近期有不少朋友在問，自己在哪有房子，但是還想再買，把名下房子轉給家人再買，有沒有資格？哪些地區可買？可否貸款？等等······今天，咱們就來詳細盤點下，在成都2018的限購、限售、限價、限貸政策及常見問題解答！話不多說，直接上菜：
一、限購：
1、購房資格？
a、在限購區域有戶口；b、限購區域有公司購買社保24個月（兩年連續不間斷社保）。a、b條件滿足任何一個即可擁有購房資格，就可以在成都浪起買辣（單獨區域有區別，請參考下圖）；另外針對之前有購房資格的人，還需滿足在2016年10月1日後沒有購買過新盤和2017年3月23日後沒有購買過二手房，這樣才具有再次購買的權利。
2、限購區域？
限購區域包括成都市12個區，分別為成都高新區（包括高新區南部園區和高新區西部園區）、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。
3、限購開始時間？
2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的；二手住房已在存量房交易服務平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）或“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執行。
二、限售
在2017年4月13日以後購買的住房，需要拿到產權證滿三年後才能上市出售。也就是限售過後買的最快賣也要等到2020年4月12號切了（建議最好不要去合同買賣，扯皮惱火的很），當然，在這之前買的，隨便你好久抽切賣了都莫人管你。
三、限價
預售價格=樓面地價+建安成本+合理利潤
預售、現售價格不得明顯高於周邊和前期成交價；不得以提高裝修標準、提高設施設備檔次變相加價。怎麼說呢？開發商拍的地價很多都已經很高了。可能房產稅出了後，會補貼稅收可能有所改善，我是說可能。但是限價帶來的直接效應還是很明顯的，特別是成都開始搖號過後，新盤和二手盤的剪刀差立現。多的，有多達20000元/平米，前兩天準備搖的成華區2.5環招商中央華城，精裝價格在12300-14300元/平米。周邊二手價格差不多25000.所以才引得幾萬人搶幾套房的場面，其中緣由各看官自己去想。
四、限貸
限貸查房貸款全國聯網查，查房只查大成都，這是範圍，這個是以家庭為單位哦，家庭，認房又認貸。
a、以家庭為單位，名下無房，無貸款，則視為第一套貸款。
b、以家庭為單位，名下有一套，如果全款（或已還清貸款），則視為第一套貸款。
c、以家庭為單位，只有一套貸房是貸款，則視為第二套貸款。
d、以家庭為單位，如果名下已有兩套房，無論貸款還是全款，第三套拒貸。（祥見下圖）
另外，以網籤合同的成交價格和評估價孰低原則來確定貸款金額。銀行要在金融服務平臺查網籤合同成交價與所交網籤合同是否相同，房屋過戶後要交契稅發票，其計稅價格要與網籤價格一致，不一致不能放款。 省公積金:組合貸商貸部分上浮15%。利率方面：大多數銀行現在是首套上浮15%（個別商業銀行不同），二套上浮20%（mmp貸款利率漲的太兇了，政策收緊，網傳還在漲，剛需怎麼過啊·····）。
五、其他常見問題解答：
a、2016年10月1日以後，通過聯名（包括夫妻）購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房？
答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以後通過聯名（包括夫妻）購買了商品住房的，聯名人（商品房買賣合同或產權證載明人）均不能再新購買住房。同樣的，也就是如果當時是單獨一個人的名字，那麼另外一個人還是可以購買的，是以自然人為單位（這句劃一下要考），不是以家庭。（搞不懂，為什麼不就直接以家庭，要限就限死點）。
b、“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”如何界定？例如，購房人的工作單位註冊在錦江區，社保是在青羊區繳納的，是否可以在錦江區購房？
答：“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位註冊地在限購區域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區範圍內的法定社保機構繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位註冊在錦江區，社保在青羊區繳納的購房人，可以在錦江區購房。
c、重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，需要在住房限購區域內購買住房的，有什麼具體要求嗎？
答：重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關和企事業單位所在區政府（管委會）相關部門認定並出具相關證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內或自二手房載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
d、軍人沒有成都的社保，能否在限購區域購房？
答：軍人部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐紮地在成都限購區域的證明，據此認定購房資格。
e、司法機構、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制？
答：通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制(但是如果你的房子是繼承如果打算以後出售，最好選擇買賣或其他途徑不要直接繼承，不然以後20%的繼承稅會非常頭疼的，很大一筆）。
f、戶籍上在限購區域內集體戶口的，可以購房嗎？
答：可以。
g、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否通過補繳社保在住房限購區域內取得購買住房資格？
答：沒有住房限購區域戶籍的居民，不得通過補繳社會保險在住房限購區域內購買住房。
h、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否通過補繳社保在住房限購區域內取得購買住房資格？
沒有住房限購區域戶籍的居民，除主城區和天府新區成都直管區之外，其餘限購區域可以通過補繳社會保險在住房限購區域內購買住房，但補繳時間必須在2017年3月24號前，補繳不得超過6個月。
i、個體工商戶以個人名義參保是否可以在限購區域內購房？
提供個體工商戶營業執照副本原件、社保繳明細（註冊時間滿兩年且註冊地在限購區域內，個人連續繳納滿24個月的養老保險）；
①天府新區成都直管區不可以；
②雙流區：提供個體工商戶營業執照副本原件、社保繳明細（註冊時間在2017年3月24號之前，個人連續繳納滿24個月的養老保險）；
③溫江區：提供個體工商戶營業執照副本原件、社保繳明細、醫保繳納明細、納稅證明，若免稅的要提供免稅證明（註冊時間在2017年3月24號之前，註冊公司在限購區域）。
今天就分享這些，希望有所幫助哦，另外如果喜歡可以關注下，近期會再推出成都搖號的具體步驟和分享身邊一個朋友如何買房三年賺得近千萬？
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