2019年開局三場激烈的土拍，為今年的蘇州樓市注入一針強心劑。新一輪的房企排位賽仍將繼續。2019年2月已然結束，蘇州房企又有怎樣的業績表現呢？
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今天，克而瑞蘇州機構正式發佈《2019年1-2月蘇州市（含吳江）房企銷售業績TOP20》，從權益和流量兩大維度，客觀全面地反映2019年前兩個月在蘇房企的銷售運營和綜合開發實力。
權益榜
權益榜是以企業股權佔比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。我們從權益銷售金額和權益銷售面積/套數兩個方面來闡述。
在權益金額排行榜中，綠地控股、華潤置地以及碧桂園躋身權益銷售榜前三。
綠地控股憑藉綠地江南華府、半島印象、綠地太湖東岸、綠地蘇州one等多個熱銷樓盤攬金27.51億元遙遙領先，並榮獲權益金額榜冠軍；
老牌房企華潤置地表現也十分搶眼，華潤凱旋門、華潤萬象府、星港灣壹號等盤持續助力，攬金19.46億奪得亞軍；碧桂園以11.40億的銷售成績躋身權益金額榜第三。
從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有6家，分別為九龍倉、中海、世茂、蘇州恆泰、首開、建屋 ，這些房企主力在售樓盤以高端改善型項目為主。
在權益面積榜單中， 綠地控股以15.79萬㎡成交量當仁不讓領跑前20。華潤置地、碧桂園分別以11.66萬㎡、7.14萬㎡成交量摘得亞軍、季軍。
從權益套數榜來看， 綠地控股以1359套的領先優勢強勢登頂，榮獲套數榜冠軍。TOP5分別被綠地控股、華潤置地、陽光城、碧桂園、新城控股包攬。1-2月蘇州房企權益銷售套數榜單的上榜門檻提升至143套。
流量榜
流量榜是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。流量榜反映的是企業城市佈局和項目拓展的能力，也叫全口徑榜。
在流量金額排行榜中，綠地控股以28.83億元的流量銷售金額拔得頭籌，華潤置地 和碧桂園分別以19.60億、17.98億位列第二、第三。
在流量面積/套數榜單中， 前三甲均被綠地控股、華潤置地、碧桂園 所包攬。其中綠地控股成交面積為16.44萬㎡，成交套數為1408套。華潤置地成交面積為11.73萬㎡，成交套數為968套；碧桂園成交面積為10.50萬㎡，成交套數為891套。
縱觀以上榜單，克而瑞蘇常片區總經理 蘇州房產測評中心首席分析師 戈文問 認為：認為：
☞2月蘇州樓市整體平淡，供應成交放緩，回暖有待“金三”推新帶動。
2月恰逢春節傳統買房淡季，開發商供應推新放緩，成交量走低也是意料之中。克而瑞數據統計，2019年2月蘇州市區商品住宅新增供應面積僅0.42萬㎡，環比下滑99%；成交面積約32萬㎡，環比下滑55%。
價格方面，2019年2月蘇州市區商品住宅成交均價21438元/㎡，環比微張2%，市場整體處於一個“量跌價平”的狀態。
目前，蘇州開發商推盤計劃表現積極。據悉，3月份蘇州市區預計開盤加推20多個項目，純新盤近10個，偏改善型房源居多，各區域整體推新活躍。供應充足的前提下，“金三”市場熱度回升值得期待。
☞2019年第三場土拍延續火爆，對於樓市帶動作用也很明顯，但土拍熱度持續性有待觀察
2月迎來2019蘇州市區第三場土拍，共計6宗涉宅地塊成功出讓，吸金98億。本次土拍眾多房企拿地熱情高漲，溢價率整體較高，延續了前面兩場土拍的火爆態勢。
其中5宗地塊溢價成交，地段優越的獅山地塊，最貴也最為搶手，由大華集團40.7億斬獲；木瀆地塊歷經76輪激烈競拍，溢價43%成交，關注度也頗高。土地市場的回暖，也帶動了樓市的復甦，2月下旬很多樓盤來人量明顯增加。
迴歸一二線是2019年房企投資的主旋律，一線難拿，優質二線及新一線城市成為房企投資首選。蘇州作為新一線城市，區位及經濟基礎好、購房需求旺盛，無疑是品牌房企佈局的優質城市 。但就目前而言，蘇州高價地已經遍佈全城，更多高地價樓盤將在今年次第上市，其銷售情況也將很大程度上影響接下來的土地市場走勢，土拍熱度的持續性仍舊有待觀察。
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