2019開年以來，樓市涼意習習。
與此同時，在一城一策的方針指導下，不少城市開啟了自救模式。
在3月即將到來之際，這些動態以及釋放的信號額外值得買房人關注。
1
首先，房姐總結了一下，近來政策上的放鬆主要有如下幾種：
一、借“搶人”之名，變相放鬆限購條件。2019年以來，僅兩個月已有16座城市發佈人才政策。房姐在《用生命在搶人的城市，到底在搶些什麼？》一文中也提到了，這些城市降低落戶門檻，除了確有吸引人才的必要性之外，也不乏為樓市託底、變相打雞血的意味。
二、限價被悄悄突破了。昨天，杭州某樓盤突破了原有限價。樓面價為40766元/㎡，去年10月第一次開盤，在限價的情況下，均價僅為49500元/㎡（還包含每平米6000元裝修）。
這個價格，估計開發商也是虧得不要不要的了。
昨天，該樓盤最新的預售證顯示，同樣的裝修標準，均價提升到了54000元/㎡，比上次每平米高了4500元。
比如，合肥昨天有至少12家銀行宣佈：確認房貸已結清的，在買第二套房時，將按照首套房貸利率執行。這樣的政策在調控的高壓期是不可能出現的。
2
上述政策究竟釋放了哪些信號？
房姐對此做個簡單的解讀：
第一，即便某些城市仍寄希望於“搶人”為樓市託底，但2018年的“搶房”盛況不會重演。
第二，限價不再一刀切，將會有更加合理的定價尺度。
這一點對於市場是好事。
開發商有了合理的利潤，“雙合同”現象會減少，房子的質量也會更好地得到保障；而一二手房的價格差縮小，也有利於平穩市場，讓購房者的行為更理智。
第三，金融層面的寬鬆，必然會影響到房地產。
據融360數據，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比上月下降0.35%；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。
自去年12月以來，房貸利率連續兩月出現了回落。
從城市來看，1月共有7個城市利率出現下降，較上月17個城市有所減少，多數城市上月出現下降後本月保持穩定。
北京和武漢已經連續兩個月出現下降。
3
綜上，我們看出2019年房地產市場總體上呈現出了逐步寬鬆的狀態。
但寬鬆也僅限於讓剛需上車，盤活樓市，而非再次刺激。
那麼，基於以上信息面，購房者應該如何應對？
事實上，房姐認為，2019年是一線城市（以及部分回調15%的二線城市）上車的好時機！
就一線城市而言，過去兩年間需求被嚴重抑制。
據易居研究院發佈的《全國40城新房成交量偏離度報告》顯示，一線城市偏離度-30%（負偏離度過高，說明成交量低迷），2017、2018兩年成交面積大幅走低。
與之對比明顯的，是
三線城市偏離度高達56%（偏離度過高，說明需求嚴重透支）。此外，今年一線城市的推盤數量也較去年有了大幅度的上升。以深圳為例，據不完全統計，2019年深圳預計全新盤約112個。
所以，在基本面良好，人口數量處於源源不斷的淨流入狀態，一線城市很有可能在今年迎來回暖期！
此外，較2018年最高房價回調已超過15%的二線城市，也可以在今年入手。
因為，下跌15%已經是不少城市的底線！
最後，儘可能多地獲取樓盤信息。
無論是新房還是二手房，投資本質上來說是源於信息的不對稱，當掌握足夠多的信息之後，才能用自己獨立的思考，在市場上更具發言權，不被中介和房東牽著鼻子走。
閱讀更多 房地產內參 的文章
