拆遷計中計:以逸待勞

以逸待勞

白話文:對敵人造成圍困的形勢,不一定要通過戰爭的方式。採取“損剛益柔”的辦法,令敵方由盛轉衰,由強變弱,即,使其由“剛強”受損失而使“柔弱”有所增益。

以逸待勞出自《孫子兵法·軍爭篇》:以治待亂,以靜待譁,此治心者也。以近待遠,以佚待勞,以飽待飢,此治力者也。就是指在敵我雙方對戰過程中,依靠有利的形勢,條件,做好一切準備,戰勝敵人。

拆遷實踐篇

小風是浙江省杭州市臨安縣的普通居民,幾乎用自己一輩子的心血置購了幾處房產,以備兒孫之用,這也幾乎是中國所有為家長的良苦用心,不曾想,政府說要拆遷,在物價日益上漲的年份,補償卻不盡如人意,小風深深地陷入了困境。還記得,我在辦公室接待的是小風的兒子,小風委託其兒子(當時可謂風塵僕僕)與律師見面,經過溝通,小風與兒子決定通法律程序去爭取自己合理的補償。

看到小風的材料,才得知她當時的情況是已經迫在眉睫了,對方為了儘早拆除其房屋,當地國土資源局向其下發了《房屋拆遷爭議裁決書》,而且該拆遷爭議裁決書很快就要超過爭議期限了,而一旦超過期限,國土資源局就可以申請人民法院強制執行

於是,我們緊鑼密鼓地就國土資源局作出的房屋拆遷爭議裁決書在期限內提起了行政複議申請,同時為了走好行政複議申請這一步棋,對政府的徵收與拆遷行為展開了調查。後來,通過一系列的程序,發現國土資源局作出的房屋拆遷許可證存在一定違法的地方,由此,我們成功牽制了城投公司接下來的施工行為,如果嚴格按照法律程序執行,對方將以年為單位的期限內無法施工。最終,小風獲得了公平合理的補償。以下是小風兒子的來信,(因涉及當事人隱私,涉及名字的地方隱去)

非常感激這段時間來,對於我們家拆遷過程的一個法律幫助及與拆遷人之間的一個談判技巧的指導。

經過這一段時間與拆遷人之間的周旋,我和拆遷人(某有限公司)簽訂了拆遷協議,並於2014年11月29日拿到了拆遷補償。這也表示著我和貴所的合作關係劃上了句號!

再次,感謝對於我的幫助,雖然我們的合作關係劃上了句號,但我希望我們的朋友之誼將一直延續!來杭州不管是公事還是度假,記得給我打電話! 2014年12月1日

小風兒子

以逸待勞本是孫子兵法三十六計之一,但在徵地拆遷案件中也可使用此計,在實踐中,根據調查,可以把握彼此的勞逸關係,把握住這一關鍵點,也就把握了主動權,用不變應萬變,以靜止對付活動,不失為一個好的計策,當然,具體案件仍要具體分析。


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