不少經濟學家一直強調，房地產市場面臨的問題並不是交易成本的高低，而是持有成本太低。
簡單點說，炒房客和投機者們可以同時持有多套房產，平日裡除了月供、物業費、採暖費等費用之外，幾乎沒有額外的成本，在行情偏冷的階段，這些房屋寧可空置也不會選擇出售。
要解決這個問題，似乎唯有房產稅才能起到立竿見影的效果，眾所周知，房地產稅的推進正在穩步進行，但人們一直對徵收的口徑、計算的方式有很大疑問，今天我們不妨看看專家的觀點，可以給我們帶來不少啟發。
3月6日，申萬宏源（香港）分析師kris li發佈研報，對房產稅的徵收做出猜想，專家認為，存量房按市場評估值徵稅在技術上已經沒有障礙，因城施策是大概率事件，假設人均免徵面積為40平米，以年均1%的稅率計算，年繳房產稅總額約9000億，相當於2018全國賣地收入的15%！
是不是沒有想到？看似不起眼的房產稅，如果以合理的方式徵收，其實能緩解不少龐大的賣地收入壓力，如果按照專家的設想，人均40平米的免徵額度，既考慮到了每個剛需自住房家庭的需求，又是投機炒房的一條紅線，年均1%的稅率大部分人都可以接受。
按照這樣的算法，即便是擁有1-2套住房的小康之家，房產稅也不會對家庭財力造成太大影響，但對於多套房的炒房客們來說，人均面積遠超40平米、1%的稅率對於市場價數百萬、上千萬的房產來說，也是一筆不小的開支。
更進一步說，近幾年部分加槓桿的投機資金，在這種模式下會面臨巨大的拋售壓力，不少人以“高評高貸”、“低首付、零首付購房”的方式買到房子，指望未來能夠升值變現，他們的月供本身就已經苦不堪言，如果再加上房產稅的徵收，無疑會釋放更多的存量房產，讓樓市的供需迴歸平衡。
當然，房產稅並不是解決樓市問題的靈丹妙藥，作為調節市場平衡的一種輔助手段，也不能被當做一勞永逸的調控方式，歸根結底，房地產的健康發展，需要我們每一個人轉變對住房的態度，讓自住屬性迴歸，讓炒房暴富的情緒遠離，讓剛需一族居者有其屋，讓房子成為消費品而不是投機品。
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