租房不再是那些剛畢業不久卻買不起房子的研究生的事情了。事實上，美國增長最快的租房者可能比你想象的要老得多。
這反映了普遍的人口趨勢和對自有住房的好處的態度正在轉變。
根據全國公寓搜索和分析網站RentCafe的最新數據，在過去十年中，60歲及以上的租房者數量增長了43％，超過任何其他年齡段。
相比之下，35歲以下的租房者從2007年到2017年僅增長了7％，而35歲至59歲的人則增長了17％。
在僅有900多萬戶家庭中，年齡較大的租房者數量遠遠少於35歲至59歲的1900萬人，以及35歲以下的1500萬人。但他們的人數預計將繼續增長。事實上，RentCafe預測，到2035年，老年人將成為第二大租房者家庭。
主要原因是：隨著大規模嬰兒潮一代接近退休，全國人口總體老齡化。但這種人口變化並不能完全解釋這一趨勢。對房屋所有權利益的負擔能力和態度的改變也是租房者增加的因素。
哈佛大學住房研究聯合中心的高級研究員詹妮弗莫林斯基說，一些年長的租房者是前房主，他們在大衰退伴隨著喪失抵押品贖回權的浪潮中失去了房屋，“他們再也沒有回到房屋所有權。” 許多人仍在努力維持生計：她的研究發現，大約一半的50歲及以上的租房者的住房收入超過其收入的三分之一。（專家說，收入的三分之一是你應該花在住房上的最高收入。）
然而，對於其他人來說，租房是一種選擇。
RentCafe報告撰寫的弗洛倫蒂娜薩拉克說，老齡化的美國人越來越多地尋求更多的靈活性和更少的維護，而不是房屋所有權。 她說，當退休人員想要更接近家庭或只是需要改變風景時，他們有更大的收拾和搬家能力。
哈佛大學聯合中心去年發佈的另一項研究支持這樣一種觀點，即如今租賃是一種生活方式的選擇，而不是必需品。分析發現，年收入在10萬美元以上的家庭佔2006年至2016年租金增長的近30％。一些富裕的老租戶可能會暫時這樣做，而他們想知道他們是否想再次購買，而莫林斯基說，其他人大多隻是尋求更大的便利。
58歲的Darrow Kirkpatrick適合後一類。作為一名前軟件公司高管，柯克帕特里克八年前成功退休，這是他現在在其博客上指導其他人的一項壯舉，我可以退休嗎？為了減少開支並增加靈活性，柯克帕特里克和他的妻子，60歲的卡羅琳在田納西州出售他們的住宅，並搬進了位於新墨西哥州聖達菲市的一個每月1,650美元的兩居室聯排別墅。靠近山脈，可管理的大小和豐富的文化產品。
柯克帕特里克說，租房讓他們可以在他們的房車裡一次性地起飛數週，而不用擔心。
“很高興能夠鎖上門，知道如果發生了什麼事，那就是別人的問題，”他說。
根據RentCafe的數據，在全國30個人口最多的城市中，紐約60歲及以上的租房者比例最高，為27％。但在過去十年中，舊城租戶人數激增的城市是德克薩斯州奧斯汀市，其中60多名租房者的比例猛增了113％。
這是具有諷刺意味的，因為增長最快的奧斯汀在千禧一代中更具吸引力。但奧斯汀房地產研究公司Capitol Market Research的總裁查爾斯•海姆斯特（Charles Heimsath）表示，這座城市對老年居民也極具吸引力，他們越來越多地選擇老年居民。
“隨著人們的退休，我們看不到大量的外遷，”他說。
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