从此前的菏泽取消限售、珠海5年社保变1年、多城首贷房利率下调……在“因城施策”下，有不少人认为2019年的楼市会趋向松绑。
而2019年海南楼市的第一枪，却“趋向分裂”：海口房地产调控升级。
1月8日，海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》），宣布暂停企业购买住宅。同时，文件明确要求，2018年4月22日后的落户人口只能购买一套住宅。另外，文件还针对限价等政策发布了持续调控内容。要求商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调；商品住宅价格经物价部门备案后，6个月内不得擅自调高备案价格。
加码前的购房政策
在这之前，海南的限购政策为：
1、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民，需累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
2、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
限制企业购房，海口不是“第一个吃螃蟹”。
此次调控加码，显示了海口坚决落实“房住不炒”调控决心。
事实上，在对个人购房进行限制的背景下，借公司名义买商品房，在深圳、杭州等城市不足为奇。根据相关数据显示，截止2018年6月底，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，持有市值上万亿，同比2017年增长近两成。
除了上市公司为自身增加业绩外，企业和机构的炒房行为，也因为长期游离于楼市限购政策的监管之外，凶猛程度甚至不亚于“声名远扬”的温州炒房团。
为促使楼市平稳发展，2018年6月24至26日，西安、长沙和杭州相继出台文件，规定在限购区域暂停企事业单位购买商品住房。这其中，长沙限制更加严苛：要求已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
此次海口楼市加码，可以解读出海口楼市以下的调控思路及走向：
因城施策下调控目标不动摇
在“因城施策，分类指导”的调控政策下，2019年，海口对于房地产调控的决心与目标不动摇。
强调房子的居住特性
此次加码限售，规定住宅只能售给个人或家庭，强调了住宅确实是用来住的，坚持了“房住不炒”目标。
堵死绕道炒房可能性
此次限购利剑剑指企业购买住宅，这也说明，企业购买住宅存在的“潜规则”已引起监管部门的注意。因此重拳出击从源头上遏住住宅另做他用的流通性，堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。
那海口此次加码调控楼市，对海口甚至整个海南楼市，会产生什么影响呢？
01
需求外溢，带动房价上涨
海口区域发布限售，会导致需求外溢至海口周边片区，带动其他地区房价上涨。
02
带动其他城市加码调控
外溢的需求会引起房价的上涨，没有发布限售令的城市如果出现房价快速上涨，势必也会出台限售令。而海口作为海南省省会，加码调控，这也可能会引起三亚等城市加码房地产调控的可能性。
03
资金流向其他非住宅房产
此次限购并没有对以企业名义可以购买的办公楼、商铺、公寓、商业营业用房等类型。堵住一个流通口，需求就会外溢至其他非住宅类型上，资金流向这些地方。
据相关数据显示，2018年海口商品房销售面积549.47万平方米，其中住宅销售面积487.27万平方米，待售面积186.74万平方米。全省办公楼销售面积为18.10万平方米，商业营业用房销售面积68.42万平方米。此次加码，或许会让这些数据在2019年有较大变动。
04
对个人购房者是好事一桩
对个人购房者来说，占据了更多主动性。住宅限企，对开发商来说，缺少了一个炒房渠道。
资金回笼的速度也将受到一定的影响。但是，这一政策对供需结构紧张的城市来说利大于弊。海口因为限价及限购政策，开发商压着许多楼盘未放出，导致刚需的住宅市场更加紧张。限制企业购房，一定程度上缓解了市场压力，对于刚需购房者，是件好事。
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