一個在地產圈摸爬滾打12年的小夥伴
12月27日，上海2018年最後一幅純宅地出讓，金地以22.6億元拿下徐彙區康健街道N05-10地塊，樓板價46066元/㎡！扣除保障房和租賃房後，未來可售樓板價約57000元/㎡！這也是徐彙區5年來首次有純宅地出讓。
地塊位置圖
徐彙區康健街道N05-10地塊詳細信息如下
地塊佔地19624㎡，容積率2.5，建面約49060㎡，限高60米（局部80米）。同時，地塊要求未來整個小區的戶數需≥415套。
此外還要求：
1.配建
1500㎡淨菜超市，受讓人須按出讓年限整體持有。後續功能業態的有效實現，由區商務委進行監管；2.全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100％以上；
3.自持建築面積不低於15%（計7359.04㎡以上）的住宅物業用於租賃；
4.需配建2085.06㎡保障房；
5.配建社會租賃住宅120套（套均61㎡）。
因此，在扣除保障房及租賃用房面積後，可售部分樓板價近57000元/㎡！
由於房企資金融資端的收緊，加之限籤、限價的影響，中小房企現金流問題嚴峻；同時，在上海嚴格的招拍掛參與門檻下，中小型房企房企“一地難求”。上海土拍還是以冷靜理性為主，地價、溢價率雙降。
本次地塊周邊就是5塊之前成交的租賃地塊
徐彙區租賃地塊數據
無論是漕河涇還是徐家彙商，在上海的核心地段如此集中供應大體量、小面積戶型，這樣的規劃著實令人欣慰。
地塊位於內中環間，交通便利通達，自駕從地塊東側虹漕南路往北200米轉入漕寶路向西約800米車程上中環高架；從虹漕南路出發向北2公里左右進入滬閔高架路；地塊由虹漕南路、宜山路向東3公里左右進入內環高架路。另外，地鐵12號線虹漕路站位於地塊北邊虹漕南路上，距離地塊約300米左右距離。
周邊交通情況
地塊周邊配套較為成熟，有桂林公園、中星城、匯陽廣場、上海師範大學等商業教育配套。
周邊一手房分佈
徐彙區目前新房稀缺，一隻手就可以數的過來，且大部分尚在施工、待售中。
徐匯公園道壹號二期臻庭是在售的唯一樓盤，項目在今年10月底開盤，推出418套戶型建面約110-203㎡的兩至四房，精裝修，均價9.23萬/㎡。但是，賣的並不理想，當時認籌人數僅148組。不知道，是否是受到今年8月，徐匯公園道壹號業主因為加油站而維權的事件的影響。
二手房的話，金桂苑、萬象園小區均價在6.1萬/㎡上下，華悅家園二手均價接近7.7萬/㎡，桂梅別墅均價6.2萬/㎡，這些生活小區建設年代都在2000年左右，居住相對擁擠。
周邊二手房數據
本地塊南面有上海師範大學（徐匯校區）、上海行政學院兩所高等院校以及大名鼎鼎的世界外國語小學，教育資源優渥。
實景圖
可以預見的是，未來這個“金地項目”必將成為徐彙區、乃至上海城中心最耀眼的明星！
再次恭喜金地，期待傑作！
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