2018年，畫上了句號。
回顧去年樓市，房價房貸高企，市場寒氣逼人，不僅是開放商火燒眼眉，購房者亦是觀望情緒濃厚，遲遲不入市。
然而，再嚴峻的2018市場也已成為過去式，在新一年當中，樓市是否會出現新的期許，對於置業者而言，又將有哪些利好或弊端出現？任何人都給不出準確的答案。
不過，在今年1月份當中，就出現了與樓市相關的信號，並多數為“首次”，或許能從中找出樓市未來走向的玄妙。
高價地項目在路上
人才住房陸續有來
談到買樓“上車”，相信是每個剛需置業者的夢想，而面對珠海滿目琳琅的商品房項目，哪個項目才是最適合自己的？未來又將有哪些項目可供選擇？
珠海西區或是絕大多數剛需者的首選地區，可你曾否想過，昔日的西區也在逐漸脫離“價格窪地”這一行列，接下來將有更多“高價地”項目陸續入市。
就在1月10日，中鐵建投珠海城市開發有限公司-中鐵建珠海湖心路項目進行了批前公示，該地塊是去年5月底，中國鐵建投資以樓面地價10127元/㎡、總價4.65億元競得。
總平面示意圖
從公示信息瞭解到，中鐵湖心公館用地面積28231.78㎡，總建築面積59169.72㎡，將建6棟住宅樓和一所18班的幼兒園。
值得一提的是，該地塊實屬2019即將入市的高價地項目之一，成交總價位居去年土地成交TOP5中的“亞軍”，亦是2019年首個規劃公示出爐的高價地住宅項目，待項目入市之時，對片區均價將造成一定的影響。
不僅是高價地有進展，保稅區北側生活區人才住房項目也首度亮相。
據瞭解，珠海大橫琴城市新中心保障房工程（一期）建設工程項目在1月7日進行了批前公示，項目將建11棟高層住宅單位，設計機動車位數260個，非機動車位數464個。
項目效果圖
該項目為片區供出的首宗宅地，屬於公共租賃住房用地，居住功能建築只租不售，商業功能建築3年內只租不售，3年後經批准後整體銷售，地塊還將建9班幼兒園，每班30座，提升教育配套。
項目效果圖
隨著珠海發展步伐的推進，人才成為了不可缺少一部分，而土地市場供應方面也隨即跟上，越來越多人才住房用地掛出。
在某方面上來說，是一定程度地緩解了住宅供需關係，解決住宅配套不完善，企業人才留不住的問題。
房貸首降！剛需福音來了！
“降了”，是最近房貸利率市場聽聞最多的一個詞語了。
據最新發布的監測數據顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比11月下降0.03個百分點，雖然是僅是較為微小的調動，但卻是近一年來房貸利率首次出現下降。
珠海亦是如此嗎？
據澳門房天下1月15日新房貸利率調查中顯示，珠海現在主流銀行首套利率為上浮10%，環比12月上浮15%的水平，回落了5個百分點。
並且上浮10%的銀行超過半數共有8家，至於放款時間，大多數銀行表示額度充裕，放款速度較快。
而在未來階段，市場人士認為，近期降準之後，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調，預計整體利率將穩中有降。
近期有購房需求的置業人士，不妨多多留意房貸利率的消息，因為無論今後利率如何調整，簽約時的上浮利率都是伴隨貸款合同終生的。
珠澳融合或下一城
靜觀兩地樓市變化
影響樓市走向的，還有出臺政策這一重大因素。
在1月10日，珠海市委八屆六次全會首次提出，珠海將加快完善覆蓋在珠海發展港澳人員的公共就業服務體系，支持澳門青年人才創新創業，探索放寬澳門居民在出入境、停居留、教育及購房等方面限制。
若果這一舉措真正實現，毫無疑問，對兩地樓市將帶來頗大的影響，畢竟兩地4倍均價差距擺在眼前。
其實珠澳融城這種說法早已存在，並且近年來，珠海對澳門開放政策當中有一定的傾斜程度。
2018年6月4日，珠海公積金中心官方網站發佈了《珠海市住房公積金管理中心關於港澳臺同胞繳存使用住房公積金的實施細則》。
相關負責人表示，珠海就業的港澳臺同胞繳存住房公積金，其政策規定與內地繳存職工完全一致，且與內地繳存職工同等享有提取、貸款、轉移接續等權利。
接著去年9月1日，《港澳臺居民居住證申領發放辦法》正式實施。
為了給港澳臺居民居住證辦理提供便利服務，珠海市39個戶政窗口統一標準，並實行同區通辦，按照港澳臺同胞住址，以就近和便利為原則，在居住地同一行政區（縣）內所有受理點均可辦理。
可以看到的是，出臺的政策當中，均在為加速兩地融合做鋪墊，不過終究還是未實現的事情，而最終結果也是無法預測。
結語
不難發現，在開年頭一個月中，釋放了不少與樓市相關的信號，而這些信號既有利好方面亦有變數方面。
再從全國各地樓市來看，今年伊始，各地城市陸續優化樓市政策，這一系列動作不禁讓人引起遐想，珠海在未來會否進一步釋放重磅政策呢？我們不妨拭目以待！
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