說了這麼多房地產的現象，那麼未來的房地產形勢會怎麼樣呢？
我們以任澤平的三個視角來看：就是長期看人口 中期看土地 短期看金融。
長期看人口
先看人口：有數據統計，現在買房的人絕大部分都是70後，60後和80後各佔一點，但佔比不大。也就是說現在40歲到50歲的人是現在中國買房的主力軍。而中國的年齡結構存在兩個峰值，分別為46-50歲及22-26歲年齡段，而25-30歲年齡段的購房能力大部分依靠45-49歲的家長。
也就是說,當現在46歲的人長到50歲的時候，中國就迎來了有第一個人口低速增長的空擋，購房需求就會大大減少。
而房價面對人口，是極度依賴的。目前，我國每年仍淨增人口1400萬，雖然放開二胎政策，但效果並不明顯。
中期看土地
我們看看土地：按住宅類用地成交來算：
2017年，全國成交了4474宗土地，而2018年只成交了3441宗土地；2017年，全國土地成交面積有22854萬㎡，而2018年只成交了18237.68萬㎡；2017年，全國土地成交金額有2.65萬億，而2018年成交了不到2萬億；按溢價率來算，2017年，全國土地成交平均溢價率32.18%，而2018年平均溢價率只有16.51%；
從2018年的土地成交面積來看，前十名分別是重慶市、武漢市
鄭州市、西安市、杭州市、太原市、佛山市、濰坊市、成都市、昆明市，這些城市的樓市成交量在2019年應該會比較火爆。
從2018年的土地成交溢價率來看，排名前十的是：汕頭市、北海市、中山市、合肥市、洛陽市、泉州市、常德市、蚌埠市、馬鞍山市、哈爾濱市，這些城市的土地成交溢價率都超過了50%，這些城市的新房價在2019年應該會上漲。
但總體來看：財政部近日發佈的 2018 年前三季度財政收支情況顯示，前三季度土地出讓收入為 42298 億元，同比增長了 32.1%。
表面上來看，土地出讓收入高位增長意味著市場仍然處於“飢餓”狀態，房價上漲的內在動力依然存在。不然，開發商不可能繼續拿地，也不可能帶動土地出讓收入的增長。這樣一來結果就是，要控制房價上漲的難度就會比較大了。
但從目前的實際情況來看，土地出讓收入的高位增長已經成為推動房價下降的重要因素。
原因是，一方面有些開發商已經受不了資金鍊緊張了，開始啟動降價售房，在這種情況下再大量賣地，就意味著房屋供給增長，使得房價上漲的動力減弱。
另一方面，2018年土地成交的樓面均價從年初的5434元/㎡跌至9月的4139元/㎡，請大家注意，這並不意味具體土地成交價格跌了。而是土地拍賣的成交地段開始從郊區和偏遠地段轉移。
還有就是土地成交的溢價率，“假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是150元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是(150―100)/100，也就是比標價貴了一半，溢價率就是50%。
從2018年的表現來看，土地成交的溢價率已經明顯降低，有的地方甚至出現了持續流拍的現象，這種在數據上也有所證明。2018年第一季度和第二季度的溢價率都在20%以上，而第三季度只有8%。
這也從一個角度說明開發商繼續囤地的動力已經降低，根本原因就是房子賣不動了，地價又太高了。
短期看金融
金融方面有不完全統計：2018年下半年以來，已經至少有20起涉房融資計劃中止/終止，涉及融資規模超過650億元。短時間內，房企融資環境放寬的可能性很小。
如果從整體來看：從房地產開發的資金來源：
1、需要開發商自籌資金去搞房地產開發的佔比越來越多；
2、國內貸款給開發商的融資條件越來越差；
3、利用外資去進行房地產開發活動越來越不可能；
再看棚改資金：棚改通俗的說法就是拆遷了。
眾所周知，三四線城市的房價對棚改資金是比較依賴的，我們都知道，一個地方搞拆遷，給老百姓貨幣補償，讓老百姓成為剛需再去買房，成為三四線城市房價的推動力。
當初棚改計劃目標就是改造全國4200萬套棚戶區和城中村，從2012年到2020年，每年都計劃完成一定的任務量。
2012年到2017年，全國完成2882萬套，全國棚改進度已經完成了將近70%。從2018年到2020年，棚改進入了攻堅收尾階段。按計劃來看2018年要完成580萬套棚改目標（還剩1038萬套未完成）；到明年，也就是2019年要完成460萬套棚改目標（還剩578萬套未完成）；到了2020年也要完成460萬套棚改目標（還剩118萬套未完成）。而到了2021年，棚改基本結束，這個時候，棚改無論是貨幣化給錢，還是安置給房都結束了。
再看抵押補充貸款，瞭解相關知識的人都知道，抵押補充貸款也叫棚改貸，是地方上進行房地產開發最重要的資金來源。從2018年的表現來看：第一季度棚改貸撥款3038億，第二季度撥款1938億，第三季度卻只有519億。
可以預測的是棚改貸的錢會越來少：一方面從2018年到2020年，每年的棚改資金會越來越少，過了2020年之後，棚改資金可能歸零。另一方面，2018年第四季度的棚改資金會越來越少。
這種情況對三四城市的房價是比較不利的，這也就是說三四線城市的房價漲不了幾年了。
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