名不見經傳的地產公司佳源國際,因其跌宕起伏的股價“火”了。
同時,房姐在查閱佳源國際相關資料時意外發現,佳源國際也是近日引發爭議的“龍床盤”開發商之一。
真是無巧不成書!
所謂“龍床盤”,因其面積最小的僅128平方英尺(約合11.9平方米),小過香港特區政府規劃的標準車位(約134.5平方英尺,約合12.5平方米)。加上開發商強調,“就算是皇帝,都只睡一張床”,故得此名。
因“龍床盤”開賣,香港房價高、住房難、居住條件差的話題,又一次引發熱議。
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有人說,香港人多地少,供大於求,房價自然高。但我們仔細一瞧,事情並非這麼簡單。
先來看一張香港的衛星地圖。
一眼望去,映入眼簾的居然是大片大片的純綠色。
香港區區彈丸之地,居然還有如此多的閒置土地被當做郊野公園!
所以,從這個角度看,香港其實並不缺地,只不過為了保證房價不跌,土地供應極其有限。
據統計,香港的土地開發率僅24%。這既有政策法規的限制,也有一定的人為因素。
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首先,依據1976年制定的《郊野公園條例》,佔地37%的郊野公園無法開發。
1984年《中英聯合聲明》,要求香港迴歸前每年批地不超過50公頃,雖然政策初衷在於防止英國超售土地,但客觀上卻限制了土地供給。
迴歸之後,為解決住房問題,前香港特首董建華推出了著名的“八萬五 ”建屋計劃——
每年至少推出85000套住宅(包括公營和私營房屋);預計十年內讓香港70%的家庭有房可住;輪候租住公屋的平均時間縮短至3年。
但生不逢時,政策一出就遇上了亞洲金融危機,房屋供應量加大的預期使香港房價一落千丈。
房價在5年多的時間內下跌70%,香港人普遍認為“八萬五”建屋計劃是房價下跌的元兇。
因此,2003-2010年間,特區政府為維護樓市穩定,大幅減少土地出讓,年均僅供應住宅用地5.37公頃。
長時間擠牙膏式的土地供應、人口的持續增長,疊加2008年以來寬鬆的貨幣環境,就此奠定了香港高房價的基礎。
2018年年初,美國一城市規劃諮詢機構的報告顯示,香港連續八年穩坐全球房價最難負擔城市榜首,如此高的房價使得香港人均居住面積僅為16平米。
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由此看來,總價低、面積小、易上車的“龍床盤”似乎是為了香港居民量身定製,但實際上,購房者卻不買賬。
資料顯示,該樓盤首批出售73個房屋,面積131平方英尺(約合12.17平方米)起,285萬元(港幣)入場,總價低於全港新盤,但開放式房屋每平方英尺價格最高逾2.2萬元,貴絕屯門區新盤。
據報道,該項目於12月首輪開賣27套,只賣出了2套,為去年銷情最差的新盤。
“龍床盤”的滯銷,除自身定價不合理外,也與香港樓市轉涼有關。
實際上,自2018下半年以來,維持了十幾年房價上漲的香港神話正走向破滅!
繼11月香港樓市銷售額同比腰斬後,12月,香港住宅銷售額再度暴跌,成交量也接近腰斬!
香港土地註冊處數據顯示,12月全港住宅銷售總額僅為241億港元,去年同期為520億港元,
同比下降53.7%。成交量方面,12月住宅銷售量為2060套,去年同期為5337套,同比下降61%,較11月環比也出現21%的斷崖式下跌。
1月初,甚至有報道稱,有富豪寧願放棄3000萬的定金也要退房,這無形中也說明了買家對後市缺乏信心,購房心態出現重要轉變!
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香港樓市轉涼的關鍵,在於美聯儲的持續加息。
事實上,受此影響的不只香港,上個秋天,悉尼、溫哥華、倫敦,全球最貴城市房價都在下跌。
加息背景下,貨幣寬鬆時代一去不復返。銀行利率上調,對原本就高企的房價構成直接壓力,買房需要付出更多成本。
香港樓市跌了這麼多,不少人寄希望於政府會救市。
但這些人可能要失望了,去年12月,香港特首林鄭月娥在出席“香港經濟峰會2019”時強調,不會“救市”!
林鄭月娥稱,樓市下跌有人認為是壞事,但她認為是好事。她援引香港差餉物業估價署資料顯示,自8月份物業價格跌3.7個百分點,但認為較年初、以及她上任以來,這些跌幅仍未抵消過去的升幅。
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紀錄片《有樓萬事足》,記錄了房價飆升下港人買房的瘋狂,道盡人生百態。
每天限制自己只花50港幣的“50蚊哥”,為了省錢,用2G手機,走路上班,自己帶飯,少參加社交活動,去免費的大學浴室洗澡,女朋友要選一個不太會花錢的……
終於,8年後存下了300萬,再貸款300萬買下了一間60平的房子。
23歲的“105%姐”,每月存錢率達到105%,僅用3年就攢夠了40萬買房的首付。
如何做到儲蓄比收入多?她的秘訣在於——吃穿用度全部由家人和男友負擔,利用吃飯時間炒股賺取另外的5%,有時一天可以賺500-1000元,為此媽媽也吐槽她太自私……
還有人通過“槓桿買房”實現了“財富自由”,2003年大膽入市,之後不斷跟銀行借最多的錢。
“買樓求槓桿”是他的做人格言,宣稱“要買樓、要借錢就要趁年輕”……
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2018年10月,劉德華出現在一個短片裡,支持“東大嶼人工島”填海造陸計劃。
如果東大嶼人工島成功開發,將釋放1700公頃土地,可以解決香港1/8人的居住問題。
供應量的增加,可能導致房價的下跌。為此,昔日天王受到了既得利益者以及部分環保人士的攻擊和謾罵。
買房,是很多年輕人的夢想,雖然它有時顯得遙不可及。香港的高房價,讓年輕人喪失活力,甚至感到絕望!
多年來房價只漲不跌的神話,讓投機心理充斥在每個人心中!
年輕人的格言不再是“知識改變命運”,而是“買樓改變命運”。
可悲可嘆!
如今,到了要改變的時刻了!
華仔的疑問擲地有聲,
“我們見過一個朝氣蓬勃的香港,我們也見過一個停滯不前的香港,你想下一代,見到一個什麼樣的香港?”
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