從此前的菏澤取消限售、珠海5年社保變1年、多城首貸房利率下調……在“因城施策”下，有不少人認為2019年的樓市會趨向鬆綁。
而2019年海南樓市的第一槍，卻“趨向分裂”：海口房地產調控升級。
1月8日，海口市政府下發《關於嚴格落實瓊辦[2018]29號文件精神進一步穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》），宣佈暫停企業購買住宅。同時，文件明確要求，2018年4月22日後的落戶人口只能購買一套住宅。另外，文件還針對限價等政策發佈了持續調控內容。要求商品住宅項目按照一房一價從嚴管理，不得擅自上調；商品住宅價格經物價部門備案後，6個月內不得擅自調高備案價格。
加碼前的購房政策
在這之前，海南的限購政策為：
1、海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民，需累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；
2、上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
限制企業購房，海口不是“第一個吃螃蟹”。
此次調控加碼，顯示了海口堅決落實“房住不炒”調控決心。
事實上，在對個人購房進行限制的背景下，借公司名義買商品房，在深圳、杭州等城市不足為奇。根據相關數據顯示，截止2018年6月底，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，佔比46.23%，持有市值上萬億，同比2017年增長近兩成。
除了上市公司為自身增加業績外，企業和機構的炒房行為，也因為長期遊離於樓市限購政策的監管之外，兇猛程度甚至不亞於“聲名遠揚”的溫州炒房團。
為促使樓市平穩發展，2018年6月24至26日，西安、長沙和杭州相繼出臺文件，規定在限購區域暫停企事業單位購買商品住房。這其中，長沙限制更加嚴苛：要求已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
此次海口樓市加碼，可以解讀出海口樓市以下的調控思路及走向：
因城施策下調控目標不動搖
在“因城施策，分類指導”的調控政策下，2019年，海口對於房地產調控的決心與目標不動搖。
強調房子的居住特性
此次加碼限售，規定住宅只能售給個人或家庭，強調了住宅確實是用來住的，堅持了“房住不炒”目標。
堵死繞道炒房可能性
此次限購利劍劍指企業購買住宅，這也說明，企業購買住宅存在的“潛規則”已引起監管部門的注意。因此重拳出擊從源頭上遏住住宅另做他用的流通性，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。
那海口此次加碼調控樓市，對海口甚至整個海南樓市，會產生什麼影響呢？
01
需求外溢，帶動房價上漲
海口區域發佈限售，會導致需求外溢至海口周邊片區，帶動其他地區房價上漲。
02
帶動其他城市加碼調控
外溢的需求會引起房價的上漲，沒有發佈限售令的城市如果出現房價快速上漲，勢必也會出臺限售令。而海口作為海南省省會，加碼調控，這也可能會引起三亞等城市加碼房地產調控的可能性。
03
資金流向其他非住宅房產
此次限購併沒有對以企業名義可以購買的辦公樓、商鋪、公寓、商業營業用房等類型。堵住一個流通口，需求就會外溢至其他非住宅類型上，資金流向這些地方。
據相關數據顯示，2018年海口商品房銷售面積549.47萬平方米，其中住宅銷售面積487.27萬平方米，待售面積186.74萬平方米。全省辦公樓銷售面積為18.10萬平方米，商業營業用房銷售面積68.42萬平方米。此次加碼，或許會讓這些數據在2019年有較大變動。
04
對個人購房者是好事一樁
對個人購房者來說，佔據了更多主動性。住宅限企，對開發商來說，缺少了一個炒房渠道。
資金回籠的速度也將受到一定的影響。但是，這一政策對供需結構緊張的城市來說利大於弊。海口因為限價及限購政策，開發商壓著許多樓盤未放出，導致剛需的住宅市場更加緊張。限制企業購房，一定程度上緩解了市場壓力，對於剛需購房者，是件好事。
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