行商鋪投資越來越難了，需要對政策和環境做個精準的判斷。耐心是投資商鋪最重要的事。
三，商業區和居民區相宜
好的商鋪投資還需要兩個條件，一個大型居民區，一個是大型商業區，如果既有商業區，周圍又有大型居民區，再加多棟寫字樓，那你就找到金礦了，這樣的商鋪肯定極具投資價值。如果還能開餐飲的地方，那更好了。
四，大商戶入駐，商圈豐富
投資商鋪還有一個指標，周圍有大型超市，大型賣場，知名品牌入駐，也會給商鋪帶來好的投資價值。這些大商戶自帶流量，周圍的人都會到這裡聚集消費，自然你的商鋪租金就會水漲船高。
總結：商鋪投資風險很大，需要極具耐心，等待區域的經濟出現。現在一線城市和旅遊城市的商鋪很具投資價值。你認為哪裡的商鋪投資價值高？評論區聊聊
我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《覺悟行果修渡》創投課導師、《財富人生密碼》財富增值課導師、《李合偉演講學院》首席講師、關注我分享更多知識
李合偉說
年租金7.2萬元，商鋪總價175萬元，租金回報率僅為4.11%，基本沒有投資價值。
如果175萬元只是出售價格，還不包括過戶相關稅費的話，那麼租金回報率還會下降到3.60%以下，顯然就更沒有投資價值了。
之所以這麼講，有多方面原因。
1、當前三年期大額存單年利率4.18%很常見，多家銀行還可以按月付息，如果拿利息再去理財，綜合年收益率能保持在4.20%以上，一年收益能超過7.3萬元，顯然比投資商鋪回報率更高。
2、商鋪投資，6%以上的租金回報率是基本要求，也就是13年左右靠租金收回本金。低於這個數字，就要考慮周邊商業環境，人流量，房租上漲空間，房價上漲空間等因素了。
3、新的樓盤在不斷建設，新的商鋪也在源源不斷進入市場，實際上現在的商鋪已經嚴重產能過剩了，未來存在極大貶值空間。如今過高的房價下，商鋪再想增值保值已經很難做到了。
4、正因為實體店租金高租金不斷上漲，實體店的生意才會越來越難做，開店忙碌一年下來就是給房東打工，未來要麼關店潮出現，要麼房租大幅下降，租金很難進一步上漲。
5、網購足不出戶就可以買到商品，無非是等兩三天的事情，價格便宜一半甚至更多，不喜歡可以隨便退，售後服務更好，因此已經被城鎮居民普遍接受，這是實體店衰敗的重要原因，也是商鋪投資不再保險的根本原因。
6、商鋪流動性極差，根本原因在於稅費比例遠高於住宅。如果將來找不到租客，又找不到願意接手的買家，商鋪就會爛在手裡，沒人租的話可一分錢租金收不到的。
7、商鋪貸款時間短利率高，如果是貸款買商鋪的話，租金一般難以償還房貸，以租養貸不容易實現。以貸款50%，也就是87.5萬元，貸款10年，年利率7.2%來計算，每月還款就要10250元，一年就要12.3萬元，租金還了房貸，保持這個水平的話每年還要再掏5.1萬元才行。即使幾年後高出20%的價格售出，考慮到貸款因素，基本無利可圖。
8、房價如今處於歷史高位，降價趨勢已經形成，此時投資房產要謹慎，流動性差的商鋪更要謹慎。
綜上所述，這樣的商品還是不要投資了。
財智成功
商鋪175萬元，年租金7.2萬元，也就是年回報為4.11%。這樣的投資回報率說不上划算與不划算，較為適中，不算虧，但也不算賺。要了解商鋪投資的價值大小就需要了解其他投資能穩定創收的實際情況，以及房產是否存在附加效益，才能對比劃不划算：
一、投資理財各產品的年化收益率為多少？
市場中的投資產品渠道有很多，銀行理財、保險理財、貨幣基金、P2P理財、風險投資、股票、期貨、外匯等，而作為普通投資者並不是所有的投資渠道都適合，只適合低風險、中低風險的投資：銀行理財、保險理財、貨幣基金。而對於P2P理財、股票、期貨、外匯來說就存在著很大的風險。而銀行理財、保險理財、貨幣基金呢？保險理財的規則難的懂，所以將其剔除。銀行理財也分為幾個等級，而更為適合投資者的為低風險與中低風險等級理財產品。貨幣基金的年化收益率還是偏低。
而低風險、中低風險的年化收益率約在3.5%-6%，也可以針對性投資長線期限的中低風險理財，年化收益率在5%左右。
二、在租金回報率4.11%的情況下，租金可能上漲嗎？
未來幾年雖然說房產價格並不可能再次出現大幅上漲，但下跌估計也是不會發生。重要的就是租金是否上漲，如果上漲至10萬，那麼年化收益率就能夠達到5.7%。
就個人的觀點為，存在一定的投資價值，畢竟現階段的年化收益率已經能夠達到4.11%，與理財的年化收益率5%相差不多。
厚金說
單就投資項目本身來看，沒有多大的投資價值。因為，存放在銀行，如果是大額存款的話，一年的利息收入就與租金差不多了。而且，有的存款銀行工作人員還會追加一些收益，肯定會超過租金收入。
但是，如果商鋪的地段非常好，未來有新的可提供商鋪價值的設施，如地鐵、大型娛樂項目、拆遷等，可能就很難說了。因為，175萬做存款，包括大額存款，賬是死的。但是，商鋪會有增值空間。一旦增值了，一切也就還是現在的樣子了，可能會帶來更大的收益。
當然，如果未來沒有增值空間，甚至商鋪地段會被邊緣化，就更不能購買，會讓自己的投資失敗的。所以，必須慎重考慮，認真分析，避免投資失誤。
譚浩俊
投資收益計算。成本175萬的商鋪每年租金是7.2萬那麼投資回報率就是4.1%左右，如果這個投資回報不變的話，投資者這個商鋪要24年後才能把成本收回來，之後的才是淨收益。但是市場肯定是動態的不可能一成不變的，就以現在國內的通貨膨脹率看，每年的房租大概都會漲10%左右。如果按照現在每年房租10%的漲幅計算的話，回本的時間會縮短一半，投資回報率也會逐年遞增。但看4.1%的投資回報率的話肯定這個商鋪是不值得投資的，因為大部分的銀行存款一年收益也不止4.1%更何況是175萬的大額存款呢！不過以動態的市場來分析的話，這個175萬，年租金7.2萬，並且有上漲空間的商鋪是值得投資的。而且要遠比其它的理財產品要值得投資，保值增值肯定是沒有問題的。
位置分析。商鋪值不值得投資關鍵是看商鋪的位置，對於處於鬧市區的商鋪來說，這樣的價格肯定是值得投資的，但是對於沒有發展前景的地方就另說了。在投資商鋪之前計算投資收益是一方面，更重要的是要分析這個商鋪的位置未來是否有升值空間。比如一些城市的發展往往會側重一個方向，有些城市向東擴展，有些向西擴展，我們在投資商鋪的時候就要分析未來我們所在城市發展的方向，如果該商鋪在城市未來發展的方向上那麼就值得投資，如果不在發展方向上就難說了。
所以175萬的商鋪，年租金7.2萬的投資回報，如果佔據有利的地理位置或者位於繁華的街區，那麼自然是值得投資的。我是投資觀，感謝閱讀，感謝點贊。
