五嶽之尊，泰山腳下。泰安作為五嶽之尊泰山的發祥之地，從古至今有著濃郁的文化自然景觀。近年來，泰安旅遊經濟開發更是崢嶸向欣，蓬勃發展。作為重要的旅遊開發屬地，泰安有著它無與倫比的資源優勢與經濟優勢。
泰安旅遊經濟開發規劃部署 著眼於以天平湖為中心的藍圖展開
據瞭解，泰安旅遊經濟開發區以“一心”、“二軸”、“三空間”、“四環線”為基本規劃結構框架。“一心”是指天平湖是園區的景觀核心, 具有不可再生性、不可複製性，在地理區位與功能區位上，均有不可替代的地位，整個園區的旅遊、休閒康樂要以天平湖為中心而展開。
在這片有待開發和築巢的未來希望之地上，我們悠然可見那一棟棟拔地而起的城市地標。其中，南岸泰山龍曦項目、西畔杭州宋城泰山千古情項目、北岸宋慶齡海外華人休養中心，四周印象泰山、奧特·潤英美廬、天平湖一號、新湖綠園住宅項目環抱。如此龐大的規劃城建也見證了天平湖地域的人傑地靈。
傳聞希爾頓酒店或即將入住 中青旅籌劃3年投資70億元
更有驚爆傳聞，天平湖畔希爾頓酒店或將入住，酒店的星級從5星級酒店抬升到7星級。更是由大型國企中青旅和岱下明珠泰安旅遊經濟開發區管理委員會喜結連理，共同開發天平湖。而這裡的主角就是泰山龍曦項目。據悉，當初中青旅上海控股有限公司籌劃將在3年半時間內投資70億元，足見其規模龐大。
你方唱罷，我方登場。這場轟動全城的戲碼剛演了一半，就出現了變節。泰山龍曦項目的璀璨光輝也期待著它的下一任真正主人。
五星級酒店，驚現阿里拍賣
近日，備受業內和民眾期待的巔峰之作泰山龍曦項目卻出現在了阿里拍賣平臺之上，令人咋舌！究竟是怎麼一回事呢？
據悉，此次拍賣標的山東泰安龍曦酒店有限公司土地及地上建築物。標的物西臨大河路，南臨環湖路中路，北臨天平湖，位居泰安市旅遊經濟開發區內，屬在建項目，生活配套設施一流，23路、29路、46路、56路等多路公交車經過，交通便捷。
公開資料顯示，該拍賣土地性質為商業和服務，面積291畝，原來規劃建設五星級酒店，主打旅遊房地產，酒店主體框架已經建好，另建有74棟別墅作為產權式酒店，建築總面積16.85萬平方米。
現已經公開的土地和建築已進入拍賣程序，且位置優越，拍賣估值和起拍價偏低，潛在投資價值巨大。
據阿里拍賣網站消息，泰安龍曦酒店現已啟動拍賣。詳情如下：
山東省泰安市岱嶽區人民法院將於2019年4月16日10時至2019年4月17日10時（延時的除外）在山東省泰安市岱嶽區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺（詳細信息可登錄淘寶網，搜索“泰安龍曦酒店”查詢），進行公開拍賣活動。
從上述獲知，山東泰安龍曦酒店有限公司土地及地上建築物為第一次拍賣。起拍價為4.60355億元，保證金為9000萬元，評估價6.5765億元。
始料未及，最新估值報告披露高達8.8438億元？
然而隨著一份最新的評估報告披露（評估內容見文末附文），引起了業內人士及房地產商的高度關注，它的最新市場評估價值居然高達8.8438億元，遠遠超出了阿里拍賣的評估價，也算是一份意外的收穫，更加肯定了它本身的潛在投資價值。
如此龐大的潛力工程為何會面臨今日困局？
小編深扒了下這片位於天平湖南岸的泰山龍曦項目，其背後牽扯出來的星星點點非一朝之力。據瞭解，此前泰山龍曦項目爆出的發佈信息中顯示“山東泰安龍曦酒店有限公司、山東泰安龍曦置業有限公司隸屬於中金銀地城市開發控股有限公司，中金銀地城市開發控股有限公司是中國人民銀行主導的北京黃金交易中心與中青旅實業發展有限公司（隸屬於團中央），共同參控的房地產開發、城市運營公司，具有豐富的產業資源及強大的資金背景。”
更有詳情人士提及，中青旅的苦心在於極力促成此項目的開發，但從投資上而言，就大刀闊斧，僅地上建築物就投了十三個億。其背後龐大的資金投入足見該項目的非凡魅力。
正如前文所言，希爾頓正式入駐該項目，對於泰山龍曦項目而言，不再是同規格酒店價值，而是更代表了泰山經濟旅遊開發區天平湖地域最具潛力的產業項目，其價值更是蒼穹之下，浩瀚煙海，人世繁華。一如前景風光，即便是拍賣，也依然有其值得放手博大的潛力。
主體變換仍存獲利商機 泰山龍曦項目花落誰家？
值得一提的是，業內人士反饋，主投資方中青海控股撤資，然後中青旅北京控股入資，與其他資本共同開發。儘管投資主體變換，但是高級酒店的規劃不變，從招聘頁面上基本可以確定希爾頓酒店仍有可能入駐泰安龍曦項目。足以見證這個項目有著豐厚的獲利商機。儘管現在處於拍賣階段，我們不可忽視其存在的價值性。
大廈將傾，獨木難支。覆巢之下，安有完卵。從最初的商業帝國籌劃再到中期建設的璀璨宏圖，泰山龍曦項目始終朝著它應有的地標性建築趨勢而發展。雖然現階段它暫時遇到了危機，但它的雄厚價值，磅礴潛力仍在。能否優先斬獲此工程，也將是造福千秋萬代的興業之舉。該項目花落誰家，讓我們拭目以待！
最新市場估值高達8.8438億元 實至名歸可預見性重點參考
以下為最新的拍賣標的市場估值，詳情如下：
山東泰安龍曦酒店有限公司位於泰安市岱嶽區的四宗土地及在建工程。
1、土地證載總面積194182㎡（其中泰土國用（2011）第D－0482號，證載用途綜合，土地使用權面積95531㎡；泰土國用（2011）第D－0393號，證載用途商業，土地使用權面積70895㎡；泰土國用（2011）第D－0392號，證載用途商業，土地使用權面積23756㎡；泰土國用（2013）第L－0022號，證載用途商業，土地使用權面積4000㎡）。
2、地上建築物總建築面積168464．08㎡（其中H1－H6及地下一層建築面積115336．04㎡：特色商業A建築面積4548．19㎡；產權式酒店74套建築面積48579．85㎡）。地上構築物有大門一處，板房38幢總建築面積4305．00㎡，圍牆565.95米，硬化路面24366.61㎡。
3、建設手續：分別於2011年10月27日、2011年12月2日，取得建設用地規劃許可證，證號為地字第370900201100088，地字第370900201100113,將四宗土地分為兩份報告進行申請審批，分別為88112平方米的商業金融業用地（五星級酒店用地）和106070平方米的商業金融業用地。
五星級酒店於2012年5月31日取得建設工程規劃許可證，證號建字第370900201200159號，建設規模為87482.00平方米（地上部分），其中會議型酒店64524平方米，酒店式公寓19473平方米，特色商業街3485平方米，另：酒店地下建築面積31141平方米，特色商業街地下建築面積6081平方米。從現場及測繪成果看，H1、H2為酒店式公寓，測繪面積為19482.16平方米，規劃面積為19473平方米，符合規劃要求。從現場及測繪成果看，H3-H6為酒店，測繪面積為64700.10平方米，規劃面積為64524平方米，符合規劃要求。從現場及測繪成果看，酒店地下部分測繪面積為31153.78平方米，規劃面積為31141平方米，符合規劃要求。從現場及測繪成果看，特色商業街測繪面積地上為2195.81平方米，地下部分為2352.38平方米，規劃面積為地上為3485平方米，地下為6081平方米，尚有部分未建設。
產權式酒店A1至A22於2014年12月3日取得建設工程規劃許可證，證號建字第370900201400485號，建設規模6682.0平方米，另地下配房總計3515平方米，地下車庫2716平方米，從現場及測繪成果看，A1至A22測繪面積為6683.05平方米，地下面積6244.32平方米，符合規劃要求。
產權式酒店B1-1至B1-12號於2014年12月5日取得建設工程規劃許可證，證號建字第370900201400487號，建設規模4718.0平方米，另地下配房總計1982.64平方米，從現場及測繪成果看，B1-1至B1-12測繪面積為4729.8平方米，地下面積1973.64平方米，符合規劃要求。
產權式酒店B2-1、B2-2號於2014年12月5日取得建設工程規劃許可證，證號建字第370900201400488號，建設規模808.0平方米，另地下配房364.44平方米，從現場及測繪成果看，測繪面積為808.66平方米，地下面積366.18平方米，符合規劃要求。
產權式酒店C1-1、C1-2、C1-4至C1-29、C1-31、C1-32、K1至K3號於2014年12月5日取得建設工程規劃許可證，證號建字第370900201400489號，建設規模15292平方米，從現場及測繪成果看，C1-1、C1-2、C1-4至C1-23測繪地上面積為10326.36平方米，規劃面積為10351平方米，測繪地下面積5341.6平方米，規劃面積為5304.2平方米，符合規劃要求。C1-24至C1-29、K1至K3尚未建設。
服務用房A-23、C1-3、C1-30於2014年12月3日取得建設工程規劃許可證，證號建字第370900201400486號，建設規模1345平方米，從現場及測繪成果看，C1-3測繪地上面積為469.38平方米，規劃面積為470.5平方米，測繪地下面積242.8平方米，規劃面積為241.1平方米，符合規劃要求。A-23、C1-30尚未建設。
產權式酒店C2-1至C2-3於2014年12月5日取得建設工程規劃許可證，證號建字第370900201400490號，建設規模1459.0平方米，從現場及測繪成果看，C2-1、C2-2測繪地上面積為972.9平方米，規劃面積為972.6平方米，測繪地下面積422.38平方米，規劃面積為422.38平方米，符合規劃要求。C2-3尚未建設。
產權式酒店D1-1至D1-4、C3-1至C3-9於2014年12月5日取得建設工程規劃許可證，證號建字第370900201400491號，建設規模6694.0平方米，從現場及測繪成果看，測繪地上面積為6690.17平方米，規劃面積為6693.9平方米，測繪地下面積3308.61平方米，規劃面積為3289.65平方米，符合規劃要求。
其他建築均為建設。
2014年取得的建設工程規劃許可證均由2012年取得的建設工程規劃許可證變更而來。項目於2012年9月29日分別取得建築工程施工許可證，編號2012-00-067，2012-00-068號。
結論：從目前掌握的施工證件看，工程前期手續完備。
綜上，估價核算：1、建築物市場價值26979萬元，2、土地使用權市場價值61459萬元。估價結果：評估市場價值88438萬元，人民幣大寫：捌億捌仟肆佰叄拾捌萬元整。
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