身邊總有些朋友會問，今年想在蘇州買房，行情咋樣啊？什麼時候出手？房子還會漲？
2019開年三場土拍，場場火爆，眾房企拿地熱情高漲，動輒幾十輪上百輪激烈競拍，溢價率整體居高。so，你覺得呢？
對於很多剛需來說，新房可選擇少且貴，可買的位置又偏，又要等又要裝修，工作生活不方便，咋辦，買二手房唄。
2019年更多高地價項目入市，必將帶來蘇州房價結構性上漲，更多剛需將被推向二手房市場。
諾大的蘇州二手房市場，如果將各區域板塊細分，不難看出核心區二手房持續火熱，量價雙高的背後，離不開強地段強學區的助力支撐。
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可如果我只是硬核剛需，學區根本不是考慮的重點，我想買的地段買不起呢。
繼前日我們剛剛發佈蘇州核心區各板塊二手房房價解析後，又再度整理了餘下三個區域——相城、吳中區、吳江區，與大家共享這三個相對價窪區域各板塊二手房最新房價行情。
01
相城區二手房均價1.8萬/平
活力島、高鐵新城板塊領跑
相城區二手房均價1.8萬/平。活力島、高鐵新城板塊二手房價領跑。從掛牌量和成交量來看，活力島在售房源多達974套，最近90天內成交房源59套，表現相對活躍。
活力島二手房均價約2.2萬/平，熱門小區
恆基水漾花城在售房源110套，參考均價21806元/平。目前板塊內主要在售新盤中糧天悅、姑蘇裕沁庭、織金華庭、嘉境天成。板塊新盤均價在2.2-2.5萬元/㎡左右。
多個地塊規劃現已集中出爐，2019年活力島板塊供應量巨大。海玥名都、文靈雅苑、美瑜蘭庭、美瑜華庭等高價地項目上市時，活力島的新房售價或捅破3萬/平的房價天花板。
當前來看，板塊內教育、商業、醫療配套還不足以支撐如此高的房價，有待落地完善。
02
吳中區二手房均價2萬+
尹山湖量價雙高 城南板塊活躍
吳中區是蘇州二手房供應大戶，在售房源5797套，二手房均價2萬元/平。
曾經，買不起園區，還有尹山湖來愛你。如今，新房荒，二手次新房大熱大漲的尹山湖，也快讓人愛不起了。有地鐵有商業，獨墅湖上班近，房齡新，但學區是短板。價格更是一路飆升，最新均價2.6萬/平，在售房源高達1035套。
尹山湖二手房中，保利一期（觀湖國際）、二期（居上）、弘陽上湖等，這些
靠地鐵，滿2年的小區，普遍更受購房者青睞。吳中城南二手房市場表現活躍。城南二手房均價2萬/㎡，在售房源多達1721套。板塊內越湖家天下二手房掛牌較多，該小區二手房均價2.3萬/㎡，近期小區成交記錄價格1.9萬/㎡-2.2萬/㎡。
03
吳江區二手房均價1.6萬/㎡
蘇州灣熱度高
吳江區也是房多且價更低，其二手房均價1.6萬/㎡。
區域內吳江太湖新城板塊二手房均價2萬/㎡相對較高。主要是蘇州灣的配套設施日漸完善，如地跌學校、購物中心等。購房者對蘇州灣房產的環境和今後發展趨勢比較看好。
像吳中區與吳江區這兩個區域，房多且價低，二手房市場佔據供應主力，總體成交相對活躍，新房供應成交也佔到蘇州市區的大半。
尤其是吳江區，隨著交通、配套、城建發展，現在已越來越融入蘇州主城的生活圈內，扛起蘇州新房市場大旗，2019年也依然是很多剛需購房者的首選。
買房還是要需求和能力相匹配。能買得起園區就買園區，能買的起吳江就買吳江。不能既要便宜，又要地段、交通、學區、品質。對於剛需來說，先上車後選座，總想一步到位永遠買不到房子。祝願大家2019年都能買到心儀的房子。
二手房數據：房天下、安居客、鏈家，來自全網掛牌房源，僅供參考
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