自1998年國務院頒發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，內容中明確要求停止住房實物分配。至此，福利分房的年代被終結，成為過去式。現如今，傳統意義的分房制度演變成單位團購、合作開發、集資建房等形式的變相福利分房。
然而，這種被明令禁止的福利性分房，並沒有被有效禁止，反而愈演愈烈，南昌樓市出現大量的團購房、集資房，涉及諸多政府部門、企事業單位。這種福利性樓盤都有個共同性，價格極其便宜，遠遠低於一般的房價水平。
如2008年，位於濱江北大道的某樓盤，成為南昌樓市的一大“亮點”。該樓盤定位為某單位內銷房，產品高端，平均戶型面積150多平方米，精裝一線江景房，而成交價格僅5591元/平。雖然該成交價格放在當年並不算低，但與同地段或同產品類別相比，優勢非常明顯。
2016年03月份，南昌國土部門推出多宗地塊，其中兩宗地塊頗惹人注目。該兩宗地塊位於九龍湖龍興大街和學府南大道交叉口東南角，共約116.742畝，毗鄰地鐵4號線與高鐵西站。瞭解到，該兩宗地塊不僅位置好，出讓條件也是“耐人尋味”。根據規劃要求，該地塊房屋的銷售對象必須為入駐全省金融商務區的省級金融機構高管。購買人的資格認定和人員名單由建設全省金融商務區領導審定。在價格方面，按照“成本+開發商微利”原則，確定毛坯銷售均價不高於5980元/平，不同樓層之間進行差價調節，最高售價不高於6400元/平。但雙限僅僅針對住宅建築，配套商業建築不在“雙限”範圍內。
眾所周知，九龍湖高鐵西站附近樓盤單價最高已經超過10000元/平，此次最高單價不超過6400元/平，相比之下實在是大福利。
2018年4月17日，南昌市城鄉規劃局公示了位於航空城的天池居鯤鵬邸職工住宅樓，限價3500元/平，總戶數5138套，整個航空城職工住宅分為3期。據瞭解，二期、三期的577畝地，再加上一期的460畝地，整個航空城一共9600多套住宅，而3500元/㎡的限價，多次的大量成交直接拉低了南昌市整體均價。另外，該區域不限購，但是該項目為洪都職工定向房，購買對象僅限航空城的航空產業職工，住房產權必須在5年後才可以上市流通。
2018年9月，南昌出臺“三限房”政策。對於剛需來說，這比“限購、限貸”的效果來地更加立竿見影。在土地出讓的同時，定好房價上限，例如九龍湖在12000元/平米左右、象湖9000元/平米左右、而經開灣裡還有限價在8000元/平米左右的樓盤。這些限價標準一般是根據目前周邊房價定製，甚至會略微低一些。遺憾的是，限價針對的都是“毛坯房”。
同樣是單位福利房，有人卻是啞巴吃黃蓮，有苦也難言：某樓盤作為南昌水投集團給員工的福利房，論起房價就很不親民了。項目位於艾溪湖四路以南、創新二路以西，用地面積約94.89畝，10月份，由江西贛越房地產開發有限公司（新力地產）競得，溢價22.86%，樓面價6743.18元/㎡。屬於三限地，地塊限價11000元/㎡，預計高層售價13500-14500元/㎡，而周邊二手房的價格在16000元/㎡左右。該樓盤作為單位指標房，精裝修單價13000元，一些內部員工甚至自動放棄購房指標。相比較於2018年南昌房產均價12000元/平，這種福利房還算福利嗎？
與其說是福利，更像是一種變向促銷方式。對於這種現象，業內人士分析，目前市場形勢下開發商針對特定大量客戶群提供優惠，也只是一種營銷舉措。
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