如今，不管是結婚還是孩子上學，或者是工作，都離不開房子，在選擇房源上，有不少人把目光放在了二手房上面，二手房一般配套都比較完善，有的地區二手房還會比新房便宜不少。
從法律角度來說，房子只有在完成過戶後，才算你的個人產權，如果你簽了購房合同，卻始終沒有過戶，那麼這筆交易就不算真正的完成，你仍然需要承受失去房子的風險，因此買二手房時，一定要儘快完成過戶手續。然而，並非所有的二手房都可以快速辦理過戶，尤其是以下這7種二手房。
一、違法亂建的房子
房東將房子進行了改建或擴建，導致房屋實際面積與不動產權證上登記面積不一樣，這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。一般來說，只有在房東將違法亂建的房子恢復原狀後才能過戶。
二、有抵押的房子
所謂有抵押的房子就是指房屋有銀行貸款，且不動產權證也是處於抵押狀態。對於這種抵押房子，房東只有到銀行辦理解抵押手續後才能辦理過戶，因此在買房時，大家一定要謹慎購買有抵押的房子，不然等到錢交了，才發現無法過戶，到時哭都來不及。
三、待拆遷的房子
隨著我國城鎮化建設的快速推進，不少房子都被劃入了拆遷範圍。而對於這些待拆遷的房子，其產權早已被凍結了，就算此時你簽了購房合同，也是無法辦理過戶的，更別說拿到拆遷款了。
四、被法院查封的房子
有些賣家明知自己的房子被查封了，卻仍然對外銷售，有時更是以超低的價格來引誘購房者，要知道如果房子已被法院查封，是無法辦理過戶的，除非案子結清了，房子被解封了。既然房子都被查封了，可見案件有多麼嚴重，短期內你就別希望辦理過戶了。
五、未成年人的房子
對於登記在未成年人名下的房子，其交易只能由監護人代為處理，且購房款必須全部用於未成年人。如果監護人賣房不是為了未成年人，而是為了自己，那麼所簽訂的購房合同就會被判定為無效，此時就別想過戶了。
六、未交清稅費的房子
大家都知道，在進行房產交易時，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費。如果有一方存在未繳納稅費的情況，那麼房子就無法辦理過戶，因此，購房者一定要催促賣方及時繳納稅費。
七、未經共有產權人同意就售賣的房子
不少二手房都有多位共有產權人，購房者在買這類二手房時，必須要取得所有共有人的同意，否則即便了簽了購房合同，完成了過戶，恐怕最後也難逃退房的命運。就算共有產權人無法到場，也要讓賣方提供經過公證的授權委託書。
對於購房者來說，買房花了那麼大一筆錢，結果卻遲遲無法過戶，這恐怕是誰都不想遇到的事情。因此在此處小編要提醒大家，大家在買房時還是別買以上這7種二手房了，過戶真的很難。
（部分信息整理自網絡）
閱讀更多 宜昌特價租房 的文章
