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這兩天，上海部分私密圈都在討論世茂濱江房源拋售的信息。
世茂濱江？對，就是在陸家嘴金融城旁的濱江豪宅，沒有個幾千萬別想住進去。
從2008年全球性金融危機之後，很少聽說上海哪裡有豪宅拋售的，但是這次，好像是來真的了！
這是從某中介聊天群內獲取的，而且還真有人特地去詢問，部分房源已經賣出了！
有人說，這是小公司堅持不住了，所以賣房套現。陸陸續續還會有不少房子拋出來。
有人說，有一種08年的感覺，當時美國金融危機，很多樓盤降價厲害，感覺有經濟危機來的意思了。
也有人說，這個價格好誘人啊，接盤會有風險嗎 ？
更有人擔心，這個可能就是2019年拐點的導火索，各板塊價格將被重新定義。
不過也有人是樂觀心態，“這是黑天鵝事件的話，國家不會見死不救。其實六字頭的房源都放出來，我看到了。”
到底陸家嘴豪宅拋售內情如何？會產生連鎖效應嗎？我們繼續扒一扒。
先來看下，世茂濱江當前市場價位到底如何？
這是來自鏈家網的即時信息，世茂濱江花園是陸家嘴建設的較早一批黃浦江江景豪宅，而且以大戶型為主，目前掛牌均價在88690元/平米。
其實，最早福建的許榮茂許老闆，也是因為這批豪宅的成功而起家的。
這是小區景觀。
我們看了下鏈家網上現在掛出來的房源，報價都不低啊，有9萬多的，還有單價10萬多的。
那麼，這批遭拋售的房源到底什麼價位呢？也有人在聊天群裡分享了出來。
是不是低出很多？
我們再跟周邊同類商品房小區比一比，當然，後面的老公房、老破小，價格比較低，不具有可比性。
深挖一下，部分房源有1600萬-2000萬借款抵押。
商品經濟時代，便宜有便宜的道理。
根據公眾號：滬申樓市的說法，事實上，目前這幾套房源都有高達1600萬到2000萬的民間借貸抵押，屬於高風險“藥單”。
把房子抵押出去的這家公司是誰？
據知情人士透露，這家公司就是上海最大的“二房東”行業傳奇公司——優帕克。
優帕克是幹什麼的？
簡單說，由於早年外資、江浙資本大量購買上海陸家嘴沿江豪宅投資，出現了大量業主無暇打理的房源。
而另一邊，外派到上海的外國人中高管租房需求又十分旺盛，於是就出現了中間人，也就是俗稱的二房東，低價租下土豪們無暇打理的房源，配置傢俱、軟裝，並提供打掃、班車等服務後，聯絡外企的行政部門，出租給外派到上海的外國人中高管居住，並從中賺取差價。
可以說，這一業務為社會創造了巨大的價值，盤活了閒置資產、滿足了外派外國人中高管的租房需求，一舉多贏，上海的外企，尤其是在陸家嘴辦公的外企幾乎沒有沒租過優帕克房子的。
高峰時期，優帕克在上海管理著數萬套房源，並大力擴張、不管賺不賺錢是房就收、
力求做大規模上市。這時你也看到，文章開頭那個大V的微博，說的是某公司B輪融資失敗，也就是包租公司融資失敗了，這其實是行業當前困境的一個縮影，只不過人家有老底，賣點房子出來過冬哈~
豪宅拋售背後，折射當前中介、包租行業冰凍三尺，“賣身”求生！
這輪肇始於2016年的樓市調控，讓原本風光一時無兩的中介行業、包租行業（長租公寓類）一下迎來轉折點。
隨著近年央企、民企大規模崛起，外企風光不再，同時在外企工作的中國人管理人員又大規模崛起、逐漸佔據了原本需要外派外國人到中國擔任的中高層職位。
所以就產生了新的變化，外派到上海的外國人中高管逐年減少、租金預算也止步不前，來自中國各地的土豪、網紅取代外派外國人成為了上海豪宅租賃市場的絕對主力客戶。
但是，有一點不同的是，這些中國人不像外國人、外企，可以直接自己去租房子，根本不需要二房東。於是手中囤積了大量面向外企外派外國人中高管房源的優帕克迎來了最可怕的情況——房屋空置。
一邊要付房租給房東，一邊房子又租不出去，上海的“二房東”行業陷入困局，能退租的退租，能裁員的裁員，整個行業不斷收縮。
這兩天，有不斷有房東爆出新的消息，比如有一位彭先生就說，“優帕克拖我押金一年多了。從承認到拖延到交涉，一年多時間裡找各種理由拖欠，現在索性是你去法院告吧，我們就是不退 。”
一位X建華的說，“我在優帕克租的房子於12月初退房，已經退租1個多月已經結清了所有的水電餘款。但是他們公司一拖再拖不願退押金，目前致電他們公司，直接跟我說公司沒錢，讓我報警和去法院起訴。”
……
所以，話說回來，直到今天，整個行業最大的霸主——優帕克開始賣房求生，而這些房屋本身的負債率又已經高達80%，僅僅20套房源的總負債可能就有3億元的規模。
凜冬中的上海“二房東”行業、優帕克、中介們，能夠挺過難關嗎？
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