在上海買一套純別墅，會是多少人的新年Flag？
然而，自“禁墅令”以來，上海容積率1.0以下的純別墅項目，賣一套少一套。特別是位於市區的低密度純別墅，更是少有。
過去一年，全上海新房市場新增住宅供應約7.3萬套，其中獨棟和雙拼別墅數量僅區區216套，佔比僅約0.29%！
城開御瑄就是其中之一，隱藏在外環線與顧戴路口、南北三公園中間位置。“市中心+低密度+純別墅”，上海的千萬富翁們，終於等來了自己的最愛。
0.5不可複製超低密度 成熟喬木超500株
樹比房子高，走進城開御瑄，就像走進森林公園。
雖然時下已是深冬季節，但小區綠化依然綠意盎然，濃密蔥翠。有人“無聊”地數了一下，整個社區胸徑超過40cm以上的成熟喬木，達到500多株。漫步於蜿蜒林蔭道上，身邊被修剪整齊的灌木叢、青草地包圍，層次豐富、種類多樣的園林景觀，讓人身心愉悅。
這樣的生態環境，要歸功於0.5的超低容積率，以及社區十餘年時光蓄養。時至今日，建築與環境已完全融為一體，庭院深深，房子掩映其中，身在熱鬧喧囂的市區，有一種大隱隱於市的感覺。
幹掛石材外立面 設計品質感突出
城開御瑄佔地約11.63萬㎡，獨棟和雙拼別墅共規劃227戶。部分房源早年已銷售並交付，剩餘部分曾用於涉外租賃。按照“御”字系高端產品標準，城開對其存量別墅進行了整體升級優化，在不破壞建築與社區環境的前提下，加入賴特式建築風格的設計元素，採用幹掛石材外立面，令原有別墅脫胎換骨。
在屋頂處理上，採用賴特式風格經典的緩屋頂、大挑簷，使建築看上去莊重內斂。幻彩紅色石材與基座的米黃色貝魯特石材完美結合，簡潔形體，直線方角，兼具美式建築風情與現代時尚元素。
4間臥室全套房 獨享雙車位
項目最新一批房源，主推212-225㎡雙拼和270-305㎡獨棟。這樣的面積段，既可以很好地控制總價，還能滿足業主多元化的居住夢想。更讓人驚喜的是，從裡到外還暗藏多處玄機。
別墅地上兩層，每一層都設多個陽臺和露臺，在層層綠野中環抱陽光；室內格局方正，約3.5米建築層高，約5.35米主臥面寬，空間尺度更顯大氣。
雙拼和獨棟全部做到4間臥室全套房設計，每一個臥室都是一個獨立的空間，均帶獨立衛生間，主臥更是私享步入式衣帽間和豪華衛浴。
無論是雙拼還是獨棟，均帶有在地面之上的地下室，標高±0.000m，即“陽光首層”的設計。大面積落地窗，引導陽光直入，不僅乾爽防潮，更有良好的採光通風效果。同時還附有雙車位室內車庫，可直接停車入戶。
與雙拼相比，獨棟空間尺度更闊綽，有圍牆的花園，私密性和尊貴感更強。不僅如此，一樓客廳還設有衣帽間，可以擺放差旅箱包、大衣外套等物品，方便上下班或外出旅遊。二樓主臥門口，別有用心地抬高設計，讓居家更有儀式感。
花園、地下室、露臺空間，讓業主感受到有天有地的別墅居住感，更擴展了室內外更多的愜意和使用空間。
值得一提的是，城開御瑄別墅部分房源精裝修交付，業主可以省心入住。所有門窗全採用日本YKK品牌，中西雙廚同樣甄選國際一線品牌，細節之處見真章，盡顯豪宅品質。
居住在城開御瑄，享受來自城市別墅得天獨厚的自然環境和大尺度生活空間。此外，得益於區位優勢，城開御瑄還共享莘莊、七寶、南方商城等商圈配套。周邊學校資源豐富，數量多達十餘個，比如七寶實驗小學、七寶外國語小學、文來中學、七寶德懷特高級中學、協和雙語學校等，或重點、或私立，完全滿足全年齡段教育所需。
縱觀全上海，1.0以下容積率土地已然絕版，獨棟和雙拼這樣的別墅，已從一手市場逐漸消失。開發商懷著對時光和自然的敬畏，憑藉十餘年來在上海西南打造高端豪宅的深厚功力，將城開御瑄打造成為藏於都市、隱於繁華的公園別墅。
這樣的房子，會是你今年的買房Flag嗎？
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